1樓：軍鼎拳拳
維修**又稱「公共維修**」或「專項維修**」，是指業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對於維修**的使用範圍、程式等都有相關規定。維修**的使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施、裝置。
具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋。
2樓：迪卡允
房屋維修**，是指按建設部的規定，新建商品住宅**後建立的共用部位、共用設施裝置維修**。房屋公用設施專用**簡稱專用**，用於物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，不得挪作他用。專用**實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：
高層（含帶電梯的多層）90元/平方公尺、多層（含別墅）50元/平方公尺。
房屋維修**的使用範圍及程式
3樓：王殿波
法律分析：一、維修**使用範圍。
主要包括小區公共部位和共用設施、裝置。具體來講，公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
共用設施、裝置，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋。
二、維修**的使用程式。
1、維修資金劃轉業主大會管理前。
1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造專案情況提出使用建議；沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議；
2)住宅專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積半數以上的業主討論通過使用建議；
3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修**使用方案；
4)物業服務企業或者相關業主持相關材料，向所在地**建設主管部門申請列支；
5)建設主管部門經過稽核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知；
6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。
法律依據：《住宅共用部位共用設施裝置維修**管理辦法》 第五條 商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修**繳交約定。
房屋維修**使用的條件和範圍
4樓：上海法和
房屋維修**使用的條件和範圍是：
1、維修**使用的條件必須秉承專款專用的規定；
2、公共維修**用的地方必須是物業保修以及公共部位的大修中修；
3、維修**的使用範圍其中包括電梯、天線、路燈、消防設施、排水管道、窨井、規定標識、建築智慧型化系統、消防控制系等設施和共用設施裝置使用的房屋等；
4、公共部位具體還包括小區內的基礎設施。
住宅專項維修資金管理辦法》
第二十條。住宅共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
二）售後公有住房之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。
三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施裝置的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
房屋維修**該包括哪些內容
5樓：廣州劉振海
房屋維修**包括維修物業共用部位、公用設施及裝置的更新、改造等專案，分為房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。房屋維修**交納是按購房款2-3%的比例向開發商交納維修**，或者參考購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時的總房價按照當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%來計算。
【法律依據】《住宅專項維修資金管理辦法》第七條。
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方公尺造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公佈每平方公尺建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
房屋維修**包括什麼
6樓：齊家
不少業主在購房後被通知需要繳納房屋維修**，那麼房屋維修**包括什麼呢？房屋維修**怎麼算呢？使用維修**有哪些程式呢？一起來看看吧！
一、房屋維修**包括什麼。
根據相關規定和房屋的買賣合同規定，住宅的樑柱、樓板、門廳、牆轎殲面、電梯、樓梯間、走廊通道等都屬於住宅公用部門；而綠地、物業管理用房、落水管、公益性文體設施、排水設施、路燈、等均屬於住宅公共設施裝置。
二、房屋維修**怎麼算。
根據首期維修**標準規定：無電梯住宅按三十五元每平方公尺繳納住宅維修**；有電梯住宅按每平公尺六十五元每平方公尺繳納住宅維修**。**公有住房的，應從銷售仿納房款中提取百分之三十。
但需要注意的是，二手房在進行買賣時，也要注意住宅維修**的過戶。住宅過戶需要兩人持身份證明、房產證明以及房屋維修**繳納證明等，備帆沒到當地房管局辦理過戶手續。
三、使用維修**有哪些程式。
1、首先向成立業主委員會的物業公司提出維修**的使用計劃，再經過業主委員會同意後，向當地房管局相關部門進行備案；
2、如果小區沒有成立業主委員會，那麼維修**應該屬於在房管局相關部門代管期限內，這時候維修**的使用應該要通過物業公司提出相應的維修**使用計劃，再通過所有業主批准後，向當地房管局相關部門審批，最後在財政部門核實後通知銀行劃撥資金。
總結：關於房屋維修**包括什麼？房屋維修**怎麼算？
房屋維修**包括哪些
7樓：王煥坤
房屋維修**的使用範圍主要包括小區公共部位和共用設施、裝置，具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
一、哪些情況下房屋維修**可以啟動。
房屋維修**可以啟動的情況是住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修、更新、改造等。涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發商建設單位或公有住房單位應當按照尚未售出商品房住宅或公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。
二、房屋維修**什麼時候交。
房屋維修**繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。
委託房地產開發企業代交的，房地產開知段發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。房屋維修**屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修**有一定條件：
房屋維修**必須用於住宅公共部位和公用設施裝置；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。
三、房屋維修**如何使用。
根據我國相關的條例規定，房屋維修資金可以用於房屋保修期滿後，對主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中型修繕改造。房屋的主要承重結構包括基礎、內、外承重牆、立柱、梁、樓板、屋頂等；公共部分是指室外牆、大廳、樓梯、走廊等；公搭逗譽共設施電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠等設施。《物業管理條例》第六十三條：
由縣級以上地方人民**房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以並處挪用數額二倍以下的罰款。
住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用於住宅指簡共用部位、共用設施裝置保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。
房屋維修基金和維修費有什麼區別，什麼是房屋維修基金
房屋維修 各地規定不同，如有的按1 3 收取 有的按40 100元 每平方收取 房屋維修費，我就不明白了，按理房屋如果有維修費，應該已經包含了 涉及房屋維修的，還有一個裝修保證金，這個是裝修時交納，完工後歸還的 這裡的房屋維修費，我懷疑是亂收費的可能 房屋維修 和大修 的區別在於概念不同，大修 是指...
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