1樓：匿名使用者
目前國家相關部委對小產權房的態度非常明確，就是不予承認其合法地位。這樣看來住是可以住，但是不受現行法律保護。目前的趨勢是有可能走曲線路徑將小產權房逐步轉化為拆遷安置房、經濟適用房或廉租房，但那都不是真正意義上的商品房，還是不可以上市交易的。
2樓：鑽誠投資擔保****
小產權房是可以進行買賣的，但是其買賣的物件是有限制的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的物件是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
如今，小產權房買賣存在很多風險，例如，出現糾紛有可能得不到救濟、如果遇到國家徵地拆遷，由於小產權房沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多等。
3樓：匿名使用者
可以買，但是買了是沒有產權的。就是說不能自由轉讓。可以自己居住。不能用房貸。
4樓：招商銀行
若是招商銀行，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在**規劃的拆遷範圍內；
5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閒置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。
深圳的小產權房能買嗎
5樓：搜狐焦點
小產權房不能買。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
6樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
7樓：
小產權房」的問題。所謂「小產權房」，一般指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫作「鄉產權房」，又叫「小產權房」。這種房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。
我國《憲法》第十條規定：「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
」國家禁止村集體經濟組織成員以外的人購買農民住宅或「小產權房」。在2023年，***辦公廳下發《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或『小產權房』。
」因此，李某與楊某簽訂的《房屋買賣協議》違反了我國有關法律的強制性規定，應認定為無效合同。
對於無效合同，我國《合同法》第五十八條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
」因此，李某要求楊某返還財產，是於法有據的，但是能否全額返還，則要視雙方的過錯而定。
司法實踐中，不排除有的「小產權房」買賣協議被認定為有效協議。但原則上，「小產權房」買賣並不合法且容易發生糾紛。天津行高律師事務所
8樓：謝生生
私人小產權房千萬不能買來投資或自住
深圳私人小產權房相比正規商品房，優點就是價錢便宜，大概是正規商品房三成首付的**。最主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝列舉。
私人小產權房存在下面法律意義上的風險。
1. 唯一憑證律師見證書，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律保護。
更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款，之後還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認什麼律師見證書之類的東西。
2. 「小產權房」沒有房產證不能上市交易，不能辦理過戶手續。小產權房是辦不了房產證的。
在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的，所以轉手的時候相當困難。二手交易的時候僅僅在律師見證書上改個名字，這樣的見證書能有什麼保障？
3. 如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
私人小產權房自身還存在許多缺點。
1.房屋建造的質量問題。由於私人小產權房大多數都是由小包工頭包工包料建造，偷工減料的事情經常發生，加之建設中和竣工後都沒有正規質監部門從中監理和建後質檢驗收，房屋質量沒有申請通過國家質監部門認證，所以房屋質量毫無保障。
購買後再發現質量問題要求退房，維權很困難。
2.周邊環境差。房屋5米左右距離就有一個兩層樓高的高壓變電站，電磁輻射這東西對人體產生的影響雖然還沒科學的定論，還是離得越遠越好。
旁邊的餐飲店沒有安裝封閉式煙囪，濃煙直接排放，周邊都能聞到炒菜味道，髒水隨地潑倒。相鄰樓宇之間的間距太小，採光和通風不好。
3. 居住人群素質差。房屋一樓入口大門邊有住戶隨手丟棄的垃圾，電梯常常可以看到痰跡，聞到煙味，樓道牆壁上廣告亂貼亂塗亂畫，深夜還能聽到鄰居的高音喇叭聲，通宵麻將聲。
