1樓:深山養蜂人
首付款不能打到中介抄 ,萬一中介挪用或挾款消失怎麼辦,中介沒有權利收首付款,**是明令禁止的,直接把證明材料交給中介,中介負責申請貸款,但中介要收中介費和代辦費,正常情況是直接拿著首付去辦理資金監管!我也是剛交完定金,正在辦理中,最近通過各種渠道瞭解的非常詳細了,祝你好運!
2樓:匿名使用者
買賣雙方簽署抄存量房襲買賣合同
。買方bai帶好:身份證、戶口本du、婚姻證明、銀zhi行借記dao卡。
賣方帶好:身份證、戶口本、婚姻證明、銀行借記卡、產權證、土地證。
在房管局資金託管視窗辦理備案,工作人員給以資金託管憑證。
買方把首付款存入借記卡。
3樓:匿名使用者
首付款不能打到中介 ,正常情況是直接拿著首付去辦理資金監管!
4樓:手機使用者
首付款不用打到中介,可以拿著首付款直接去交易所辦理資金監管,
二手房交易資金監管的主要流程是什麼?
5樓:種花家的小米兔
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
1、地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本影印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證影印件一套)、買方身份證影印件一套、網籤買賣協議一份、房產證影印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)
2、房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免稅證明或完稅證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
6樓:偉大的小波
二手房資金監管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付,具體操作流程如下:
(一)二手房全款支付,資金監管的流程如下:
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、買方交易全款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
4、辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付購房款。
(二)二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求;
2、銀行稽核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同;
3、評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額;
4、買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》;
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;
6、辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
二手房交易資金監管的優勢:
1、簡單方便,縮短時限。
資金監管轉移登記時,不僅所有的程式保持不變,沒有增加任何交易環節,房證辦結後,開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款,非常方便快捷。
2、避免糾紛,防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後,只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證,確保賣房人能收到房款;如果房屋不能正常轉移到買房人的名下,就會把房款退還給買房人,從而實現錢證兩清,保證了房屋權屬,防範了資金風險。
什麼是資金監管
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度,不具有強制性,可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在二手房交易中,如果交易的房產貸款尚未還清,需要用買家的首付款還清貸款,解除房屋抵押。如果賣家沒有將這筆錢用於還清房貸而挪作他用,會造成房產無法順利過戶,從而給買家帶來很大傷害。
資金監控可以有效避免此類問題的發生。資金監管是把購房人已經支付的房款,保管在由上下家同意的第三方資金賬戶裡,專款專用。也就是說,只能用於還清上家貸款,這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房交易中,資金監管是怎樣的流程
7樓:匿名使用者
二手房資金監管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付。
二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
銀行稽核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同。
評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額。
買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款。
銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
二手房全款支付,資金監管的流程如下:
買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
買方交易全款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付購房款。
二手房交易資金監管的原因:
避免糾紛,防範風險:
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。
房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後,只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證,確保賣房人能收到房款.
如果房屋不能正常轉移到買房人的名下,就會把房款退還給買房人,從而實現錢證兩清,保證了房屋權屬,防範了資金風險。
簡單方便,縮短時限:
資金監管轉移登記時,不僅所有的程式保持不變,沒有增加任何交易環節,房證辦結後,開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款,非常方便快捷。
8樓:斐玉買清暉
辦理二手房過戶流程如下:1,
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記,並交納定金,合同辦理是
前提基礎。2,
手續辦理完畢後,中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴
格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後,獲得同意發放後,
開始辦理過戶手續。3,
按產權轉移登記要求,到產權登記中心那裡,買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。4,
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續,地稅局出具稅務收據5
,然後又回到交易中心,進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件,填寫
《房屋所有權轉移登記申請書》,領取受理通知單,同時補齊房屋印花稅。6,
滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣),有專門的人會通知,前往交易中心領
取房產證。這個時候,銀行那邊也會下達通知,買方準備開始供房了。
9樓:狙神哥
買賣二手房,一方怕改了房證不給錢,一方怕給了錢不給過戶,那就麻煩得很了。
那麼就做資金監管,目的有兩個:
賣方角度來說,錢還沒到手,但是用途被限制住了,可以放心換證了;否則,今天有錢,過幾天沒錢了,鬧呢?
買方角度來說,錢在自己手裡,雖然用途限制住了,但沒到別人那裡,安全,就等對方換證了。
流程是這樣的:
房屋買賣合同簽了,然後要做資金監管;
雙方都在指定銀行開立個人賬戶,買房人把錢存到自己的賬戶裡;
一起到指定銀行,籤監管協議,你把卡給銀行,銀行一看ok錢夠,咔凍結,然後監管協議各留一份;然後就去搞房證了;這錢就動不了了,當然還有利息吃;比如你存進去200萬監管,過倆月付完房款還有利息好幾百;
房證搞好了,雙方再到銀行,協議房證銀行卡都給銀行,銀行一看沒啥問題,就問雙方同意交易否,同意,那麼你就輸入密碼,錢就轉對方賬戶裡去了,對方確認收到ok,銀行就把房證給你了。完事。
上述,是最正規的監管流程,充分保障買賣雙方的權益。
當然,資金監管存在巨大的利息收益,所以也有要求把錢存到什麼專用賬戶指定賬戶擔保賬戶之類的第三方賬戶的,但這時錢不在自己賬戶裡了,有一定的風險,錢被挪用了怎麼辦?而且利息被第三方吃了。
二手房交易資金監管流程是什麼?為什麼需要資金監管?
10樓:u愛浪的浪子
二手房資金監管分為兩種情況:一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付;
一,二手房按揭貸款,資金監管流程如下:
1. 買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 銀行稽核買賣雙方的資質,並與買方簽署貸款相關合同。
3. 評估該套房產,根據評估報告確定首付款金額。
4. 買方支付首付款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6. 辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付首付款。
7. 銀行見他項權利證後,支付尾款給賣方。
二,二手房全款支付,資金監管的流程如下:
1. 買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2. 買方交易全款,款項直接進入資金監管賬戶中,由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3. 買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4. 辦理完過戶手續後,根據買賣雙方授權,銀行按指令撥付購房款。
三,二手房交易資金監管的原因:
1. 資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。
2. 房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後,只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證,確保賣房人能收到房款.
3. 如果房屋不能正常轉移到買房人的名下,就會把房款退還給買房人,從而實現錢證兩清,保證了房屋權屬,防範了資金風險
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
注意事項:
(1)房屋手續是否齊全:
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。
(2)房屋產權是否明晰:
有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(3)交易房屋是否在租:
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
(4)土地情況是否清晰:
二手房中買受人應注意土地的使用性質,看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,**可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年的,對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時,就有點不划算。
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