1樓：郭富城2世
我已買了小產權房子並且公證處公正了了，但聽說小產權房不合法有沒房產證，現在想退還，是要按公證處的調理執行，還是直接問業主退回我的錢？請指點一下，謝謝。
小產權房屋能不能買
2樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
3樓：南京李平
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
4樓：晁英奕
「小產權房」並不是乙個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，「小產權」其實就是「鄉產權」「集體產權」，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，「小產權房」是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。 前面已經詳細論述了由於鄉產權房的特殊法律屬性，使得鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其並不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支援其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利將無法得到保障。
小產權房能買嗎？
5樓：雙魚座
小產權房是沒有符合國家的相關規劃私自進行建設的，沒有向國家繳納相應的國有土地出讓金，是不能再房管局做備案的，更是不能辦理出合法的房產證的，所以不會受國家法律的保護，所以建議最好不要購買，慎重！
6樓：分享的知識最有用
最好別買了，國家現在的政策就是要慢慢取消小產權房。
買了小產權房怎麼辦？
7樓：生活小當家阿進
1、如果已簽了合同但尚未取得產權證明，並且該房屋系在集體土地上建設，且購房者非當地居民，鑑於可能的政策風險和法律風險，可以請求解除合同並退回已支付的購房款；
2、對於已經購買了集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民；
3、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的「紅證房」，房款已經支付且已經入住，但無法辦理過戶的，則要視具體情況而定。
4、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
8樓：雙魚座
這個也是比較棘手的，我是在鄉鎮做房產銷售的，我們對面的專案就是屬於小產權房，最近國家出臺有關禁止在建、在售的小產權房確實影響不小。這個也是大勢所趨。
本質上小產權房不需要繳納土地的出讓金，更不會有因土地使用權的轉讓而產生的相關契稅，所以從造價成本上來看是比較低的，所以售價便宜贏得大多數人的追捧。但是現在的政策已經表明小產權房不再受國家法律保護。
你的上述理解雖有點偏激，但是不是沒有道理，至少補償不會像你想象的那麼多，對於這種情況，要麼及時的退房，要麼就聯合業主要求開發商將土地性質變成國有土地，但這個不好做，畢竟成本的增加最後還是要分攤到你們業主的頭上。建議你先上網搜一下有關小產權房的細讀規則，再向有關律師諮詢下，儘可能的去維護好你的權利。
9樓：小劉學姐
回答您好！若是您購買了小產權房現在後悔了，不要著急。所以目前要來補救您的相關合法權益，當然這也需要視情況而定，可採取以下措施：
一）若是已經簽訂了合同，還沒有取得產權證明，那麼該房屋是在集體土地上建設的，並且購房者還不是當地而定居民，這可能要承擔的風險就比較大了，目前最直接的方法就是請求解除合同並退回已經支付的購房款。
二）若是購買的小產權房是當地居民的農民房或者是從別人手中購買的有產權證明的「紅證房」，房款已經支付並且入住了的話，但還沒有辦理過戶，這時要根據情況而定：
1、如果購買的是集體土地上建造的房屋並取得了當地鄉**頒發的產權證明或土地使用證明的，那麼就可以自己居住或者出租，或者**給有當地戶口的居民。
2、如果是在建的集體建設用地上的商品住宅專案，在委託專業機構評估市場風險和法律風險之後，則應當按照現有的土地管理規範，完成土地徵用手續，並按照商品住房專案的規定手續報批，採取可能的補救措施。
希望您能採納哦～
10樓：13820206137薛
已經買了就不要想那麼多了。
福兮禍所依 禍兮福所伏。
真被拆了也不見得一分錢都不給，最多給你當時買房所花的錢。我們這邊就是這麼操作的。
到底小產權房能不能買啊。
11樓：搜狐焦點
不建議買，沒有房產證、產權證，一旦出事，幾十萬的房款就沒了，還得不到賠償。
房價的高企讓一些人望而怯步。因此，有些人便將目光放在了小產權房的選擇上，雖然**一再叫停小產權房，可是一些人在面對誘人的**時，想著不是也有很多人在買麼，應該沒大事。要知道，小產權房是沒有房產證的，存在著重大的風險隱患！
12樓：雙魚座
小產權房，是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。鄉**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉建設部下發緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關於建立城鄉統一的建設用地市場等措施，嚴格執行土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售「小產權房」行為。
二、小產權房不受法律保護：小產權房不得發證。
意見》提出，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。 《意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。
國土資源部執法監察局巡視員王宗亞在釋出會上表示，小產權房不受法律保護。
小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。
據悉，針對小產權房問題，***日前已作出小產權房最新政策部署，責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。***要求：一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售；二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查；三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。
所以建議不要為了貪圖**的便宜就買小產權房。
買小產權房怎樣交易
13樓：百問萬度
目前通常所謂的「小產權房」，也稱「鄉產權房」
那麼，鄉產權房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購買或轉讓？
小產權房首先應當。
明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建築，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，並非只要是鄉產權房就是非法建築，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生衝突，才讓人誤認為是非法建築。
既然是合法的，那麼鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
14樓：網友
反正小產權房交易也不受法律保護。你一定要買的話，那就愛怎麼買就怎麼買吧。
15樓：網友
小產權好像不能交易吧？
16樓：燕子布一樣
二手小產權房怎麼交易？怎麼從開發商手裡買小產權房？
買嗎？對了，小產權房有
17樓：夢殤天堂
小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋，這種房子只有土地使用證。
沒有房產證，而且這種房子的使用年限只有40年或50年（土地的使用年限），這樣的房子是不能買的，一旦發生買房糾紛很難維權。國家現在也嚴禁小產權房產權登記的。
深圳小產權房能投資嗎，深圳的小產權房能買嗎
小產權房，國家禁止買賣，不受法律保護，所以深圳小產權房也是不能投資的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 ...
現在信陽的小產權房還能買嗎？今後小產權房還能辦到房產證嗎？國
居住沒有任何問題，如果你要是出於想要辦房產證的目的然後 的話那就不要買了 小產權房，辦不了房產證，現在國家怎麼處理這個事啊？國家大方向是不給辦，而且絕對禁止繼續開發小產權房 但是地方一直是大量版開發，加班權加點的，一點沒停下的意思。很多地方都是私下處理，一小部分一小部分的弄成國有土地，這個就和暗箱操...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...