4.物業差。開始說好有保安，之後解釋意思是讓保障你有安全，一樓值班室裝臺電腦每層裝個攝像頭，這就「保安」了。沒有安裝門禁系統，如果出現偷盜事件，只能說運氣太差了。
5.私人小產權房擁有者的誠信。絕大部分買房者是見不到小產權房擁有者的，有什麼事情都是物業出來解決。
直白的說，很多事情你找不到小產權房擁有者就沒有什麼商量的餘地，今天說好的事情，第二天隨時可以改口，物業往往會推給一個存在或者不存在的小產權房擁有者，耍起了「太極拳」。
6.房屋設計問題。出於簡約空間考慮，其中單間或者一房一廳的戶型，往往沒有陽臺，晒衣服要放到廁所裡面，或者廁所裡的視窗防盜網去晾衣服，這樣對身體健康有影響。
有些房間中間有大橫樑高40釐米左右，吊天花就顯得很低沉，或者有立柱凸出，使用面積和美觀都大打折扣。
由此可以得出結論，如果購買此類私人小產權房作為投資，出租收益或者自住，必將是煩惱的開始，麻煩事情不斷。
9樓：康波財經
深圳小產權房是什麼意思
10樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
11樓：張文超
買不起深圳的商品房，該不該買小產權房？買了的人現在什麼感覺
12樓：雪落成殤
一，建議還是不要購買小產權房。
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
因此並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
而且，現在國家嚴厲打擊小產權房，建議還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。
13樓：匿名使用者
許宗衡在位的時候曾經有可能通過小產權轉紅本,現在不可能了,我也曾經想買過,怕,因為你沒有產權的房子隨時可能被徵收,而你一分錢都可能拿不到.
14樓：匿名使用者
很難說！沒有房產證的到時蒙你都可以！
15樓：深圳市民
你買的房子性質是屬於村民自建房屋，就以是戶為產權的，是一個整體，所以只有一個產權證。現在很多統建樓，就算有30層，同樣只有一個產權證，購買者只能同村委再籤合同，就是所謂的小產權房了，但不受法律保護。
但是整棟樓因為有個統一的產權證，還是受保護的。如果涉及到拆遷補償，購買者本身沒有房產證，且同村委籤的合同不受法律保護，產權證持有者可能不會分利益給購房者，風險就在這裡，這也是為什麼小產權房比普通的商品房便宜的原因也在這裡。
現在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產權，就是因為兩者的房屋性質不一樣。統建樓，房產證只有一個大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手。
小產權房子能貸款買嗎?能過戶嗎？
16樓：情感諮詢小紅老師
如何辦理小產權房子的貸款和過戶手續？
「小產權房」是一些村集體組織或者開發商，打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2023年後也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉**的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。不能過戶，但可以協議買賣，有風險。
a在對貸款申請稽核上,還要滿足兩個前提條件:
一個是出具農村住房坐落地所有權單位(村民委員會)作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,另一個是申請農村住房抵押登記的農戶還有其他安居之地。
在對農戶權屬稽核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行稽核,並提供稽核書面證明。
避免購買到小產權房的規避方法：
b1、一定要求開發商或置業顧問將重要的口頭許諾寫進白紙黑色的購房合同，口說無憑，避免後期出現糾紛。
2、一定要檢視五證是否齊全：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不光要檢視影印件，還要核實原件。
3、去房管局查驗一下，自己所購**是否在房管局官網或者透明房產網上有**備案，如果有，則基本能證明是正常**。
4、還有一條最直接的方法就是問能否做按揭貸款，如果能則說明可以進行產權抵押，基本屬於正常商品房。
c5、最後，就小產權房出現的地域特徵來說一般是城鄉結合部和遠郊，所以在這類地域買房一定要加倍小心。
深圳小產權房能投資嗎，深圳的小產權房能買嗎
小產權房，國家禁止買賣，不受法律保護，所以深圳小產權房也是不能投資的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 ...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...
小產權的房子能買嗎，小產權房子能買嗎？有什麼壞處？
小產權房交易是違法的，是國家和法律禁止的，所以得不到法律的保護。容易發生違約或一房多賣或房子的其他權利瑕疵等情況。因小產權房買賣是非法的，所以當一方反悔時，就可以主張合同無效 而又因小產權房沒有有效登記，所以第三方根本無法查到買賣情況或是房子的權益狀態，所以容易一房多賣或者其他權利瑕疵。如果覺得我的...