房子三證滿五年是什麼意思？買二手的房子應該注意什麼問題？
1樓：乾萊資訊諮詢
三證滿五年是不對的，根本沒有這種說法，應該是房產證滿五年是什麼意思，至於三證，其實是商品房的五證，因為只有五證齊全的房子才是商品房，才能進行正常交易。
五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《國有土地使用權證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
正常的商品房五證缺一不可，回遷房，經濟適用房或房改房等非商品性質的房屋除外。
房產證滿五年的意思就是：國家規定房子本是買來居住用的，但如果你頻繁買賣房子那就不是來居住了，而是有經營的性質（就是說你拿房子當商品來營業），所以得交營業稅，現在規定的時間是以五年為界，就是說房產證在房管局登記的時間滿了五年就免去營業稅，沒過五年就要交營業稅，就是總房款的。
幾乎都是買方來交，要交的營業稅和1%的個人所得稅不滿五年。從而增大了買方的購房成本，不划算。根據最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，買未滿5年有三證的二手房，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全（檢視賣方三證原件：房產證，土地證，契稅證）。
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）。
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規劃是否影響（是否在動遷紅線內）。
6、房屋是否合法（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
2樓：ivy_瑾
普通住宅和非普通住宅也只是稅費有很大出入而已，外環以外面積小於140平，且**低於98萬是普通住宅，其它都是非普通住宅！普通住宅：滿5年營業稅免 不滿5年交差額的 非普通住宅：
滿5年營業稅交 差額的 不滿5年交全額的 滿不滿5年是看房產證上的登記時候為準！唯一是關聯到個人所得稅 唯一一套 滿5年免交個稅。
不滿5年 普通住宅交合同價的1% 非普通住宅交合同價的2% 契稅（普通住宅）首次購房面積小於90的交合同價的1%大於90平的交合同價的 非普通住宅交合同價的3%
買二手房主要還是要看房子的硬體裝置 是否證件齊全。
二手房滿五年是什麼意思三手房呢?
3樓：俺又回來了
沒有三收房 只有二手房 。現在新政策是滿兩年免交營業稅，滿五年唯一住房免交個稅。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二手房的優點：
首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。乙個新的社群從建立之初到成為乙個成熟的社群通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是汙染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告範圍的房屋就千萬不能買。
4樓：luck單行道
房產滿5年就是指業主在購買房屋時繳納的契稅完稅證明或房產證的取得時間已經滿5年，這樣（房產滿5年）在二手房交易的時候，不用繳納營業稅。時間以最近一次交易計算。沒有三手房的說法。
5樓：網友
滿五年是指產權證體現的登記（填發）日期往後推算過了五年或契稅發票開具時間往後推算過了五年。
三手房是指之前該房屋有過兩次交易。
6樓：暖暖房屋
過五年的意思就是指業主在買此套商品房所交納的契稅時間以及下發房產證的時間起五年後就是證過五年 。
根據2010年房產新政，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
二手房證過五年是什麼意思
7樓：高密聖亞
取得的房屋日期滿五年了了，**時可以減免營業稅，唯一普通住房還減免個稅~
8樓：網友
普通住宅的二手房證過五年是指業主買回物業至今夠不夠5年時間，通常是通過房產證與契稅完稅證去證明夠不夠五年。
如果過五年的二手房可減免的營業稅，除此之外，如該物業是業主的唯一住房的，還可以減免1%的個人所得稅。就是說夠五年，最多可減成交價的稅費。反之就需多交的稅費了。
對二手買家來說，夠五年的房產較為划算。
9樓：網友
過五年可以買賣，不出五年也能賣，但是有稅，過了五年就沒有了。
房產證滿2年和滿5年的**的區別？房產證過戶要注意什麼？
10樓：日隆家居商場
房子房產證的問題是大家很關心的話題，我們知道房產證的時間不同，**時需要繳納的費用是不一樣的，房產證滿兩年**的話和滿五年**是不一樣的，其實很多人並不是很瞭解，不知道他們存在什麼區別，不知道在什麼時候**更合適。那麼就來介紹一下房產證滿2年和滿5年的**的區別？房產證過戶要注意什麼？
房產證滿2年和滿5年的**的區別。
房子**滿二年和滿五年的區別主要是稅費不同。滿二年的房子**可以減免增值稅，如果房子不滿二年的話，需要交納5．6％的增值稅；而滿五年的房子在減免增值稅的基礎上，還可以減免個稅，否則個稅按房子計稅**的1％或者房子當初**價與現在賣出價差額的20％計算。
房產證過戶要注意什麼。
一、避免中介公司的暗箱操作。
某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已**了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。
當業主與中介公司簽訂獨家**協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在**協議中無**銷售時間的限制及不能按時完成委託的賠付標準，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的全包價比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
二、房屋本身狀況。
用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓。
買未滿五年有三證的二手房要注意什麼
11樓：真有這麼糗嗎
根據最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，買未滿5年有三證的二手房，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （檢視賣方三證原件：房產證，土地證，契稅證）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（如果是學區房，須考慮是否佔有學位）
9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等）
10、協商稅費各自承擔（賣方承擔個人所得稅和營業稅；買方承擔契稅和其他費用）
11、合同約定是否明確 （違約賠償責任須明確）
12樓：還讓不讓改了
不滿五年，要交的營業稅和1%的個人所得稅，幾乎都是買方來交。從而增大了買方的購房成本，不划算。
二手房交易,證夠五年是什麼概念?
13樓：翻滾吧雲盤
證滿5年就可以不用交的營業稅。
證滿5年繳納稅款如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1%、非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納。
14樓：網友
房產證在五年以內的 要交付的營業稅還有個人所得稅乙個點。如果是第二套住房的話要交付個稅兩個點 根據房產局的核價來計算 超過五年的無需交付營業稅。
15樓：山東雷音
房本第四頁右下角紅戳下的日期到今天的距離，視為過沒過五年的依據。
過五年房主名下唯一一套住房的免營業稅，
16樓：網友
所謂的滿5年就是 乙個稅費的問題 如果二手房上市買賣 產證辦出沒滿5年 需要繳納營業稅 還有個人所得稅1%（唯一一套）或2%（非唯一一套） 所以你去中介掛牌 如果你說到手價的話 一般中介都會問你 滿不滿五 唯一不唯一。
17樓：博的豔兒
從房產證拿到之日起至今已滿五年了。
幫幫我吧，我買的是二手房，房子未滿五年現在的房主只做公證沒過戶，我也只公證不過戶滿五年再過房，行嗎
1，做一份委託公bai證du，要看包含些什麼內容，在公zhi證處做公證的話dao，是肯定有效的內。2，五年後你容要過戶，則是現業主的委託人與你一起去過戶。3，你現在不過戶，肯定有風險。如果業主不出什麼變化，也就罷了，一但房子漲價或者其它原因，業主是可以自行賣給別人的，因為他本人出面，則不需要委託人和...
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