1樓:高密聖亞
不可以上市隨bai意買賣!du
商品房的土地使用證zhi是集體的話顯然沒有按規定dao繳納土專地出讓金,按規定這樣的房子屬只能在本集體社群成員範圍內買賣過戶,戶口不在該社群的話房管部門不給辦理過戶登記;這樣的房子會影響到後期你的**物件範圍、只能是本社群成員才能買賣過戶!
2樓:匿名使用者
此類住房不能上市買賣過戶,
可以本集體人員內部買賣轉讓,
想上市自由買賣,需要你借到專那個大的集屬體土地證,你到本地土地局繳納土地出讓金,才可以辦理你名義國有出讓性質土地證,額度是土地評估**30%--40%
此時,你這房子才可以自由買賣,轉讓,抵押,更名過戶。
房產證與集體土地使用證有什麼區別?有了集體土地使用證還用辦房產證嗎?
3樓:潘增飛
物權法 第一百五十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第一百五十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定。
土地法 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。
農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民**稽核,由縣級人民**批准;其中,涉及佔用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租住房後,再申請宅基地的,不予批准。
建設新村應該蓋樓房,這不涉及土地使用權
4樓:匿名使用者
集體土地上建的房。只能賣給本村人。國有土地上的才能自由買賣。土地證管土地,房產證管房屋。開發商建房的土地沒有辦徵用。是小產權房。
5樓:匿名使用者
集體土地使用證使用性質的,不能上市交易的,有房產證才可以的上市買賣的
6樓:匿名使用者
集體土地是不允許上市交易的,只允許村民之間的轉讓
7樓:匿名使用者
過幾個月就要拆遷了,可是聽說 只按幾百塊錢一個平方賠償!!!
商品房有房產證了還要土地使用證嗎
8樓:鑽誠投資擔保****
真正的商品房是要bai有五證兩書的,du著五證是zhi《國有土dao
地使用證》,《建設專用地規劃許可證》,《屬建設工程規劃許可證》,《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。兩書是:《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
必需有的你沒有土地使用證的話,就是地產公司沒有《國有土地使用證》,也就是說地產商用的是農業用地,我們叫城中村改造房,就是原來是農村的地方因為城市擴充套件把農業用地佔了,給原來有地的農民分的地方居住,叫城中村,不法地產商又把著些地皮買來蓋成樓房賣給群眾,獲得暴利,所以這些房子買的一其他房子便宜的多。瞭解了房子,再說有什麼不好的地方,一般正規商品房土地使用年限一般是50年或70年。而沒用土地使用證的話,如果**要在著個地皮上因為城市規劃要發展的話,**可以無條件的叫你們搬遷,拆除房屋,並且**不予以補償金錢,因為你沒用土地使用權。
千萬不能因為貪圖便宜而買這種房子都是一樣的只要開發商有就行,一般來說,現在的商品房的土地使用證在專案開發時都已經辦好,是整個專案的土地證,通俗的理解就是一幢樓房就一個證,沒有分到戶。
二手房只有房產證,沒有土地使用證能否購買?
