1樓：實憶楓希良
商品房保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。具體保修期限與保修範圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面慶猛敬防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供知緩熱供冷系統裝置為乙個採暖譽慎期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定。
如果房屋的保修期已過，那維修的費用是要你自己負擔的。
開發商預埋水管漏水誰的責任
2樓：肖紅
開發商預埋水管漏水，責任人分情況：
1、如果是住戶人為造成主水管脫落損壞，應該有責任人負責維修及賠償相關的損失；
2、非住戶人為破壞，如果房屋質量在保修期內，給排水管道安裝應提供兩年質保服務，發生質量問題，應該由房屋開發商負責維修及賠償由此造成的相關損失，屬於建築施工單位責任的，開發商可以向建築施工單位追償；
3、非住戶人為破壞且超過房屋質量質保期，應該由物業負責承擔維修及相關的賠償責任。主水管是屬於樓體的公共部分，為該樓的全體業主所共有，出現問題，物業應該利用業主繳納的公共維修**進行維修及賠償。
【法律依據】：《物業管理條例》第五十一條。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。
前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時恢復原狀。
第五十二條。
業主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。
物業服務企業應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主。
開發商預埋水管漏水誰的責任
3樓：祝馮
兩種不同的主張權利的方式。
第一是合同關係，按照保修期的規定，由開發商承擔責任。
第二是按照侵權關係，按照侵權責任法關於侵權責任的法律關係。
但是，兩種不同的主張，會導致不同的後果。
1.如果樓房下水管道是開發商統一安裝，並且產品還在保修期，那麼樓房下水管道漏水屬於開發商的責任。根據建築質量條件的相關規定，在保修期間下水管道出現漏水的問題，開發商有義務進行維修。
2.如果樓房下水管道過了保修期，或者是下水管道屬於樓房業主安裝或改裝的，那麼樓房下水管道漏水應由樓房業主負責。因用水等鋪設管線利用相鄰不動產，如果對相鄰鄰居造成損害，要停止侵害賠償相應的損失。
法律依據：《民法典》第二百三十八條，侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請段圓猛求承擔其他民事責任。
法律依據：《合同法》第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求握橋其承擔侵權責任。
1、（關於合同關係）可以按照房屋買賣合同關於保修期的規定來要求開發商承擔維修責任，因為的確已經過了2年的保修期限，所以會被法院駁回（即不能主張合同關係）
法律依據：《建築工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
一）基礎設施工程、腔姿房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
家裡廁所主管道漏水誰負責,開發商說有兩年質保期
4樓：
家裡廁所主管道漏水誰負責，開發商說有兩年質保期。
1、如果房子還在保修期之內，家中下水道出現了漏跡衫水問題，可以由物業公司協助，找開發商謹州昌去進行維修。下水管道有兩年的質保期，兩年之內出現了漏水的問題，可以由開發商來負責維修，並且承擔維修的費用或者賠償的責任。2、如果已經過了祥扒兩年質保期，是公共的下水管道，可以由物業公司來承擔維修的責任，而對於公共的設施也可以動用維修**。
3、如果是因為家裡裝修造成的下水道漏水或者個人使用不當導致的漏水問題，這個責任完全是個人，需要由業主本人承擔維修的責任，並且如果對於樓下業主所造成的損失，也應該進行賠付。
下水道管道過了保修期,開發商承擔責任嗎
5樓：崔靜
法律分析：下水道管道過了保修期，開發商是需要承擔責任的。房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。
當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。
開發商預埋水管漏水誰的責任
6樓：
您好，很高興為您解答，開攜譽發商預埋水管攜襲漏水，歸屬責任由開發商負責。根據《建設工程質量管理條例》第九十四條規定：「辯隱兄建設單位在建設施工過程中，有下列情形之一的，應當承擔責任：
三）預埋件質量不合格，造成建築物漏水、滲漏等」。由此可見，開發商預埋水管漏水，責任由開發商承擔。
交房時做了閉水試驗，衛生間滲水找到開發商反映情況，他們說都是這樣的，等我們交房裝修
這是開發商偷工減料的行為，也是大多業主對他們的行為聽之任之所造成版的。成品房的權質量要求是保證業主能正常入住，裝修時自己做防水，那是怕在裝修過程中防水層被破壞才做的。像他們所說，裝修要做防水，如果不裝修呢？能入住嗎。如果協商不好，可以找消協投訴。肯定不行的，要要求開發商處理好才行，這個滲水除了防水沒...
開發商欠我的工資，開發商願意用工地的房子抵押，我需要怎麼寫協議
你這個開發商欠你的工資，如果他們需要用工地的房子抵押，這個估計會有問題的，而且得需要看欠你多少錢才對，你需要寫協議的話，還是得問下律師，但是這個說法有問題的。首先，開發商欠你的工資，這個是屬於欠薪範疇之內，屬於公司之間的事物，不是私人欠你的，所以這個也要算公司頭上的。第二，工地的房子說實話不一定是屬...
在開發商手上合同買的房，後開發商輸錢跑路。債主把我的房子賣給
買了房子開發商跑了，通過以下方式處理 1 在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。2 如果所購買的樓盤只是存在 爛尾 可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。3 若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇 爛尾 ...