1樓：匿名使用者
商品房兄慧指的是由開發商通過購買土地建造房屋並在市場上公開銷售的房子，其中包括住宅和商用房。概念比較大，我們一般所說的商品房羨蔽答都是指的住宅房。商用房顧名思義就是主要作為商業投資的房屋 包括辦公樓 商住樓 商鋪並老 公寓等等，產權年限現在都是40年。
2樓：匿名使用者
商用房泛指現在城者缺市中的商鋪，也就是老百姓所說的門面房。而商品房是乙個定義，差雀指的是具有完虛嫌早整產權，具備商品價值的房屋。商鋪與住宅都可以稱為商品房的。
3樓：匿名使用者
商品房知鄭數就是搭首開發商買一塊地的使用僅，建個房子賣給你，你可以買住宅，買商鋪，買車位，買了後你就有了土地使用權。房子和土地使用權都是商品一樣的，自由買賣，訂立合同商用房就是用於商業的，做生意開店或者做寫字樓，是商品房裡的一叢散部分。
4樓：匿名使用者
商用房是晌歷用於進行商業的 他的電費要比住宅用房高 並且可以憑藉房產證辦理營業中州執照賣謹蔽（部分城市規定 住宅用房不能辦理營業執照）商品房是指建築開發的用於**的房屋 可能是商業用 也可能是住宅用 還可能是生產用。
5樓：匿名使用者
商用房 是你買來 然後用來做買賣的。。 商品房 是別人當做商品賣給你的。
商住房和商品房的區別是什麼？
6樓：楊羊陽
商住房期限是40年，商品房是70年，另外商住房水電等費用較高，轉讓時費用較高，不能落戶等…
7樓：洛洛惜
1、土地使用年限不同：
商住房土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。
2、產權性質不同：
商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商住房屬於非普通住宅。商住房一般是下層為商業網點，上層為民用住宅。
請問什麼是商住房什麼是商品房？
8樓：abc生活攻略
1、商住房是指「十一五」時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方公尺以下住房（含經濟適用住房）面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房。二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率，首付成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率，首付20%。
2、商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均鎮遲世按市場價**。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、御肢委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不旦棗屬於商品房範圍，屬於「小產權房」。商品房**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。
商品房和商住樓房屋有何區別?
9樓：土巴兔裝修
所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。
10樓：網友
您好，兩者的區別如下：
1、一般商品房產權為70年，商住房一般為40-50年。
2、商住房的物業費遠高於商品房。
3、商住房的水、電費等按照工業水電計算。
4、商住房一般為公寓的形式，一梯多戶，而商品房大多為一梯四戶。
商品房與商住房的區別是什麼？
11樓：華律網
商品房在中國興起於80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司，包括外商投資企業通過出讓方式取得土地使用權後經營的房屋，均按市場價**。其**由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
商品房根據其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。商品房只是特指經**有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場**出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房範圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定****的產權房。
12樓：佩佩佩佩佩玖
商住房是指商用房和普通住宅合一，可以兩用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。一般是指商業服務與住宅混在一起的住房性質。
商品房是指一手房，直接由開發商銷售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。是相對於房改房經適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。
13樓：生活小當家阿進
1、稅收不同：商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。
交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。住宅契稅是房屋總價的，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
2、產權年限不同：因為商住樓屬於經營性用地，所遇不能享受「住宅用地土地使用年限為70年」的規定，只能擁有50年的土地使用權，土地使用年限屆滿之後可以向國家申請延長。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
3、戶型不同：商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。而且商住以40-80㎡為主。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多，且戶型面積彈性範圍較大。
提問兩者租賃稅費有什麼不同。
回答商住房是商業用水，商業用電，不通燃氣。商業用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋。交易契稅、物業、水電等等的**商用都要比民用貴了不少。
