1樓：敏捷的魚
你好，在維修上物業費的組成只包含公共設施裝置的維修和保養，正是因為你一直繳納物業費，所以物業公司的人才來給你修。不然這些活，不是物業該乾的。房屋質量問題在交房期間可以找開發商來維修，像你漏雨，開發商土建會來修理，但是土建的保修也只有3-5年。
其次你裝修的時候，裝修方可以在當時給你修理。如果裝修結束後，一般你找施工單位給你修理，但是裝修後其實也只管1-2年的保修，對於你的問題，第一你最早的時候就應該分清原因找人給你全面維修。現在你不能怪物業沒給你修好，也不能因此不交物業費也不可能要物業退你原來的物業費。
在此問題上 ，法律是支援物業。即便產生官司，房屋質量的問題跟物業無關，所以你必輸。我是從事物業的，物業生存很難，請你理解。
對於你的問題，我覺得花點錢找個好的土建師傅給你全面整修一下，讓物業師傅配合一下。謝謝，我的答案吧。
2樓：網友
碰到這樣的事情就是很頭疼，你這個維修應該是開發商的責任，怎麼會是物業一直修呢？早應該通過物業找開發商給你具體維修方案了。
陽臺漏雨物業不給修怎麼辦
3樓：王煥坤
（一）陽臺出現漏水需要根據兩種情況來具體分析，一種就是還在質保期之內，這種情況下我們可以直接由開發商來負責維修，一般來說維修期是5年。
二）如果過了質保期，陽臺出現漏水的問題，可以找物業公司來負責維修和保養。但是有的需要有償服務。如果問題不是特別大，直接打**請物業公司，物業公司也可以請專業的人員上門來維修。
不過問題比較嚴重，需要花費一定的資金，這個維修費用可能就需要由業主自己家來出了。
三）具體的還要劃分為是公共的陽臺，還是個人的陽臺，如果是自家的陽臺，出現這種問題可以按照第2種方式來處理。但是如果是公共的陽臺，出現了漏水的問題，可以直接由物業公司來解決。因為是公共設施，還可以申請動用維修**來進行修繕。
一、物業公司管理的範圍是哪些。
一）乙個好的物業公司管理的範圍還是比較全面的，比如會對整個小區的治安進行管理，而且物業公司基本上會選擇封閉式的管理方式。對於每個業主的家庭情況都需要了解一些，同時最重要的就是要保護好業主的安全。
二）對於小區進行車輛管理，小區內部行車或者停車都要做出相關規範，如果出現了停車難或者找不到停車位，可以找物業來解決。
三）物業公司對於小區要進行日常養護，比如一些供水、供電的裝置要定期養護，才能夠延長裝置的使用壽命。如果出現了問題，需要專業人員上門來維修。
四）對小區要進行清潔服務，另外還會提供特別的服務，比如買票、送票或者送貨上門，收發快遞等等。
二、陽臺漏水到樓下怎麼處理。
一）先將陽臺上的裝修材料清理掉，然後在把地面清理乾淨用水泥漿鋪平。
二）地面乾燥後，灑點水保養地面，然後再塗刷防水塗料，把對角位置封好，之後再刷一遍防水塗料，檢查下閉水性，最後把地面鋪裝好清理乾淨就好了。
房屋陽臺外有裂縫漏雨，是否歸物業負責維修？
4樓：
房屋陽臺外有裂縫漏雨，是否歸物業負責維修？
在保修期內由開發商負責維修，物業彙集存在的問題集中報修。在保修期外，單獨一戶業主家陽臺外牆漏水，可以由物業維修，漏水嚴重的情況下可以申請維修資金。所以在遇到陽臺外牆漏水情況的時候，需要先確定房屋是否在保修期內。
十九年老舊小區陽臺漏雨,物業讓自維合理嗎?
5樓：
十九年老舊小區陽臺漏雨，物業讓自維合理嗎？
您好親，很高興為您服務，一般房屋防水報保修的年限是5年。當事人需要看一下是否過了保修期限。物業一般是按照物業服務協議對共用區域共用設施裝置辯知進行維護的。
如果過了保修期限，碧罩且合同中沒有明確說明，是需要當事人自己承擔維修悔灶鬧費用的。 可以與物業、居委會等協調解決，查明漏水原因，然後商討解決辦法。
小區房屋陽臺漏水，物業保修多少年
6樓：命中註定的
商品房保修10年，如果遇到這種情況，一般建議找開發商維修，過保質期的話，提取維修**修復。
陽臺漏水分為兩種情況，一種是在保修期之內漏水，另一種是過了保修期漏水，處理的情況是不同的。
新的小區，業主的商品房保修期是10年。前五年由開發商負責維修保養，後五年是物業公司負責維修保養。在這個期間是免費的。
過了保修期也可以請物業維修保養，但是需要有償服務。大的物業公司，如果有專業的維修人員，可以打**報修，等物業人員上門就可以了。如果小的物業沒有維修人員，可以自己外聘人員裝修，或者委託物業找人修理。
7樓：匿名使用者
5年左右吧，可以看合同上有沒有寫的，要是有的話上面幾年就幾年了。
陽臺漏水物業是否有責任維修
8樓：
摘要。您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務。
陽臺漏水物業是否有責任維修。
您好，我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務。
是自家陽臺嗎。
是。那一般情況是自己承擔的。
物業不承擔的。
為什麼？自己家的陽臺屬於自己的所有權。
再法律上，用益物權的損失承擔，由業主自己承擔。
我是五樓帶閣樓的。
是頂樓？對，是頂樓。
那你早說 啊。
上面是陽臺。下面就是臥室。
那麼物業是有責任。
但是，陽臺上我鋪了地面磚物業說就不管了。
啊，你裝修了。
你自己裝修，就是更改了本身的性質。
陽臺漏水物業應不應該負責維修
9樓：乾萊資訊諮詢
要看是什麼陽臺，如果是公共陽臺歸物業管，自己的陽臺是屬於個人管，物業是沒有責任的。
根據《物業管理條例》：
第五十一條。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第二條。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
陽臺外牆水泥脫落應該找誰維修？物業說陽臺歸業主自己管，可又不
一般來說，房屋超過5年，出現小問題都是自己負責。大的物業可以找人給你修，但是錢要你出。小的物業，一般不管，只能自己想法修補。不過要注意安全，不管出了什麼事故，都是自己負責。陽臺外頂水泥脫落 誰負責 萬一砸到人 誰應該承擔責任 注 窗戶換過 物業就說戶主的責任 如果在沒有破壞房屋的原有結構，肯定是有承...
家裡東西被偷，小區物業負責嗎家裡被盜物業有責任嗎
如果簽訂的物業管理合同有關於這方面的規定,那麼物業公司就應當按照合同的約定進行賠償。如果沒有這方面的約定,就要詳細分析物業公司在財產丟失過程中存在的過錯。如果主要責任在於物業公司,那麼也需要進行賠償。第一，要看物業公司在被盜事件中盡沒盡安全防範義務。物業公司承擔的安全防範義務是有限的，僅指一般意義上...
物業有責任戶內維修嗎，家裡水電維修物業負責嗎？
沒有義務的。根據各地區的實踐經驗和一貫做法，業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。房屋的室內部分，即戶門以內的部位和裝置，包括水 電 氣戶表以內的管線和自用陽臺，由業主負責維修。房屋共用部位和共用的設施裝置，包括房屋的外牆面 樓梯間 通道 屋面 上下水管道 共用水箱 加壓水泵 電...