9樓:智障班班長
一、二手房只有房產證,沒有土地使用證,和房主一起到不動產登記機構查詢一下,如果能辦理登記手續,可以放心購置,否則謹慎購置。
1、有的地方實行的是兩證合一,即房產證和土地證兩證只發一個房產證,土地證不發到個人手中。
2、擁有房產證就說明您擁有該房屋的所有權,其中包括土地的使用權;只要有房產證,可以憑房產證到房產中心辦理房產交易手續;
3、年限久的單位集資房,土地是屬於單位的,所以只有房產證;
4、土地屬於集體土地的沒有土地證;
5、新買房產土地還在開發商**沒有分割 。
二、購買只有房產證沒有土地證的房子在辦理房產過戶手續時,當事人必須提供房產證、土地證和契稅證,否則無法過戶。
因此,人們購買的房屋如果有房產證而沒有土地證,過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續,那買方也無法落戶,這些都是購房者要面臨的現實問題。
《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定,房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。因此,拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值,還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證,在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
擴充套件資料
二手房交易應注意事項地方
(1)有沒有房產證和土地使用權證,房屋產權證是否真實;
(2)房產面積多大;
(3)該房產用途是什麼,是商用還是民用;
(4)該房產是否已經對外出租;
(5)該房產有沒有被抵押;
(6)有沒有被司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利等。
(9)檢視房屋產權證上的產權所有人有幾位,是一位還是幾位共有;
(10)檢視房屋產權所有人的身份證件,並進行對照;
(11)在簽訂房產買賣合同時,各位產權人必須全部到場,如有特殊情況不能到場,則需要出具經過公證的委託書及**人身份證件,由委託**人替其簽章。
10樓:匿名使用者
一般情況下,土地使用權隨地上建築物一併轉讓。如果他購買的是房改房、集資房,得等五年以後才能買賣。他的房產的登記情況以及目前能否轉讓問題,你可到當地產權產籍登記部門具體瞭解。
房產證只是一種證明,房產權屬一般以登記簿為準。如果登記內容與他出示的房產證一致,且目前可以轉讓,那麼你可以購買。購買並過戶後,如果拆遷你會得到相應補償
11樓:匿名使用者
放心吧,沒問題。那個時代的房子就是隻有房產證,大多都
是福利分房,個人買斷的房子,也叫房改房,而且大都滿五年了。交易時要補交土地出讓金的,千八百塊錢吧。現在有的城市的新建商品房也是隻有房產證,沒有土地證,兩證合一了。
遇拆遷等按當地拆遷政策辦,不管是調換房屋還是現金補償都是你的。
12樓:政法校長時代
不能購買。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段:
(1)、買賣雙方建立資訊溝通渠道,買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身身份證及其它證件。
(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
(4)、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件,按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後,交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費。稅費的構成比較複雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
(6)、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
(7)、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行稽核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然後批准買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證後,銀行將貸款一次性發放。
(8)、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
13樓:鑽誠投資擔保****
不能買賣,因為過不了戶。
房屋過戶需要的手續有:
房地產轉移登記申請表;
申請人身份證明;
房地產權利證書;
有關行政機關的行政決定書,房地產買賣合同書,(按規定需公證的,應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書,或經公證的房地產繼承證明檔案,或房地產交換協議書,或房地產分割協議書;已設定抵押權的,應提交抵押權人同意的書面檔案;
人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
非法人企業、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
行政劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
14樓:點點積
產權應該沒問題,補償的事誰也跟你說不清,知道如何補償了,誰能知道值不值
15樓:法妞問答律師**諮詢
按照《房地產管理法》的要求,所購商品房應具備國有土地使用權證(俗稱小土地證)和房屋所有權證兩個證書,商品房轉讓時也必須同時出具這兩個證書。
有房產證和土地使用證嗎安,有房產證和土地使用證嗎
國bai有土地使用權證 du 上就有你所購買房屋的zhi土地分攤面積和dao性質以及年限,住宅回用地是指用於居住建築答的用地,非住宅用地包括 商業用地 工業用地 等。國有土地使用證是公有的,房產證是私有的,國有土地使用權50年 70年是針對該地塊的土地使用年限,而商品房被購房者購買後,則屬於業主所有...
土地使用證是老的房後沒有房產證合法嗎
準備資料去當地bai房管局就可申請 du辦理。一 辦理條件zhi 購房者通過 dao交易,取得房 內屋的合法所有權,可依法對所購房容屋行使佔有 使用 收益和處分的權利,即可辦理。二 辦理材料 1 蓋章的申請表 2 房屋買賣合同 3 簽訂預售合同的買賣雙方關於房號 房屋實測面積和房價結算的確認書4 測...
土地使用證和房產證的區別，土地使用證和房權證有什麼區別？
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。房產證是證明房屋合法的依據，土地證是證明土地合法的依據，二者證明主體不一樣...