住宅契稅是房屋總價的，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。商業用地(商住樓)全額按最高標準徵稅，而住宅有很多稅費優惠。
提問我問的是兩者的租賃稅是不是一樣。
提問商住房租賃稅中的個人所得稅是多少。
回答1、個人出租非住房應繳納個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％。
2、個人出租住房應繳納個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率徵收個人所得稅．財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額。
14樓：網友
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價**。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受**政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人 。
15樓：康波財經
商品房和商住房有何區別。
16樓：金融小周老師
您好，商住樓是指房子的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層為商場、商店，其餘為住宅的綜合性大樓，不分建築主體；商品房專指房地產開發企業通過出讓、轉讓、拍賣所取得的土地使用權後建造的房屋。
17樓：人類冷知識
相信很多人都知道在買房的時候，要注意很多方面，一是條件**問題，二是手續是否齊全問題，但是很少有人知道，自己想買的房子到底是屬於哪種屬性。所以今天就和大家來說說，商品房和商住房，到底有什麼區別呢？
18樓：隋遠賞衣
商住房一般指商業服務與住宅混在一起的住房性質，商品房是相對於房改房經適房等說的，可以像商品一樣自由交易的房子。
商品房和住宅房的區別 什麼是商住房
19樓：小呸胚
一、什麼是商住房。
商住房，既可以居住，又可以公司進行工作，是適應一線城市的發展和年輕人生活發展的新型居住形式。建立在綜合用地上的既可以工作又可以居住的一種產品。
商住房的優點：
1、小戶型較多，以40－80平公尺為主，總價低。
2、人防和消防等建設標準較高。
3、對限購的城市來說，商住房不限制。
4、有loft戶型，如買30平公尺相當於買60平公尺。
二、商住房與普通住宅樓什麼區別。
商住房與住宅房的區別：
1、商住房50年產權，產權到期後，要給國家繳納土地出讓金，具體怎麼續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產權，繳納一定費用，到期後自動續期。
2、商住房不能解決戶口，純住宅可以解決戶口。
3、商住房說白了以前是用於開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這麼緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了n多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關係，後把商業用電改為民用電，給通燃氣。
但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3．9元一噸，商業用水7塊多一噸。
4、商住房居住密度大，一般從7－20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景複雜，所以環境很難保障。
5、商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房（公寓）單價貴，當然loft除外。
6、商住房超小戶型較多，以40－80為主，總房款要便宜很多，對於資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70－90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7、商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄乙個共享露臺供大家活動，不過估計後期會成為堆放廢品和停自行車的區域。
所謂的商住房，其實是將非住宅用地開發建設成可居住房屋的通俗叫法，本質上屬於非住宅，而且其房產證上也註明了是商業類產權。購買商住房存在可能沒有配套服務設施、土地出讓年限長只有50年以及交易和持有成本高等諸多弊端和風險。
20樓：網路營銷阿義
商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。
相信不少購房者在買房的時候都會有此類疑惑，商業住宅跟普通的商品住宅有什麼區別？它有著怎樣的利弊？請聽律師解答與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異1、土地使用年限不同商業住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年2、產權性質不同商品住宅屬於商品屬性的普通住宅；商業住宅屬於非普通住宅。
商業住宅樓特點一般是下層商業網點，上層為民用住宅。一般來講，土地原有的規劃性質，如商業、綜合、住宅這幾類，開發商在簽訂了土地使用權合同後，是無法改變的。但出於市場的不同需要，開發商可以做出與原有土地使用性質不同的產品。
比如在商業性質用地上建設產品定位為住宅的房產，或者在住宅性質用地上建設產品定位為商業的房產。雖然購房者最終取得的產權證的用地性質仍為原來的土地使用權證的土地性質，但購房者可以將房產做其他用途使用。其中，在商業用地上建住宅用房，是近兩年由於嚴格禁止土地協議出讓，實行招拍掛後，導致住宅**大幅減少，稀缺性增強後，開發商開始採用的新興做法。
而在住宅用地建辦公用房，就是購房者所熟識的「商住房」（產權70年，但產品定位為辦公，建造標準介於住宅和寫字樓之間，或者完全就是寫字樓的標準）
明白人幫我看一下解釋一下謝謝阿
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