1樓：暢想浙二
中介沒有權力這樣做 首付款也可以走託管 等你拿到新房本去銀行解凍就行了
2樓：射手歐也
正規中介都不會這樣，換個中介吧！
購買二手房需要貸款，在首付方面賣房希望做銀行資金監管，中介希望把首付交給他們並說這樣可以為我避一些
3樓：任小二
買房流程籤合同——簽署買賣協議——銀行面籤，辦貸款——過戶——業主拿錢客戶拿房本——做物業交接 我就是中介人員 你說的這種情況不保險，應該是你和業主到銀行去做資金監管，而不是給中介，至於首付、房款等是不經過中介方的，省稅費就是做一些低評省一些，其它沒有辦法省稅
我買的二手房，我想通過資金監管渠道，但中介說買房沒必要資金監管，他說先網籤後才打給賣方首付款，一般
4樓：匿名使用者
資金監管：主要是為了保障買房的利益，大白話就是怕業主卷錢跑了，第二個是建委檢視和房子實際交易額是否吻合，防止偷稅漏稅！
如果不做資金監管對買房最大的風險就是業主有捐錢跑的風險，業主也能順利拿到尾款（因為都存到卡里凍結起來了，過完戶見到房本或者契**銀行才會解凍）總體來說，是為了雙方利益著想。
資金監管也簡單，去銀行開設兩個賬戶，業主一個 客戶一個，然後在過戶之前把資金監管的錢存到卡里就行。
5樓：百度使用者
資金監管是防止買賣雙方的資金風險，買方收到房證的時候，這時才會把錢連同利息一併打給賣方，選擇監管對買方特別安全。
6樓：中原地產v徐超
資金監管是一種雙方的保障手段，中介勸你不做只是怕麻煩。對於第一次買二手房的人來說還是有必要的。
7樓：匿名使用者
資金監管 現在的中介一般是不會參與的 麻煩
其實不用資金監管 按照中介說的去做就好了 沒事的
通過中介買賣二手房是不是都必須經過資金監管賬戶
8樓：鑽誠投資擔保****
找中介和資金監管賬戶是兩個概念。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。
手房交易資金託管流程：
買賣雙方攜帶銀聯標識儲蓄卡，在任一鏈家門店即可辦理理房通託管；
協議錄入-繫結銀行卡-上傳備件-列印協議-刷卡付款-備件處理-房款解凍
經紀人/助理在門店託管系統錄入交易編號，自動同步買賣雙方、交易標的及監管金額等相關資訊；
根據實際情況為買/賣雙方繫結銀行卡；
上傳相關備件（根據系統介面提示錄入即可）；
買賣雙方簽署託管協議（系統生成），協議彩色列印四份；
買方通過銀聯pos機將託管資金劃轉至理房通託管賬戶並凍結；
將買賣雙方簽字確認的兩份託管協議、銀聯pos小票及委託公證書或手寫委託書（若有）快遞至金成建國5號交易中心資金監管組;
根據協議約定的解凍條件，當天過戶，且備件（過戶專員簽字的新房本影印件/或（契**+領證通知單）影印件 ）齊全，t+1個工作日解凍。
備註：（過戶專員批量交接部分房本影印件至檔案管理崗）
9樓：匿名使用者
什麼是資金監管？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
首先，二手房貸款首付款資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、xx銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用pos機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據二手房買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
注：實施不動產登記制度的地區，發放不動產登記證明，相當於原來的他項權利證書。
其次，二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在xx地產直營連鎖店鋪使用pos機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由xx銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、xx地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？
對於客戶：
通過將交易資金進行資金監管，在過戶後再進行解凍的流程，規避了業主惡意騙款、資金交割後雙方不配合過戶等風險，切實保證了交易安全。
對於業主：
一是通過資金監管，確保交易的安全，打消了客戶的顧慮，促進交易的順利進行；二是交易資金提前劃入託管賬戶，保證客戶有足夠資金購買房屋，規避了客戶方中斷交易的風險，確保了業主的正當利益。shqianyy
