1樓：環球網校
1、對房屋過戶時的各種稅費的承擔，因為需要過兩次戶，一是過戶的賣方下，二是從賣方過戶的買房名下。
2、要儘量提高賣方違約時，應當承擔的違約金數額。
3、無產權房過戶可以通過公證，由買房**賣方辦理過戶手續。
購買無產權房有哪些風險
1、無產權證房屋不太容易辦理物權變動手續，存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如願行使買賣、抵押、出租、入股等權利，難以物盡其用，導致買受人的合法權利不一定能夠得到有效的保障。
2、房屋拆遷時，無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。
3、如果無產權證房屋被認定為違章建築還將面臨處罰和強行拆除。當然，無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬於違章建築，除法定機關外，任何人不得侵佔、毀損或拆除，否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。
4、無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時，應當適用相鄰關係的規定，接受限制和擴張權利。
5、當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛，需要通過法律途徑解決時，無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發，那麼買賣雙方簽訂的合同是無效的合同，合同內商定的任何條款均無價值。
產權房和無產權房的區別
無產權房只有限制使用權，即可居住、一定程度的可出租(經產權人/法人同意後)，但不可轉戶，即無權交易、上市、贈與、繼承(需要辦相應手續回購才可以繼承)，如需賣出(權利)，產權人具有優先購買權。市場上存在賣小產權和違規操作的專賣小產權，賣小產權指將使用權，即賣方是產權房或京產權房同意**是相應的受法律保護的。轉賣小產權特指擁有小產權的人的違規賣方，合同不受法律保護，風險比較大。
2樓：如影隨形
無產權房原則上不允許買賣，但是你要是說一定要有買賣關係，就籤合同，然後去公證處公正證一下。
房屋無房產證的買賣注意事項
3樓：生活寶典
沒有房產證房子還能買嗎？很多購房者可能會面臨這樣乙個問題，購買二手房時發現對方無法拿出房產證，那麼什麼原因會造成房子沒有房產證呢？如果沒有房產證進行交易的話，我們可能會面臨哪些交易風險呢？
一、房產證的概念
房產證是指購房者通過交易，合法取得房屋的所有權，並可依法對所購房屋行使佔有、使用、和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
通過上述的概念，我們可以清楚的瞭解房產證對於購房者來說的重要性，這是房屋所有權者使用管理自己房屋的重要憑證！
二、沒有房產證的房子能買嗎？
（一）法律規定
根據我國相關法律規定，房產買賣是以辦理權屬轉移登記為準的，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。也就是說，沒有房產證的房子是不允許進行交易的。
（二）交易風險
既然法律規定無法進行交易，那麼私自交易則會有很大的風險性，而且這個交易是沒有任何保障的。無法辦理房屋的過戶手續，那麼房屋所有權就還是屬於原房主，那麼這樣很容易就會發生房產糾紛事件，購房者的權益也會得不到保障。
但是，事物都沒有性，判斷能否購買的依據也要有所區別。如果房子是農村房產，那麼沒有房產證這個現象也實屬正常，進行交易也是可以的。如果一定要買沒有房產證的房子，那麼在購買時針對沒有房產證的問題一定要約定清楚，應當在合同中明確規定出現糾紛的解決辦法，以免日後發生不必要的糾紛。
以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。
當然，為了交易的安全性，還是建議大家不要購買沒有房產證的房子。畢竟，如果城市的商品房沒有房產證的一定是有問題的，購房者在選房時一定要注意！
以上就是購買沒有房產證的房子的注意事項，希望上述內容能讓大家更全面的認識沒有房產證的這個問題，從而選擇更加安全的房子進行買賣。
無產權房買賣是哪個法律規定的
4樓：李俐
法律規定無產權房是沒有房產證的房子或者不能辦理房產證的房子，在法律上是不允散公升凳許公開交易買賣的，可居住、經產權所有人同意後可出租，但不可轉戶即無權交易。
一、網籤合同但是沒有房產證的房子可以買嗎？
房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從國家法律政策來說，沒有房產證的房子是絕對不允許交易的，因為根據我國法律規定，房子買賣必須以過戶為準，沒有房產證的房子是衝旅不可以辦理過戶手續的。但若是購房初期，還未辦理相關手續的，房屋買賣的雙方就可以直接去到開發商那裡來辦理合同的轉讓，到房管局去備案即可。
二、二手房買賣的陷阱都有哪些。
二手房買賣的陷阱有：
1.房子已出租，如果購房者只看房產證，而忽視了房子是否在出租時，很有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產；
2.房屋手續不齊全，沒有房產證的房子在交易時對買房來說有得不到房屋的風險；
3.合同約定不明確，約定清楚合同主體、權利保證、房屋價款等。
三、回遷房能買嗎，有什麼需要注意的笑此地方嗎。
對於回遷房能買嗎，答案是能的，但需要注意以下幾個問題：
