1樓：穿越
理論界與司法實務已取得共識，伍碼即合同。但是未登記備案的租賃合同能否對抗第三人，觀點不盡統一，主要有以下兩種，一種是完全否認承租人的優先購買權，如《上海市房屋租賃條例》第15條第2款規定，房屋租賃合同未辦理登記備案手續的，承租人不得對抗第三人。另一種是限制承租人優先購買權行使，如江蘇省高階人民法院《1999年全省民事審判座談會紀要》中規定，未辦理登記備案手續的租賃合同不得對抗善意第三人。
筆者贊同第二種觀點。因為房屋租賃權是設定在不動產房屋上的權利，根據法理及國外立法例項（如日本民法典第605條規定：告旁不動產租賃實行登記後，對以後就該不動產取得物權者亦發力。）
其欲取得對抗第三人的效力，應具備一定的物權公示外觀。如果租賃權沒有進行登記公示，其結果有可能是第三人在買受租賃物時，不知道租賃物上已負擔租賃權，第三人基於善意買受租賃房屋後，不僅要受買賣不破租賃的限制，而且要面臨承租人請求人民法院宣告該房屋買賣無效的風險，這種不可**性打亂了買受人的經營、生活計劃，擾亂市場交易的安全。我國學者在起草未來民法典的時候，都將登記確立為不動產公示的方法並明確了登記的對抗效力，如梁慧星起草的《民法典草案建議稿》第239條規定：
以不動產登記簿為根據取得的不動產物權，不受任何腔友哪人追奪。但取得人取得權利時知悉權利瑕疵或者登記有異議抗辯的除外。
租賃物造成第三人損害
2樓：賀蘭芝
法律分析：承租人佔有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的，出租人不承擔責任。承租人佔有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產損害的可能情形主要有兩種：
一是因租賃物本身有瑕疵給第三人造成損害，二是因承租人對租賃物使用不當給第三人造成損害。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用信含猜書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六老扒個月以上的，應當採用書面形式。當事人未滑型採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
3樓：陳友聯
租賃合同未經登記不能對抗第三人。房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。但未經登記的，不能對抗第三人。
一、範本地役權合同生效的條件有哪些。
1、地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
2、設立地役權，當事人應當採取書面形式訂立地役權合同。
3、地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記。核頃漏未經登記，不得對抗善意第三人。
二、公司法股東名冊書。
股東名冊，是指公司記載有關股東及其股權狀況的乎敗簿冊。股東名冊應當包括法定內容，不包括此內容者不能稱為股東名冊。其法定內容有：
1)股東的姓名或者名稱及住所；
2)股東的出資額；
3)出資改爛證明書編號。公司應當將股東的姓名或者名稱及其出資額向公司登記機關登記；登記事項發生變更的，應當辦理變更登記。未經登記或變更登記的，不得對抗第三人。
三、什麼是按揭貸款？按揭貸款的房子可以出租嗎？
按揭房屋能出租。以按揭方式付款就相當於將房屋抵押給銀行，從而獲得貸款，房東擁有對房屋有限的產權，因此不能未經銀行同意**、出租或抵押該房屋。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請，經同意後出租該房屋。
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。租賃物在承租人按照租賃合同佔有期限內發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
中華人民共和國民法典》第七百零三條。
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零六條。
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
第七百零七條。
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第三人在租賃合同可以約定合同無效嗎
4樓：孫旭權
如果第三人橋伍空對合同的標的有獨立的請求權或者合同的處理結果同他有法律上的利害關係的，第三人可以提出合同無橘和效。第三人可以向人民法院起訴，請求確認合同無效。
【法律依據】民法典》第一百四十四條。
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條。
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
中敏瞎華人民共和國民事訴訟法》第五十六條。
對當事人雙方的訴訟標的，第三人認為有獨立請求權的，有權提起訴訟。對當事人雙方的訴訟標的，第三人雖然沒有獨立請求權，但案件處理結果同他有法律上的利害關係的，可以申請參加訴訟，或者由人民法院通知他參加訴訟。人民法院判決承擔民事責任的第三人，有當事人的訴訟權利義務。
怎麼理解「未經登記，不得對抗善意第三人」
中華人民共和國物權法 第二十四條規定 船舶 航空器和機動車等物權的設立 變更 轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。融資租賃物件是否也適用這條規定，如果適用，買賣不破租賃的鐵律就被打破。這種擔憂是否成立？如果成立對融資租賃業的傷害有多大？目前如何對應？首先按筆者的理解，未經登記，不得對抗善意第三...
第三人稱怎麼解釋，第三人稱指什麼
第三人稱是指說話人與聽話人以外第三方。在言語活動中 記敘 抒情一類文章中，敘述人不出現在作品中，而是以旁觀者的身份出現。如 他 她 它 他們 等 在敘事性文學作品中運用第三人稱是最常見的敘述方式。運用第三人稱即以第三者的身份來敘述，能比較直接客觀地展現豐富多彩的生活，不受時間和空間限制，反映現實比較...
買了車保後車子被第三人弄壞了再向第三人索賠後再次向保險
兩種情況 1。如果第三人的賠償已經完全彌補了你的損失，保險公司就可以不賠償2。如果第三人的賠償只能部分補償你的損失，可以找保險公司賠償剩餘部分總之，財產保險 堅持一個原則 不獲利原則！不應該.但是實際上，如果第三人在賠錢時沒有向你索要一系列單據什麼的，你再向保險公司索賠也是有可能的，只是覺得像是騙保...