1樓：娛樂這個feel倍爽兒
法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：
一)購房合同無效。
根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
1、開發商無權處分該房產。
主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
2、開發商存在欺詐情形。
雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支援的並不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應儘量要求開發商將其每一項承諾落實為文字並予以簽字認可。
二)套型誤差導致退房。
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
三)面積誤差導致退房。
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
2樓：網友
估計夠嗆吧，畢竟契稅都交了，也就是說你們的合同都已經簽了（正式的合同），所以房子要退，就屬違約了！
3樓：上官落落
契稅交了那肯定已經備案了，備案過了的房子正常途徑上是不能退房的。
4樓：網友
不能了 房子交完稅 就在房產局備案了 不能退了！！！
沒交契稅可以拿到房產證嗎
5樓：肖紅
沒交契稅不可以拿到房產證。交契稅去當地的稅務部門。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。
通常在辦理房產證之前必須要完成契稅的繳納工作。如果購買的是新房，憑購房合同原件和影印件、發票或收據原件和影印件、身份證原件和影印件，就可以辦理契稅繳納手續。
建築面積90平公尺以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅；建築面積90-140平公尺之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅；建築面積90平公尺以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%；贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。交契稅需要攜帶身份證、戶口簿、發票、無房證明、契稅納稅申報表等有效證件。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條。
契稅的計稅依據：
一）國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；
二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；
三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場**核定。
辦完房產證可以退契稅
6樓：怕水的魚
辦完房產證不可能退契稅，因為契稅完稅證明是領取房產證必須要的證明，你房產證都辦了，說明房屋買賣關係已經確立，除非你們原來的購房合同裡面有可以解除合同的條款，否則都不大可能解除合同，何況你們連房產證都辦了，只能通過法院起訴來解除合同，把房屋所有權轉移回給開發商或者原房東。但是法院要判也得根據證據或者合同條款來判，所以基本上很難解除合同，不解除合同就不可能退得了契稅。
7樓：網友
契稅是不能退的，契稅退稅：
1.持有拆遷協議的再買房可以退契稅或者免交契稅；
2.賣了公房一年之內買商品房的可以退契稅或者免交契稅。
8樓：網友
沒有聽說過這種操作，估計不是房產管理中心的規定，而是某些房產商或者房產中介的違規操作。
9樓：我先生楊
那還繳那契稅幹什麼？直接不交還省事，多此一舉玩呢！
契稅交了兩年還沒下房產證怎麼辦？
10樓：小張暢玩遊戲
應該抓緊到房管局去諮詢一下一般情況，弄清楚沒有拿到的原因。
契稅是指不動產（土地、房屋）產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主（產權承受人）徵收的一次性襪滾稅收。
納稅義務人廳改契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權。
和房屋所有權。
單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體。
以及其他組織。個人是指個體經營者。
及其他個人，包括中國公民和外籍人告伏餘員。
請問契稅還沒交房子可以退房嗎？
11樓：商辦網
你好。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋。
的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金。
或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有薯森餘關設計的情況，購房人數滾可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值。
超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。
五、房屋質量不合格影響使用。根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構春型質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
六、房子產權不清楚。如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。
七、存在合同欺詐。
等其他問題的。開發商在**房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人後，又把房子抵押給他人，購房人查明後，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可；房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的；該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同。
約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿後超過一年，由於開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
九、按揭合同不能辦理。因不歸責於當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
十、在建工程轉讓。開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。希望能幫到你。
買了新房沒交契稅可以退房嗎
12樓：易德祥
法律分析：須視具體情況而定，建議與房地產商協商。對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契森州稅；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已納契稅。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民蘆旦共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄陪春擾市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
沒交契稅可以拿到房產證嗎
13樓：法師兄法律諮詢
沒交契稅不能拿到房產證。
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：
1、宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益；
2、納稅人是產權承受人；
3、採用比例稅率。
房產證即《房屋所有權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，也是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，由房地產主管機關發放，主要是為了保證登記活動的秩序與安全。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第七條 ***建設行政主管部門、土地管理部門依照***規定的職權劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產工作。
縣級以上地方人民**房產管理、土地管理部門的機構設定及其職權由省、自治區、直轄市人民**確定。第十二條 土地使用權出讓，由市、縣人民**有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民**土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照***規定，報經有批准權的人民**批准後，由市、縣人民**土地管理部門實施。
直轄市的縣人民**及其有關部門行使前款規定的許可權，由直轄市人民**規定。第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：
一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
二）持有建設工程規劃許可證；
三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
四）向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民**房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
契稅交了什麼時候領房產證，交完契稅之後需要多長時間領房產證
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