買二手房商業貸款中介說首付款要求資金監管資金監管對買方有什麼好處嗎？資金監管都要求買方做什麼啊。這
10樓：匿名使用者
看你那個房產中介的規模和口碑怎麼樣了。資金監管對買方有利，主要目的是用來保護二手房買家不被賣家詐騙。
買了套二手房，網籤時中介要求把資金監管以外的首付款打給賣方
11樓：du知道君
絕對不要！放款和佣金都只能打進資金監管的賬戶。購房證明和貸款審批通過後就可以去籤監管協議了。
買二手房要做資金監管，中介要先把首付打到他們公司的賬戶，然後才能開始辦資金監管等手續，應該這樣嗎？
12樓：南京房產
絕對不要！放款和佣金都只能打進資金監管的賬戶。購房證明和貸款審批通過後就可以去籤監管協議了。
請問買賣二手房銀行資金監管，需要注意什麼？
13樓：法妞找律師
籤二手房買賣合同需注意哪些
14樓：匿名使用者
簡單地說就是買賣雙方將你們的資料放在銀行，比如：身份證影印件、房產證內影印件，銀行收款容
賬號，。。等等，之類的，買方也把樓款存在銀行，雙方的交易在房管局受理的情況下，憑房管局的受理回執或者是房產證。。。等資料。
銀行見證後，就把樓款劃到您的指定賬號上。其中銀行是不收任何費用的，銀行只是賺你們的利息的。
15樓：匿名使用者
資金監管實質是買賣雙方先到銀行辦理資金監管，買方把購房款交到銀行封存，待賣方成功把房產證過戶給買方，銀行會憑藉買賣合同、購房發票、契稅、印花稅其他完稅證明辦理劃款手續，房款就會劃到你指定的賬戶裡！
16樓：匿名使用者
過完戶不要讓買主拿房產證，最好是讓中介拿著，到銀行確認轉帳扣再給他
17樓：匿名使用者
是的，樓上說的沒錯。這樣一定要找一箇中間人。
18樓：灰太狼沒有小三
沒有《銀
抄行資金監管合同》哪個敢給你過戶房產證？都要背責任的哇。稅務局和不動產權中心和銀行，聯手監管。
一環扣一環監管。你以為買小產權房啊小產權房沒房產證。賣二手商品房要銀行評估，所以要《銀行資金監管合同》過戶房產證。
我是買二手房子，中介要求將首付款凍結，首付款是凍結在自己的銀行卡上嗎
19樓：眉間雪
不是。二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
二手房首付款辦理資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
擴充套件資料
二手房交易風險避免
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價**等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。
5、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。
6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。
20樓：青島別墅經紀人
首付放在中介監管一般是因為房主有某些手續還沒完成不具備交易資格，等交易資格健全後才將首付支付房主，為了約束買方不買，也是為了防止賣方收錢後不辦事。
如果首付放在銀行做第三方監管，那沒問題！
如果首付無上述緣由放在中介，那麼中介有吃差價嫌疑，建議慎重。
二手房賣方要求全款,二手房買方貸款賣方是拿全款嗎
因為分期付款的二手房交易造成了人們的錯覺。房產交易中有分期付款買二手房的,現在簡單描述一下操作過程 買賣雙方談攏成交價,買方找到銀行辦理二手房購房貸款,二手房抵押給銀行,銀行向賣家全額付款 現在多數人都需要銀行申請貸款的,很少全款的了 現在貸款利率上調了,也有人全額付款的 二手房買方貸款賣方是拿全款...
我想買二手房怎樣看二手房風水購買二手房風水應該怎麼看
從風水學的角度來說，家居風水的好壞，是由周圍環境 內部佈局 裝飾裝修等多方面因素來決定的。周圍環境 內部格局對於新房和二手房來說，都不是由業主來決定的，業主都只能從眾多的房子中選擇適合自己的，這樣說來，也就不存在二者風水上本質的區別 新房和二手房的區別，主要就在於房子的裝飾裝修上了，而這個問題，是完...
購買二手房如何提取住房公積金，購買二手房後怎麼提取公積金？
購買二手房也是不允許提取公積金當首付的，只能自己出首付，然後辦理提取公積金手續。購買二手房提取公積金需要的資料 1 提供房產證的原件還有房產證的影印件 2 提供契稅完稅憑證的原件及影印件 3 提供職工本人的身份證原件及影印件 4 提供職工本人的銀行儲蓄賬號 5 職工配偶住公積金提取，除以上資料外，還...