1樓：鑽誠投資擔保****
小產權房，國家禁止買賣，不受法律保護，所以深圳小產權房也是不能投資的。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。
2樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
3樓：四哥的評房生活
深圳小產權房也不是亂投資的，進來看乾貨！
深圳的小產權房能買嗎
4樓：搜狐焦點
小產權房不能買。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
5樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
6樓：
小產權房」的問題。所謂「小產權房」，一般指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫作「鄉產權房」，又叫「小產權房」。這種房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。
我國《憲法》第十條規定：「農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬於集體所有。任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
」國家禁止村集體經濟組織成員以外的人購買農民住宅或「小產權房」。在2023年，***辦公廳下發《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或『小產權房』。
」因此，李某與楊某簽訂的《房屋買賣協議》違反了我國有關法律的強制性規定，應認定為無效合同。
對於無效合同，我國《合同法》第五十八條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
」因此，李某要求楊某返還財產，是於法有據的，但是能否全額返還，則要視雙方的過錯而定。
司法實踐中，不排除有的「小產權房」買賣協議被認定為有效協議。但原則上，「小產權房」買賣並不合法且容易發生糾紛。天津行高律師事務所
7樓：謝生生
私人小產權房千萬不能買來投資或自住
深圳私人小產權房相比正規商品房，優點就是價錢便宜，大概是正規商品房三成首付的**。最主要的缺點就是沒保障，不受法律保護，房屋質量差，維權困難，不能貸款，不受法律保護，不可以繼承，不可以上市交易，不可以落戶，產生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝列舉。
私人小產權房存在下面法律意義上的風險。
1. 唯一憑證律師見證書，國家不予承認。當「小產權房」遇到產權爭議時，購買者的權益將得不到法律保護。
更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款，之後還不上被銀行查封樓宇，銀行，公安，法院等國家部門可不認什麼律師見證書之類的東西。
2. 「小產權房」沒有房產證不能上市交易，不能辦理過戶手續。小產權房是辦不了房產證的。
在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的，所以轉手的時候相當困難。二手交易的時候僅僅在律師見證書上改個名字，這樣的見證書能有什麼保障？
3. 如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主，如果沒有協議，或者產權擁有者不講誠信，小業主的利益得不到保障。
私人小產權房自身還存在許多缺點。
1.房屋建造的質量問題。由於私人小產權房大多數都是由小包工頭包工包料建造，偷工減料的事情經常發生，加之建設中和竣工後都沒有正規質監部門從中監理和建後質檢驗收，房屋質量沒有申請通過國家質監部門認證，所以房屋質量毫無保障。
購買後再發現質量問題要求退房，維權很困難。
2.周邊環境差。房屋5米左右距離就有一個兩層樓高的高壓變電站，電磁輻射這東西對人體產生的影響雖然還沒科學的定論，還是離得越遠越好。
旁邊的餐飲店沒有安裝封閉式煙囪，濃煙直接排放，周邊都能聞到炒菜味道，髒水隨地潑倒。相鄰樓宇之間的間距太小，採光和通風不好。
3. 居住人群素質差。房屋一樓入口大門邊有住戶隨手丟棄的垃圾，電梯常常可以看到痰跡，聞到煙味，樓道牆壁上廣告亂貼亂塗亂畫，深夜還能聽到鄰居的高音喇叭聲，通宵麻將聲。
4.物業差。開始說好有保安，之後解釋意思是讓保障你有安全，一樓值班室裝臺電腦每層裝個攝像頭，這就「保安」了。沒有安裝門禁系統，如果出現偷盜事件，只能說運氣太差了。
5.私人小產權房擁有者的誠信。絕大部分買房者是見不到小產權房擁有者的，有什麼事情都是物業出來解決。
直白的說，很多事情你找不到小產權房擁有者就沒有什麼商量的餘地，今天說好的事情，第二天隨時可以改口，物業往往會推給一個存在或者不存在的小產權房擁有者，耍起了「太極拳」。
6.房屋設計問題。出於簡約空間考慮，其中單間或者一房一廳的戶型，往往沒有陽臺，晒衣服要放到廁所裡面，或者廁所裡的視窗防盜網去晾衣服，這樣對身體健康有影響。
有些房間中間有大橫樑高40釐米左右，吊天花就顯得很低沉，或者有立柱凸出，使用面積和美觀都大打折扣。
由此可以得出結論，如果購買此類私人小產權房作為投資，出租收益或者自住，必將是煩惱的開始，麻煩事情不斷。
8樓：康波財經
深圳小產權房是什麼意思
9樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
10樓：張文超
買不起深圳的商品房，該不該買小產權房？買了的人現在什麼感覺
11樓：雪落成殤
一，建議還是不要購買小產權房。
小產權房是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產，在現實中往往是一些村集體組織或者開發商以新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的「商品房」。
因此並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
而且，現在國家嚴厲打擊小產權房，建議還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。
12樓：匿名使用者
許宗衡在位的時候曾經有可能通過小產權轉紅本,現在不可能了,我也曾經想買過,怕,因為你沒有產權的房子隨時可能被徵收,而你一分錢都可能拿不到.