1、回遷房必須擁有房產證。現在有的回遷房擁有房產證，但是有的回遷房是沒有房產證的，而擁有房產證的房子，進行上市交易，買賣、轉讓都是被允許的。
2、業主手中沒有房產證，只有回遷協議的，在購買時就要謹慎寫，畢竟回遷協議是乙份私人的商業協議，這個協議並沒有得到房產管理部門的認可。所以雙方在交易時，可以在公證處做公證交易，待房產證拿到後才可以做真正的過戶。
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。
買無產權證的房屋要注意什麼
5樓：王煥坤
一、沒有產權證的房屋能買嗎？很多二手房買賣交易中，賣方往往在還未取得產權證的情況下就轉手把房子賣了。而按我國法律規定，房屋所有權以登記為準認定，賣方未取得房產證，也就是說賣方還未取得房屋所有權。
這種情況下，能否購買該房屋？《城市房地產管理法》第37條規定「未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓」。據此，在前些年的司法實踐中，各地法院對這類案件，有很多是認定房屋買賣合同無效的。
近些年，對於民事合同，司法實踐中更加註重尊重雙方當事人意願，基於此點原因，在適用法律時往往有所突破。對於在未取得房屋產權證時所簽訂的房屋買賣喊者合同，在一定情況不少地區的法院以各種理由認定為有效。比如前幾年上海高院在《關於審理「二手房」買賣案件若干問題的解答》中就把暫未取得產權證的房屋買賣理解為債權轉讓，認可其有效性。
而在現在北配彎京的審判培滲悶實踐中，對於尚未取得產權證的房屋買賣行為，如果賣方與與開發商簽訂了商品房買賣合同，只是暫時沒有取得房屋所有權證，將來可能取得產權證、獲得房屋所有權，法院不會僅以賣方在簽訂合同時未取得房屋所權為由認定買賣合同無效。當然，購買和**暫未取得產權證的房屋風險還是相對比較大的，因為賣方可能因為各種原因而無法在預期的時間內辦理下產權證，如果出現這種情況，就會出現買賣雙方無法按預期完成交易，很容易發生爭議。在審判實踐中，如果出賣人在合同履行期限屆滿時仍未取得房屋所有權，致使買受人不能辦理房屋所有權轉移登記的，應當承擔相應的違約責任。
也就是說，沒有產權證的房屋並非絕對不能購買，也不是一定可以買。
二、買無產權證的房屋要注意什麼？
1、暫未取得房屋所有權證的房產交易風險較大，購買或**請謹慎。
2、如果要交易此類房產，雙方對該房相關背景多方瞭解，對何時能取得產權證要有認知，對不能按期取得產權證的可能要有預期。
3、對買方而言，減少風險要從兩方面入手：一是在取得產權證前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權、控制權。
4、對買方而言，要讓賣方明確承諾賣方取得產權證的時間、把房產過戶給買方的時間，並約定適當的違約金標準。
5、考慮到房價經過一段時間會有波動，雙方在合同中應約定適當的違約金標準，以避免房價大幅波動時，對方違約。
6、要考慮到一段時間以後，因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題。
無產權房產可以房屋買賣嗎
6樓：陳友聯
無產權的房產不可以**。房屋產權證是證明所有權的書面憑證，無產權的房屋存在沒有產權證明的障礙，**沒有產權的房屋屬於無權處分，不能依法登記辦理過戶。
一、什麼樣的房屋不能出租？
房屋出租業務已經成為渣沒房地產業中乙個很重要的方面了，為了避免出租人或是承租人因對出租或承租的法律關係不清楚而陷入困境，下面介紹幾類不能出租的房屋：
一)未經綜合驗收的新建房屋不能出租。
有的開發商或房屋所有人急功近利，甚至將未經過綜合驗收部門驗收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國家有關規定，二是對承租方的安全造成威脅。
二)沒有產權證的房屋不能出租。
產權證是房屋的權屬證件，沒有產權證就無法證明房屋的權屬關係，從而就沒有租賃的法律基礎。產權證是建立租賃關係的第乙個要件。
三如讓納)沒有房屋租賃證件的房屋不能出租。
雖然產權證是建立租賃關係的第乙個要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關係合理合法，出租人要持房產所有權證及其他有關證件到房地產管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續才完備。
四)未經原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉租出去。
如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉租出去，會引起法律糾紛，原承租人會因侵權而被原出租方起訴，並被罰款。
五)屬於違章建築的房屋不能出租。
有的單位或個人未得到規劃部門的批准，私自建起房屋並出租，對於這類房屋，不但規劃部門要對其罰款，強令其限期拆除，而且房管部門也會因其無產權證和租賃證而進行處罰。
六)產權屬於共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下不能出租。
即使是大多數共有人同意也不能出租，因為這樣就會對不同意的共有人造成侵權。
七)已經抵押的房屋在未得到抵押權人的同意之前不能出租。滑滲。
已經進行抵押的房屋的所有權人在行使權利時，在法律上已經受到限制。抵押人在出租已經設定抵押的房屋之前必須徵得抵押權人的同意，這是乙個法定程式，否則出租行為無效。
房東收房注意事項，房東收房注意事項
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