1樓:匿名使用者
奇怪,你土地bai證沒有辦,你當du時房產證怎zhi
麼過戶的?過dao戶最基本條件是內2證齊全,我估計你當時容不是過戶,是找人改名字的,才直擊把房產證辦出來。土地證當時沒有重視。
這樣的話,你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理,不需要過戶,你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
2樓:匿名使用者
這個值得讓人相信的嗎? 回答完畢 希望對您有幫助
如果滿意請採納o(∩_∩)o...哈哈
3樓:匿名使用者
這個值得讓人相信的嗎?回答完畢,希望對你的提問有幫助,如果滿意請採納o(∩_∩)o...哈哈
買二手房土地使用證未過戶,原房主又找不到了怎麼辦?
4樓:楊子電影
在二手房屋買賣過程中,土地證需要過戶。二手房辦理土地證,需要拿著新辦內理的房產證和身份證戶口容本結婚證。
帶著原房主持老土地證,到當地土地管理部門辦事視窗。辦理相應手續。繳納一定稅費,上繳老土地證,辦理名字的新土地證。
國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。
土地使用證確認土地使用權的法律憑證。土地分為農民集體所有土地和國家所有土地,所以土地使用證也包括農民集體所有土地使用權證和國有土地使用權證。
5樓:圈圈
如果是房管局和國來土局聯合
源辦公的地方如我們重慶叫重慶市國土資源和房屋管理局,過戶是一起的,辦房屋過戶土地就自然過戶了;如果是分開辦公各管各,則土地就需要單獨去辦理土地證,房產過戶後辦理土地證不需要原房主出面,拿相關手續自己去辦理就可了。
國土局關於辦理土地證相關程式的答覆意見集中釋出如下:
一、土地證的辦理程式
1土地登記申請
2地籍調查
3權屬稽核
4註冊登記
5核發或者更換、登出土地證書
二、所需申報的材料
1土地登記申請書;
2土地權屬**證明(各級**批准使用土地的批文檔案,土地使用權出讓合同及有效證明檔案);
3圖件(徵用土地圖件,有關地籍證明);
4單位法定代表人證明,個人身份證明或戶籍證明,委託**人申請登記的,應提交授權委託書和**人資格證明;
5地上附著物權屬證明;
6需提交的其他有關材料。
三、土地登記發證的辦理期限
材料齊全,經地籍調查、權屬稽核符合發證標準條件的:初始登記自受理申請之日起60日內完成;土地所有權、使用權變更登記自受理申請之日起30日內完成;土地其他權利登記及變更登記自受理申請之日起15日內完成。
6樓:匿名使用者
過戶最基本條bai件是
du2證齊全,我估計你當時不是zhi過戶,dao是找人改名字專
的,才直擊把房產證辦出屬來。土地證當時沒有重視。這樣的話,你可以憑房產證和相關證件到國土所重新辦理,不需要過戶,你可到國土所詳細諮詢還需要別的什麼證件。
7樓:匿名使用者
二手房買賣,如果取了客戶的新產權證後,如果房東在的情況下,到房管局(內後子門)二樓辦容理國土證,準備的資料:買賣雙方身份證原件和影印件,新產權證原件和影印件,交易手續費發票(兩張)影印件和原件,契稅發票原件和影印件,遞件成功後,一小時後買方領取交易函。領取交易函後到房屋所在國土局領取國土證就行了。
如果房子沒的國土證的,房東不場的,買方一個月後去房管局辦理。如果有國土證,房東不到場的,買方三個月後可以自己去房管局辦理,如果是劃撥土地性質的,辦理國土的時候還要繳納1%的土地出讓金。
8樓:匿名使用者
你好,如果有購房證明可以直接去房管局領辦
9樓:匿名使用者
1:去法院起訴,通過法院仲裁,去辦理土地證。
2:找到中介,或是你看看你有他的身份證影印件沒,去試試
我買了一套房子,房產證已過戶了,土地使用證當時沒辦,現在要補辦,但是原房主又找不到了,我該怎麼辦?
10樓:孤獨的小包子
比較麻煩,找到開發商,想辦法補開一個 分割轉讓許可證 拿著這張紙 去當地國土資版源局地籍科權,查出你那套房的「係數」,最後去當地行政大廳(辦房產過戶的地方),就可以辦下來了, 有個前提就是,你得查清你的房子土地是出讓性質的,還是劃撥性質的,我記不清了,出讓性質的話,需要交一定的土地出讓金才能改名,不是很多,除此以外 ,沒有捷徑,我今年5月份辦土地證,整整在開發商,國土資源局,行政大廳,這三個地方之間跑了一個多月,當然,我老家的行政單位可能效率不高。但任何地方,到最後一步,也就是發證的時候,都是10個工作日的,就是說,即使你辦下來了,也要從辦下來開始,10天左右才能拿到。 最後,如果你是100平米的房子,土地證上只有不到10平方的話,不要驚訝,住宅基本都是這樣的, 我家90多平,土地證上才7平方,是你整棟樓裡的使用者平分地表那一塊的面積。
希望你能聽懂我的話。
我在十年前買了套二手房,當時沒過戶,房產證跟土地證上都是原房主的名字,現在原房主找不到了,怎麼辦。 10
11樓:山清水秀
只能找到原房主 ,無論你有什麼證明,本人不到場你都不能過戶 ,這是法律規定 。不可更改 。。實在找不到 ,那就不用過戶了 ,。
沒有第二條路 。如果找到他不能到場 ,可以出具公證書 委託** 。
12樓:匿名使用者
一、請原房主來簽訂正式合同。
二、按現在的評估價交納過戶有關稅費。
13樓:奶奶個雞大腿
正規來講肯定需要原房主,但是現在你這個情況找不到人,比較麻煩。
建議:1、諮詢一回下公證機構,看能答不能在報紙上發個公告,到期人不到視為原房主同意。
2、到公安局查詢原戶主資訊。
3、找個由頭起訴原房東,法院自然能夠找得到他。
14樓:匿名使用者
那你有沒有購買的證據呢?收據之類的。
我買的二手房土地使用證已過戶在我名下，但房產證沒過戶，現在想賣，新買主怎樣辦理土地和房產證過戶
找到原房主，讓bai他和你找的買家一起du去zhi辦理房產證過戶手續，等dao買家辦理版好他名字房產證和契稅證，權你再和買家一起帶齊各種證件材料，去本地土地管理部門辦理土地證過戶手續，土地證過戶沒幾個錢。不過很奇怪啊。一般都是先過戶房產證，才可以憑過戶的房產證契稅證和老土地證，去辦理過戶土地證手續，...
請問二手房原房主沒有過戶土地證，性質為劃撥，我要怎麼去過戶呢
劃撥不同與出讓，你的地的屬性有待於確認！土地證過戶很簡單，原所有人和新所有人倆人，帶著老土地證，身份證，過戶後的房產證去國土局！給你說一下劃撥與出讓的區別 劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在 時要向國家補交土地出讓金。...
二手房不過戶可以落戶嗎，二手房未過戶憑二手房合同可以落戶嗎
二手房過戶流程 領表 房地產轉讓申請審批書 房地產買賣合同 買方確認單 填表 交易 買賣雙方驗人簽字 查檔 查房屋產權是否清晰 有無抵押 查封 上午查下午出結果，下午查次日出結果 鑑定 做 房屋安全鑑定報告 核價 財政部門根據 房屋買賣 置換 合同 的成交金額評估房價 地稅 繳納賣方房產營業稅 免稅...