1樓：baby無知的螞蟻
1，而普通住房指單套住房建築面積小於144平公尺的住房。
2，非普通住房：
1）住宅小區建築容積率在以下；
2）單套建築面積在144平方公尺以上；
3）實際成交**高於同級別土地住房平均交易**倍。
非普通住房。
多數人的理解中是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住房也是非普通住房。是否符合普通住房的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交**為標準。
非普通住宅包括：廠房，144方以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。 關於普通住房具體的概念用三點來說明：
1、住宅小區建築容積率在以下(不含；(注：容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。)
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);
3、實際成交**高於該區市場指導價倍以上(不含倍);
非普通住房標準 根據《關於我市享受優惠政策普通住房標準的實施意見》(武國土房發[2008]13號)檔案規定，非普通住房的標準為：
住宅小區建築面積容積率在以上，單套住房建築面積120平方公尺上浮20%(即144平方公尺，含144平方公尺)，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**的倍(含倍)。
普通住房滿足以下條件： 住宅小區建築容積率在以上；單套建築面積在144平以下；實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。
以上條件少乙個都屬於非普通住房。
注：普通住房買賣滿5年可以免除營業稅和個人所得稅1%
普通住房標準 住宅小區建築容積率在含以上； 單套建築面積在140平方公尺(含140平方公尺)以下； 實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易**倍以下。
注：允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內建築面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，並必須報經省**批准後方可執行。
財政部和國家稅務總局對外公佈了2010年個人住房轉讓營業稅政策，其中規定：購買不足5年的非普通住房對外轉讓，將全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，超過5年的普通住房轉讓，免徵徵營業稅。
2樓：佩佩說
在上海買房子，一定要會區分普通住宅和非普通住宅，哪怕差平方，所交稅費差距就太大了。
普通住宅和非普通住宅具體是怎樣區分的？
3樓：居理買房網
北京市享受稅收優惠政策的普通住房認定標準如下：
1、住宅小區建築容積率在含）以上；
2、單套建築面積在140平方公尺（含）以下。
3、倍。其中，所在區域住房平均交易單價或套總價，按照本通知公佈的全市住房平均交易單價或者套總價，結合區域調整係數確定。根據2014年近日調整的普通住房認定標準：五環內為單價39600元/平方公尺、總價468萬元；五環到六環為單價31680元/平方公尺、總價374萬元；六環外為單價23760元/平方公尺，總價281萬元。
單價、總價兩個標準符合其一即可。
在北京，所購住房凡不滿上述任何一條的，即屬於非普通住宅。
在北京，絕大部分的住宅都是非普通住宅。非普通住宅首套首貸的首付比例為40%（普通住宅首套首貸的首付比例為35%）。
怎麼區分普通住房和非普通住房
4樓：鑽誠投資擔保****
普通住宅和非普通住宅定義區分。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。
多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。普通住宅和非普通住宅的區別由於各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。
普通標準住宅：是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅。高階公寓、別墅、度假村等不屬於普通標準住宅。
普通標準住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省、自治區、直轄市人民**規定。2005年6月1日起，普通標準住宅應同時滿足：住宅小區建築容積率在以上；單套建築面積在120平方公尺以下；實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**倍以下。
非普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在以下(不含； (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方公尺以上(含140平方公尺);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價倍以上(不含倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)
普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合乙個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
普通住宅與非普通住宅怎麼區分？
5樓：搜狐焦點
您好，以下是區分六環外普通住宅和非普通住宅的標準：
住宅小區建築容積率在含）以上；
單套建築面積在140㎡（含）以下；
單價不超過最高限（單價23760元），或者是總價不超過最高限（總價萬），滿足其一即可。
以上三點需同時滿足才為普通住宅，反之為非普通住宅。
普通住宅和非普通住宅怎麼區分的呢？
6樓：居理買房網
現在非普通住宅首套首付40%，二套首付80%，普通住宅的話首套首付35%，二套首付60%，但是由於北京這邊普宅的界定標準太低了，所以基本上在售的一手樓盤專案都是非普通住宅。<>
普通住房與非普通住房是什麼意思
普通住房 住宅小區建築容積率在1.0 含1.0 以上 單套建築面積在140平方米 含140平方米 以下 實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易 1.2倍以下。首次上市的已購公房 危改回遷房 合作社集資建設住房 安居房 康居房 綠化隔離地區農民安置住房等具有保障性質的住房，均視同普通住宅。非普通...
請問怎樣區分玻璃幕牆和普通窗,怎樣區分玻璃幕牆與普通窗
玻璃幕牆與普通窗的區分 一 首先從視角看 玻璃幕牆面積比較大內 有的玻璃幕牆可 容做為整幢樓的外牆 其為幹掛施工方式。就是利用預埋件與龍骨連線 其用電焊技術為多 有的用化學螺栓 而門窗面積相對來說比較小 多為洞口安裝 其為鑲入式施工方式。就是最普通的安裝方式 用螺釘固定 二 再從技術來看 國家規定普...
如何區分流感和普通感冒，如何區分普通感冒與流行性感冒？
在季節交替的時候，是各種疾病的高發期，特別是感冒，這個時候會出現各種流行性的感冒。老年人和小孩因為免疫力比較差，所以在這個時候非常容易得病，需要特別的注意。感冒有流感還有普通感冒兩種，很多人沒有辦法區分這兩種感冒有什麼不同。下面我們就來詳細的瞭解一下。流感和普通感冒的病原體是不同的，也就是說，傳染的...