1樓：普林說保險
房地產評估中交易情況修正的意思是交易情況修正指對房地產交易中的非常規交易如繼承、贈與、急於出手等等情況作的修正，這樣才能真實的評估房地產的價值。
拓展資料：
房地產評估：
全稱房地產**評估，就是對房地產進行估價，也就是說，由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師註冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產**因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產**因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理**所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價兄猜哪，而是模擬市場**形成過程將房地產**顯現出來，它具有專業性、技術性、複雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。
房地產交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
建兆判築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程羨碼度。
三通一平指水、電、道路通，土地平整。
七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為**的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
基準地價是在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平**。
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標誌性宗地的**。
出讓地價、轉讓地價和其他地價。
房屋重置**是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
底價是指**、企業或私人**(尤其是拍賣)房地產時確定的最低**，亦稱起叫**(簡稱起價)。
補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給**的一筆地價。
2樓：網友
交易情況修正指對房地產交易中的非常規交易如繼承、贈與、急於出李遲手等等情況作的修正，這樣或擾瞎衫空才能真實的評估房地產的價值。
3樓：呂秀英鄭子
房地產評估中的交易情況修正指的是對可比例項成交**進行的旅姿頃修正，以使得修正後的**更符合正常市場拆陸**。修正的內容包括非常規交易情況，例如繼冊團承、贈與、急於出手等情況。
房產評估中「個別修正值」是什麼意思？
4樓：雞蛋花
這個要講清楚很複雜，如果你具備房地產估價方面的基本知識，下面你就看得明白：
房產評估中採用市場比較法原理是對估價物件和別的房地產之間的**差異進行修正，得到估價物件的**。這種差異主要產生於四大方面：成交時間，交易情況，區位差異，個別差異。
個別差異就是房子本身在結構，戶型、朝向，樓層，裝修等等方面的差異。對這些差異進行**修正就是個別因素修正。
5樓：網友
要看什麼情況，基本個別修正值是指房子本身在結構，戶型、朝向，樓層，裝修等等方面的差異。對這些差異進行**修正就是個別因素修正。
房地產**評估中有個叫「權益因素修正」什麼意思?
6樓：網友
就是看地產是不是完全產權！
一般有國有出讓土地和劃撥土地，集體所有權土地的區別。
還有設有抵押和沒有抵押權的區別等。
這些都是需要進行修正的。
關於資產評估的房地產資產評估的一道題，不知道修正係數是怎麼算出來的。
7樓：仙豬侃片
修正係數計算公式如下：
修正值=案例成交價 x 交易時間修正係數k1 x 交易情況修正係數k2 x 區域因素修正係數k3 x 個別因素修正係數k4 x 容積率修正係數k5 x 剩餘年期修正係數k6
其中：交易時間修正係數k1=(1+地價環比**率1%）^案例交易時間到待估宗地交易時間之間經過的月數）
交易情況修正係數k2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
區域因素修正係數k3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
個別因素修正係數k4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
容積率修正係數k5=待估宗地與容積率為1 之間修正係數a / 案例宗地與容積率為1 之間修正係數b
待估宗地與容積率為1 之間修正係數a=容積率為1 時修正係數x（待估宗地容積率-1）/
案例宗地與容積率為1 之間修正係數b=容積率為1 時修正係數x（案例宗地容積率-1）/
剩餘年期修正係數k6=(1-（1+土地還原利率）^(待估宗地剩餘年限)) /(1-（1+土地還原利率）^(案例宗地剩餘年限))
房地產估價交易日期修正係數怎麼算
8樓：網友
你說的是房地產估價還是土地估價啊 房地產估價市場法中涉及到日期修正，102/100就代表實力**提前與估價物件兩個月。
土地估價中基準地價估價法中涉及期日修正係數。
9樓：牟曲文
根據估價師的個人對市場資訊的分析，以及經驗。說白了就是在乙個合理的調整區間內，估價師自行決定。科學的方法是大資料的分析處理，得出統計規律。
但目前批量房地產估價技術還沒有普及，估價師個人掌握資訊量有限，只好主觀來定。
房地產評估中拍賣成交價作為比較案例需要怎麼修正
10樓：網友
採用交易情況修正。交易情況修正的含義：
可比例項的成交**是實際發生的，它可能是正常的，也可能是不正常的。由於要求評估的估價物件價值是合理的，所以可比例項的成交**如果是不正常的，則應把它修正為正常的。這種對可比例項成交**進行的修正，稱為交易情況修正。
因此，經過交易情況修正之後，就將可比例項實際而可能是不正常的成交**，變成了正常**。
房地產價值評估中的修正是怎麼計算得出的
11樓：雨霖楓幟
以參照物與被評估房產的差異，主觀判斷的。挺麻煩的！有參照打分的表！
12樓：網友
住宅房屋根據朝向、樓層、樓齡、景觀等進行修正。
房地產評估中，市場比較法中的修正係數是怎麼點確定的，就是怎麼確定參考物的修正係數
13樓：健美且昂揚的松柏
這個你就要憑自己的經驗了 把估價物件和對比例項分好幾個層次 列表對比 層次的係數在1%-2%之間。
房產評估時，影響因素修正裡面的新舊程度是怎麼計算的。
14樓：鹹範斯覓丹
該計算公式如下：
修正值=案例成交價。
x交易時間修正係數k1
x交易情況修正係數k2
x區域因素修正係數k3
x個別因素修正係數k4
x容積率修正係數k5
x剩餘年期修正係數k6
其中：交易時間修正係數k1=(1+地價環比**率1%）^案例交易時間到待估宗地交易時間之間經過的月數）
交易情況修正係數k2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
區域因素修正係數k3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
個別因素修正係數k4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
容積率修正係數k5=待估宗地與容積率為1
之間修正係數a
案例宗地與容積率為1
之間修正係數b
待估宗地與容積率為1
之間修正係數a=容積率為1
時修正係數x（待估宗地容積率-1）/
案例宗地與容積率為1
之間修正係數b=容積率為1
時修正係數x（案例宗地容積率-1）/
剩餘年期修正係數k6=(1-（1+土地還原利率）^(待估宗地剩餘年限))
1-（1+土地還原利率）^(案例宗地剩餘年限))望。
房地產評估收費標準中3 1億元應收多少評估費
是累計的費率 一般3.1億 差不多5萬快吧。具體可以看看www.pinggu.sh.cn 房地產收費標準 分檔累進 房地產 總額在100萬以下 含100萬的 按5 的費率計收 房地產 總額在101萬以上至1000萬的，按2.5 的費率計收 房地產 總額在1001萬以上至2000萬的，按1.5 的費率...
房地產評估員是什麼意思，房產評估員是做什麼的？
你好，在沒有取得房地產評估師這一職稱前，可以稱為房地產評估員。它的職責是 根據委託方提出的要求，明確估價的目的 估價物件的物質實體狀況和權益情況及估價的時點，並與委託方達成一致 對估價專案進行分析，擬定估價作業方案 到估價物件現場勘察，蒐集估價所需資料，並進行核實 分析 整理 檢查特性，考慮因子例如...
房地產是什麼意思做房地產生意是什麼意思
房地產就是開發商買一塊空地。建成房子後拿出來賣。一般別人說他家做房地產的 是什麼意思 房地產頭 還是股東 員工?可能搞房地產開發 房地產銷售 房地產投資 房地產中介等等跟房地產有關的專案望採納 都算是,這其實沒啥意思,有意思的是他和你對不對味?能相愛到結婚到永遠。賣房子銷售,做房地產,中介,渠道,分...