1樓：一點通網校
房地產企業2005年計提的利息不可以在2012年進入成本。因為企業採用權責發生制，當年計提利息費用記入當年的財務費用或開發成本。
理論依據：房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第二十一條第（一）項規定：企業為建造開發產品借入資金而發生的符合稅收規定的借款費用，可按企業會計準則的規定進行歸集和分配，其中屬於財務費用性質的借款費用，可直接在稅前扣除。
企業會計準則第17號——借款費用》規定：企業發生的借款費用，可直接歸屬於符合資本化條件的資產的購建或者生產的，應當予以資本化，計入相關資產成本；其他借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
借款費用同時滿足下列條件的，才能開始資本化：
1）資產支出已經發生，資產支出包括為購建或者生產符合資本化條件的資產而以支付現金、轉移非現金資產或者承擔帶息債務形式發生的支出；
2）借款費用已經發生；
3）為使資產達到預定可使用或者可銷售狀態所必要的購建或者生產活動已經開始。
符合資本化條件的資產在購建或者生產過程中發生非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。在中斷期間發生的借款費用應當確認為費用，計入當期損益，直至資產的購建或者生產活動重新開始。
購建或者生產符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態時，借款費用應當停止資本化。符合資本化條件的資產達到預定可使用或者可銷售狀態之後所發生的借款費用，應當在發生時根據其發生額確認為費用，計入當期損益。
企業所得稅法實施條例》第三十七條規定：企業在生產經營活動中發生的合理的不需要資本化的借款費用，准予扣除。企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的，在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用，應當作為資本性支出計入有關資產的成本，並依照本條例的規定扣除。
根據上述規定，房地產開發企業借款費用資本化開始的時間，應當是在取得開發專案開始，截止時間應當在開發專案竣工驗收日。在此之前和之後的借款費用應當計入當期損益。如果，在房產開發建造過程中發生了非正常中斷、且中斷時間連續超過3個月的，應當暫停借款費用的資本化。
2樓：玩玩斤斤計較
1、計提本身就已經記了財務費用了呀，計提分錄：借：財務費用 貸：應付利息。
2、或者你表述反了，05年支付的利息，沒有計入成本費用，按理是不可以再記入當期損益的，但如果是與開發相關的財務費用支出可以試著結轉到開發間接費用裡。
3、你05年記了當期損益，現在想調整到開發費用裡，那就不行了。
房地產企業佔用資金利息可以進成本嗎
3樓：網友
（一）是否將利息支出從房地產開發成本中調整至開發費用。
二）分期開發專案或者同時開發多個專案的，其取得的一般性貸款的利息支出，是否按照專案合理分攤。
三）利用閒置專項借款對外投資取得收益，其收益是否衝減利息支出。
企業會計準則第17號——借款費用》第六條規定：（一）為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額確定。
因此，土地增值稅清算時扣除利息的利息支出應為減去存款利息收入之後的餘額。
4樓：網友
可以按財務費用計入成本。
請問房地產企業在建設期內的流動資金貸款利息能否進入開發成本？
5樓：網友
隨便了，看你需要，你想進開發成本就進，不進也可以，
6樓：匿名使用者
我記得可以資本化處理。
7樓：匿名使用者
可以進入開發成本。
房地產企業什麼發票可以進開發成本
8樓：網友
入開發成本的發票必須是專案所在地的地稅局開具的建安業發票，非專案所在地開的發票是不行的。自己買來材料屬於甲供材的範疇，看當地稅務局怎麼求，如果房地產企業是在國稅局交納所得稅的話國稅局比較認可材料普通發票，但要有商品銷售合同等有力的證據支援。如果是在地稅局交納所得稅地稅局一般不認可材料普通發票，只有門窗、電梯等基本不用施工的發票是認可的。
9樓：凊夲澊
建築業發票、廣告業發票等。
10樓：網友
只要是真實合法的發票就可以入賬。
一房產開發企業向自然人借款100w月利息是2%，問一下每月利息支出可以進入開發成本嗎？
11樓：網友
1.他需要給你開票（到稅務局代開），你才能在稅前，不高於同期銀行貸款利率稅前扣除，超過部分調增。
2.開票的時候個人所得稅應該一起徵收了。
房地產開發，企業管理戰略裡，房地產經營成本的組成是什麼？請地
1 土地徵用費用。主要包括徵地費 青苗補償費及其他地上物的補償費 菜地建設費 勞動力安置費 耕地佔用稅等。3 前期工程費用。主要包括勘察設計費用 三通一平 或 七通一平 費用等。4 房屋建築安裝費用。5 基礎設施建設費。6 公共設施建設費用。7 管理費用。8 籌資成本與利息的支出。9 其他必要的支出...
限購令對房地產的影響,限購令對房地產業企業的影響
有,但是猶如彈簧,越壓,後期 越大,不符合市場經濟規律 房地產是政策性很強的一個行業,一動房地產就遷動多個行業 首要的就是金融業。個人認為這個行業還是不會清淡的,看看我們身邊多少人沒有房子就知道了。呵呵 房子 我親愛的寶貝 限購令對房地產業企業的影響 簡單地說 市場變化導致1 戰略重點需要考慮轉移,...
房地產開發會計科目一覽表，房地產開發企業的會計科目明細設定
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