門面租賃合同這樣合格嘛?
1樓：網友
根據這份合同所反映的內容來看，主要有以下幾個方面的問題：
1、註明事項的效力問題。
即使在注下面無雙方簽字，只要雙方合同一致，則可以認定註釋事項的效力。並且註釋中的內容也是合同正文的一部分，而非通常意義上的附件。
但在本合同中，註釋的內容與合同第三條的內容有部分衝突。由於合同正文各條款間的法律效力相同，因此，雙方若無法就衝突事項重新達成一致，則可能成為約定不明的情形。按照《合同法》的規定，在無法達成補充協議及無交易習慣的情況下，按照市場**確定。
從你們雙方實際的履行狀況來看，雙方似乎以行為就租金的金額確定方式達成了默示的一致，即按照註釋內容執行。
2、市場**的確定問題。
當地**部門，如物價局、房管局等，通常會對當年本地房地產市場形勢作出分析和評估，其中會包含對某些地段的估值及**指導。
一般來說，市場**應該地段的平均**為準，浮動率通常不超過30%。
3、解決方案。
1）若可以證明註釋內容有修改痕跡，使其規定的內容無效，則可按合同第3條履行，即每年租金都為68000，不隨市場價變化。
2）若雙方都同意按註釋的內容履行，那麼，你需要證明你所處地段的租金平均值，且出租方的定價畸高。
4、訴訟中可能存在的風險。
如果出租方給出的租金**沒有超過平均**的30%或相差不大，法院可能會在浮動區間內取乙個相對合理的值，建議在這種情況下不要去打官司，因為大家都撈不到多少好處，還要額外負擔訴訟費用，勞神費力。
建議不要提出解除合同，因為沒有法律規定的理由，法院通常不會支援。
建議不要引用交易習慣作為理由，因為舉證會比較麻煩。
2樓：網友
你這個合同大致情況可以還是有些細節，你可以到包租網上參考下可以幫助，使合同更加完美。
門面租賃合同要注意哪些細節
3樓：宋聰聰
一、注意細節：
1、免租期，出租人與承租人一般都會在租賃合同中約定免租期。
2、計租日租賃合同一般約定計租日從免租期滿的次日起算。
3、裝修，建議採取提供裝修款支援招商模式的商家一定要對裝修的標準作出明確約定。
4、轉租，建議在租賃合同中可區分不同的承租人(如主力店、非主力店等)對能否轉租及轉租後的管理做出以明確約定。
二、商鋪租賃合同。
是指出租房與承租方就商鋪租賃所達成的書面合同，圍繞著商鋪使用權所形成民事租賃關係。投資的客戶無需買斷商鋪產權，只需簽訂一定時間的租賃合同，並交納一定的押金作為履約保證；如在租賃期限內允許轉租，投資客戶方可享有完整的轉租權、收益權。
三、門面租賃合同法律法規有哪些？
1、在租售方未允許的情況下，租方不能私自將房屋使用性質改變，或改變房屋結構。
2、在簽訂合同規定的時間內租方必須按要求把租金付清。
3、續租 租賃期滿，租售方如有意續租，則租方在同等條件下有優先租權，但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出 書面申請。
4、合同的變更和解除： 租方有下列情況之一的，租售方有權解除合同；
1) 未按約定期限交付租金，超過 未定 天以上的。
2) 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自改變租賃房屋的結構或用途，經租售方書面通知，在限 定的時間內仍未修復的。
3) 在租賃期內，未經租售方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租房屋的。
5、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
1)租賃方、租方雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
2)因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
3)在租賃期間，租賃方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。
法律依據
民法典》（2021年1月1日起實施）
第七百零四條__租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條__租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
租門面不籤合同違法嗎
4樓：信金國
租的門面簽了合同不想租了能退，根據意思自治原則，承租人可以和出租人進行協商，出租人同意退的可以退。如果出租人不同意退的，承租人可以提前乙個月通知出租人，並需要支付違約金，違約金的數額根據雙方簽訂的租賃合同中約定的支付。
中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約尺告定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行判晌合同義務或者履陵衝明行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
沒有門面租賃合同書,但有門面租金單,這有沒有法律效力
5樓：
摘要。您好~沒有門面租賃合同書有門面租金單，這也是有法律效力的，是會認定雙方自動約定租賃的，但是為了以免造成不必要的麻煩建議及時與對方簽訂租賃合同比較好。
沒有門面租賃合同書，但有門面租金單，這有沒有法律效力。
您好~沒有門面租賃合同書有門面租金單，這也是陪姿有法律效力的，旁跡是會認定雙方自動約定租賃的，但是為了以免造成不必要的麻煩建議及時與對方簽訂租賃合同蘆啟絕比較好。
法律依據：《合同法》 第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐亂慎、脅迫的手段訂立合同，歷陪猜損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（肢型五）違反法律、行政法規的強制性規定。
這種情況是具有法律效應的，但是為了避免以後的麻煩是建議及時簽訂合同的。
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