關於賣房的問題。賣房要注意哪些問題?

2025-01-21 01:25:16 字數 1543 閱讀 2440

1樓:家居豬

只需要房主在國外的公證處辦理乙份委託公證書,委託給國內的親戚或朋友代為辦理**房屋一事,把公證書原件通過特快轉遞郵回國內,受託人再拿著公證書、身份證原件及原房主夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻情況證明覆印件去辦理就可以了。其他的手續和費用與正常的買賣房子的手續費用都一樣。注意:

在國外的公證處辦理時,也需要提供原房主及其配偶的身份證明、婚姻情況證明、房證、契證。在公證書上應註明「委託賣房事宜和代收房款」。因為如果買房人貸款,銀行有可能是將款直接放給房主,那就需要公證書上有:

代收房款「字樣。

2樓:禿尾巴的貓

要有房主本人的親筆委託書和身份證明。

賣房要注意哪些問題?

3樓:覃永雄

賣房過程中對於賣房者來說應該注意的問題:

1、定價技巧。

2、定金技巧。

3、簽約技巧。

4、用印。5、完稅。

6、過戶。7、支付尾款。

一、二手房交房時注意事項有哪些。

二手房交房的注意事項如下:1、各項費用要注意結清;2、檢查室內各項設施的質量;3、水、電、煤氣、的清點及過戶;4、維修**餘額的結算與更名;5、注意戶口遷移問題;6、結清二手房尾款;7、《房屋交接書》要簽署。

二、購房者何時可以要回購房定金。

根據我國法律規定,購房定金出現以下情況會退還:

一、賣房者將購房者已認購房屋轉售第三人而導致未能正式簽約的,應當雙倍返還購房者定金。

二、當事人雙方僅僅因正式合同、有關補充協議之內容無法達成一致,而與房屋買賣合同內容無關,致使簽約不成的,則雙方不存在違約行為,賣房者應當將定金全額返還購房者。

三、房屋買賣合同關於**、面積和數量等主要條款未作約定或者約定不清,而雙方如果對此內容無法達成一致造成正式合同不能簽署的,賣房者應返還購房者定金。

三、籤合同應該注意什麼問題。

籤合同應該注意的問題包括:

1、簽約物件是否具備相應的資質;

2、注意合同名稱和內容是否一致;

3、注意列明合同標的物價款及其支付方式;

4、注意明確約定違約金及其計算方法;

5、注意用詞嚴謹,明確當事人雙方的權利和義務;

6、注意定金和訂金的區別;

7、注意明確違約責任以及爭議解決方式等。

商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:

一)當事人名稱或者姓名和住所;

二)商品房基本狀況;

三)商品房的銷售方式;

四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

五)交付使用條件及日期;

六)裝飾、裝置標準承諾;

七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

八)公共配套建築的產權歸屬;

九)面積差異的處理方式;

十)辦理產權登記有關事宜;

十一)解決爭議的方法;

十二)違約責任;

十三)雙方約定的其他事項。

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