1樓：鯨魚帶你看娛樂
一定要注意先去驗收好樓房，再簽署檔案。樓房驗收主要注意牆壁，地板，瓷磚還有下水道，水和電也要用專門的工具進行測試，最最重要的是要檢視所收樓房的層高是否符合建築標準。
2樓：美倪倪影視娛樂
一，首先，去物業部門檢查一些重要的資料資訊，有些以下一些材料要求檢查：房子《住房質量保證書》（可帶走）《住宅使用說明書》 （帶走）《竣工驗收備案表》面積實測表管道分佈竣工圖（水，強電，弱電，佈局）如果開發商準備充分的話，這個流程一般10分鐘就可走完。
二，其次，核實面積，合同及價錢多退少補等問題。確認銷售合同圖紙和做法是否一致，原設計的佈局是不一樣的，房子面積測量是否是由一些房地產部門的現場實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
三，閱讀材料後，你可以簡單地去檢查房子，暫時先不要繳納物業費及相關費用，此刻會督促你去繳納，你可以與他們進行談判後，驗收後，在繳費。不讓驗收就不交房了。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等。
然後你就可以一起去的房子的物業人員。詳細檢查房子的質量，包括門窗，陽臺等部位不開裂外觀（陽臺裂縫風險）
3樓：四川向家小妹
事項1：注意收房期限。
一般開發商約定的交房時限是在通知書寄出的30天內，所以你要注意通知書的到底時間，為後續收房準備好時間。
事項2：注意竣工證書。
竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《實測面積登記表》乙個都能不能少。
事項3：注意先驗後收。
牢記，一定要驗收房屋無誤後，再簽署收房檔案。
4樓：帳號已登出
需要注意的有有毒物質的揮發，需要適當的進行一些有毒物質的吸收之後再入住，一些用電線路的檢查，下水道的疏水口是否正常，窗戶的通風等。
5樓：網友
1首先各種收房資料要齊備。
2看交房日期是否逾期。
3和開發商共同驗收新房。
4先驗房再辦理手續。
5簽收房檔案時記得複製乙份留存。
收樓驗房的步驟細節及注意事項是什麼？
6樓：摩羯小魚兒
1、從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。
發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別儲存好驗房問題備案單。
2、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
4、交合理費用。這裡的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。
7樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
8樓：餘昕
一、屋頂。1、 檢查屋頂是否有開裂。
2、檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
二、牆面。1、檢查牆面是否有開裂。
2、檢查牆面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲牆，敲到空鼓時發出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時用膩子填平。
3、檢查牆面的膩子，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往牆上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
三、地面。1、檢查地面是否平整。
2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
四、門窗。1、檢查門窗的強度。
2、檢查窗的功能：
a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。 b.五金配件：齊全，位置正確，牢固。
c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不鬆動，不脫落，不外露。
d.門窗框，扇垂直，不彎曲。
e.玻璃無汙染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材裡。
五、水路。水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、乙個座便下水管、乙個浴缸下水管、乙個洗手盆的下水管，看設定是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(採用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。
六、電路。1、檢查插座和開關是否設定的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設定的是否合理，方便使用。
2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會採用專用插座檢查。
七、燃氣管路。
燃氣表是個很佔空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。
八、驗管道。
這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排汙口，驗收時，預先拿乙個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工。
買房驗房收房應注意什麼
9樓：曹保進
法律分析：1、注意各種收房資料是否齊備。購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：
建築工程竣工備案表》；房屋的質量保證書和使用說明書；國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。2、看交房日期是稿昌伏否逾期。若迅孝逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
3、先驗房再辦理手續。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由一鍵攜個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
新房什麼時候驗房？收房時要注意哪些方面？
10樓：戴蒙崗居
在給新房交房的時候，總是會有很多貓膩的，如果交房的時候不注意的話，就會很容易被忽悠過去，所以在交房的時候一定要懂得驗房，這是非常關鍵的，接下來我們就來為大家介紹一下新房什麼時候驗房以及收房時要注意哪些方面，一起來看看吧， 在給新房 交房 的時候，總是會有很多貓膩的，如果交房的時候不注意的話，就會很容易被忽悠過去，所以在交房的時候一定要懂得 驗房 ，這是非常關鍵的，接下來我們就來為大家介紹一下新房什麼時候驗房以及收房時要注意哪些方面，一起來看看吧，一、新房什麼時候驗房
一般都是收房的時候前三天驗房的。
1、去新房物業部門檢視資料，分別有以下幾份資料需要查驗：
1）新房的《 住宅質量保證書 》
2）新房的《 住宅使用說明書 》
3）新房的《 竣工驗收 備案表》
4）新房的面積實測表。
2、核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過 房地產 部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。
3、 驗收房子 。核實完上述問題後，你就可以去驗收新房了，不過暫且不要交付一些 新房物業費 用及相關費用，若是物業催促你交付，可同他們商量，等到驗收好後再交付費用。
二、收房時要注意哪些方面
1、地板。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，有沒有明顯的縫隙和不平整；地板與踢腳板的結合是不是緊密；尤其是地板靠近牆角及門口的位置要多加留意。
2、 瓷磚 。檢查瓷磚的鋪貼水平是不是整齊，有無翹起，磚縫之間有沒有過大或過小的問題。
3、 衛生間 。在 浴缸 裡放半缸水浸過夜，隔天可以查出浴缸是否滲水，出水是否順暢。還可以與樓上 業主 商議用同樣方法查驗天花板是否滲水。
4、坐廁。洗面臺要打磨光潔不能出現裂紋或刮花痕跡。在檢查 坐便器 的下水情況時反覆多次的進行排水試驗。
5、 廚房 。檢查 廚具 是否有崩裂，刮花； 櫥櫃 門是否開閉自如，螺絲有無脫落等。
6、**線路、電視天線訊號是否清晰。
7、檢查電器。注意檢查 燃氣熱水器 或者電熱水器， 空調 等等．是否是質量合格的。
關於新房什麼時候驗房以及收房時要注意哪些方面的全部知識就跟大家介紹到這裡了，驗房是一件很重要的事情，一旦驗房不好的話，就會給自己以後的生活帶來很大的麻煩，所以一定要了解一些相關的知識。
收房要準備什麼新房收房時要注意什麼
一 證書方面 1 竣工驗收備案表 2 測繪部的實測面積檔案 即房管局勘丈科出具的 勘丈報告 以確認房屋面積 3 住宅質量保證書 4 住宅使用說明書 以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！二 檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更 如層高...
收樓注意事項有哪些，新房收房時,有哪些注意事項
收樓要注意事項有哪些呢，下面給大家介紹各種收樓過程中常見的問題，教你做個聰明收樓人。一 收樓程式是怎樣的？1.在收樓前十幾天通過 信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。2.確定具體收樓日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分了解哪些標的物是發展商必須交付的...
商品房收房時要注意什麼，購買商品房怎樣驗房
1 牆面 在毛坯房驗收牆面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。牆面平整度在3 5mm範圍內是比較正常的，再用米尺量頂地是否方正，是要注意門窗洞口兩側，是否方正就更加重要了，之後就是檢測外牆是否做了內保溫。2 頂面 主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要...