13樓：匿名使用者
很難說！沒有房產證的到時蒙你都可以！
14樓：深圳市民
你買的房子性質是屬於村民自建房屋，就以是戶為產權的，是一個整體，所以只有一個產權證。現在很多統建樓，就算有30層，同樣只有一個產權證，購買者只能同村委再籤合同，就是所謂的小產權房了，但不受法律保護。
但是整棟樓因為有個統一的產權證，還是受保護的。如果涉及到拆遷補償，購買者本身沒有房產證，且同村委籤的合同不受法律保護，產權證持有者可能不會分利益給購房者，風險就在這裡，這也是為什麼小產權房比普通的商品房便宜的原因也在這裡。
現在商品房房，不僅可以做到分層，還可以分戶的產權，就是因為兩者的房屋性質不一樣。統建樓，房產證只有一個大的，你看都看不到。如果打算自住，且不拆遷的話，也沒多少影響，如果要賣，牽扯的方面比較多，比較難出手。
深圳的小產權房可以買嗎？敢投資嗎？有沒有法律保障？
15樓：匿名使用者
目前的「小產權房有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。
「廉價」是大量城鎮居民頂著產權風險購買「小產權房」的根本原因。
16樓：匿名使用者
小產權房沒有法律保障的但是自住是可以的投資就不合算了風險太大了
深圳小產權房到底能不能買，買的的話是什麼樣的方式交易？
17樓：天堂隔離
不建議買深圳的小產權房。不但不建議買深圳的小產權房，各地的小產權房都不建議買。
小產權房這個概念是一個偽概念。不存在小產權的問題。也就是說，房屋有可能是違章建築。
房屋並沒有取得規劃許可，建設許可，開發許可。完全是沒有產權的房屋，購房者的權益很難獲得保證。在將來，**的治理越來越嚴格的情況下，很有可能會對小產權房進行處理，那這種處理我們現在不能進行評價，當然，也有些人通過購買銷售小產權房獲得了相關的利益。
小產權房最新政策，深圳小產權房子可以買嗎
18樓：匿名使用者
小產權房子政策：據悉，針對小產權房問題，***日前已做出部署，責成國土資源部、住房和城鄉建設部牽頭，成立專門領導小組，負責小產權房的摸底和清理工作。***要求：
一是所有在建及在售小產權房必須全部停建和停售;二是將以地方為主體組織摸底，對小產權房現狀進行普查;三是責成領導小組研究小產權房問題，拿出相關處理意見和辦法。參加本次全國國土資源工作會的河南省國土資源廳廳長張啟生坦言，如何解決小產權房問題，是國土資源系統乃至地方**面臨的一道難題，「但不解決肯定是不行，我們在小組討論的時候，就有地方國土局局長提出，是不是可以在符合規劃的地區，探索在徵收土地後補交土地出讓金，按經濟適用房政策發證，禁止上市交易的辦法來進行處理小產權房」。對於這一建議，國土部並未給出明確答覆，但工作人員告訴記者，針對小產權房的清理，國土部已和地方**達成初步意見，決定在今年對小產權房加大查處力度，對新近建設的小產權房專案堅決制止。
此外，有關部門目前也在協商、研究相應的政策措施，考慮對已形成的小產權房專案，進行細緻調研、區分類別、具體問題具體分析，對針對解決農民自身住房問題的專案和針對外售非農民居住需求問題的專案區別對待。
深圳的小產權房能買嗎 能用房貸買嗎
目前國家相關部委對小產權房的態度非常明確，就是不予承認其合法地位。這樣看來住是可以住，但是不受現行法律保護。目前的趨勢是有可能走曲線路徑將小產權房逐步轉化為拆遷安置房 經濟適用房或廉租房，但那都不是真正意義上的商品房，還是不可以上市交易的。小產權房是可以進行買賣的，但是其買賣的物件是有限制的。根據 ...
小產權房怎樣過戶，我買了小產權房能過戶嗎
小產權房不能過戶，理由有兩點 1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村 社群 屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證...
小產權房能買嗎，小產權房子能買嗎？有沒有風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括 本集體組織成員之間買賣小產權房 將房屋 給本鄉...