1樓：冰雪
一、小產權房屋開發人根據建房批覆，城填規化許可證到土管局交納一定量的土地出讓金，變集體土地為國有土地。二、小產權的建築商到地稅部門交納百分之四點叄捌的建築環節稅收。三、根據變更的國有土地使用證和交納的建築環稅收票證、建房批覆、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋腔攜總證。
四、房屋購買者憑房屋總證，房屋產權過戶表，賣買雙方身份證影印件，購買房屋合同到財政部門（旬陽縣農村財政稅收和農村財務管理局）交納契稅稅。五，到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。六、憑以上各種手續液尺和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手伍埋伏續。
魯延星 二0一0年九月三日。
2樓：找法網
1、無法辦理兩證 小產權房無法辦理兩證，相信這一點大家都清楚，《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》釋出，明確指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。這相當於對小運空產權房「無證」身份的再次宣判。 2、無法辦理貸款 因為小產權房無法辦理旁高產權證書，所以也無法辦理銀行的房貸業務，如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協議而已，沒有房產證。
3、房屋買賣合同無效 小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。對於將房屋賣給本集體組織之外的成員，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規定而認定其無效。 4、遇到拆遷難獲賠償 由於小產權房沒有房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到運悄尺拆遷，將很難得到補償。
若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。 5、不能轉讓 「小產權房」不具有房屋所屬、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，農村宅基地屬於集體所屬，村民對宅基地也只是享有使用權，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。
小產權房能辦房產證嗎
3樓：賈寶驊
法律分析：小產權房不能辦房產證。如果城鎮居民在農村購置小產權房的，屬於違法用地，房屋登記機關不能為其進行登記和發證。
其簽署的房屋買賣協議也是無效的的，買方可以要求賣方給予相應的賠償。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或**，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和公升值有很大影響。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十三條 經省、自治區、直轄市人民**確定，縣級以上地方人民**由乙個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
衍生問題：辦理房產證需要的材料有哪些？
一)房屋購銷合同原件及補充合同原件。(二)商品房銷售統一發票原件。(三)房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。(四)完稅憑證。(五)其它所需材料。
小產權房怎樣辦理房產證
4樓：胡文學
小產權房無法辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發而是由鄉**或村委會頒發，不具有真正的產權故無法辦理真正的房產證。
【法律依據】城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
民法典》第二百零九條。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
小產權如何辦理房產證
5樓：淼淼說法律
小產權房子無法辦理房產證，小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，不具有真正的產權故無法辦理真正的房產證。,《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經禪亂登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於褲凳國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
小產權房屋買賣不受法律保護，小產權房是在農村集體土地上的房屋，其只能在本村集體成員流通交易，不能領取不動產權證，也無法進行登記，因此其交易買賣是不合法的，當然不受法律保護。,根據《土地管理法》第賀純檔九條規定，城市市區的土地屬於國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十條規定國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。,房屋沒有使用年限。
但是，修建小產權房佔用的住宅建設用地的使用期為七十年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。
該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
小產權房怎麼辦房產證
6樓：日隆家居商場
小產權房子一般無法辦理房產證。小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，不具有真正的產權故無法辦理真正的房產證。
購買小產權房存在哪些風險？
1、沒有產權證和土地證。
很多購房者選擇購買小產權房主要是因為小產權房的**比較便宜，但是大家都知道，小產權房只有居住權，沒有所有權。因為小產權房是沒有國家頒發的房產證和土地證的，即便有也是村委會或鄉**頒發的，法律不予認可。
2、無法辦理貸款。
因為小產權房沒有房產證，也沒有參與備案，因此購買時購房者不能貸款購買，只能一次性或分期付款。同時未來也不能拿房子去銀行做抵押，這在無形中加大了購房人的資金壓力，增加購房風險。
3、再交易難。
如果購買了小產權房的購房者想要再次**房屋的話，是比較困難的，主要是因為小產權房沒有不動產權證而無法完成產權過戶，這房產不能過戶的情況下，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，這樣就會變成一房多賣的局面，第三人的利益將得不到保證。
4、戶口無法遷入。
對於購買小產權房的購房者來說，他們的戶口是公升配沒辦法遷入的，也無法獲得免費醫療和義務教育資源。
5、房屋質量得不到保障。
因為小產權房沒有國家頒發的房產證，因此也不在**機構的監管範圍內，購房者在房屋使用過程中，如果遇到房屋質量問題以及附屬配套設施問題時，得不到有效的保障。
小產權房如何轉正？
1、「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門臘穗頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。
2、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
3、有表示，在較長的時期內，國家還是嚴禁農村宅基地的自由買賣，防止大量吵局指城裡人到農村買地建房，導致出現「逆城市化」問題，目前，新一輪土地改革試點已經公佈，然而本輪土地改革不包括小產權房，且正在推進的不動產登記也不受理小產權房，小產權房合法化的路途還很遙遠。
小產權房可以辦理房產證嗎
7樓：孫旭權
小產權房」不可以發證。小產權房是在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發而是由鄉**或村**頒發，未經縣級規劃部門審批、未報房地產行政主管部門辦理登記手續，不能取得國家承認的房屋所有權證。
【法律依據】不動產登記暫行條例》第四條。
國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程式的改變而受到影響。
城市房地產管理法》第六十條。
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
小產權房房產證怎麼辦？
8樓：阿埝丕
小產權房是直接辦不了房產證的，只有通過過戶才可以取得房產證。 一、 小產權房屋 開發人根據建房批覆，城填規化許可證到土管局交納一定量的 土地出讓金 ，變集體土地為國有土地。 二、小產權的建築商到地稅部門交納 的建築環節稅收。
三、根據變更的 國有土地使用證 和交納的建築環稅收票證、建房批覆、城鎮規化許可證到房管部門辦理房屋總證。 四、房屋購買者憑房屋總證， 房屋產權過戶 表，賣買雙方身份證影印件，購買房屋合同到財政部門(農村財政稅收和農村財務管理局)交納契稅稅。 五、到地稅部門交納房屋銷售環節的各項稅收。
六、憑以上各種手續和交納的稅收票據或稅收減免證到房屋管理部門辦理房產權手續。《土地管理法》第四條，農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村民委員會或者村集體經濟組織經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉(鎮)農民集體所有的，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營、管理。鄉(鎮)農村集體經濟組織不健全的，可由鄉(鎮)人民**管理。
小產權房如何辦理房產證，小產權房有房產證嗎？如何辦理？要交稅嗎？
小產權房是可以辦理 房產證 的,但是,真正的房產證是由國家建設部規定的格式,有些地方上頒發的 房產證 如果不是違規操作的話,還有一種情況,就是實際上的 鄉產權證 因為你買了小產權房,賣你房的部門要給你一種證明所有權的證書,因此製造了另外一種 房產證 你可以對比一下,格式是不一樣的,並沒有建設部統一印...
小產權房產證？有房產證是小產權房嗎？
買了小產權房可以退。如果買了小產權房後後悔想要退這種情況自己也要負一半的責任，可以找對方協商讓其退回自己的房款錢，對於這個最好是協商解決。而根據我國法律規定小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村 頒發，亦稱 鄉產...
小產權商品房！！！不給辦理房產證！！！ 20
小產權商品房！不給辦理房產證！可以，沒在房管局備案的原因有很多，基本上是開發商的問題！建議你聯合所有業主去當地房產主管 部門去查詢這個專案所使用的土地所有全的資料，如土地是真的歸屬你這個專案，那備案就是時間問題，如果不存在就是所說的所謂的 小產權 國家有嚴令，小產權是永遠不給辦理房產證的！因為小產權...