1樓：未來法律
您好：國家政策對於宅基地建房都有哪些限制？
根據住建部印發的檔案《農村住房建設技術政策（試行）》，農村住房建設要堅持「有利生產，方便生活」的原則，可採用兩種佈局方式：一種是垂直分戶（2-3層），適用於從事農業生產或發展庭院經濟的農戶；另一種是水平分戶（4-5層），適用於部分脫離農業生產的農戶。
住房層高以2.6米到3米之間為宜，最高不能超過3.3米。
而對於住房面積，不同省份有不同的標準。如廣東的宅基地標準是山區每戶150平方米以下，丘陵地區每戶120平方米以下，平原地區或城市郊區每戶80平方米以下；而福建的宅基地政策則規定每戶建築面積控制在300平方米以內，多層單元住房，每戶控制在200平方米左右，並且，建築層數一般不得超過三層。由於南北習慣差異、經濟水平差異等，宅基地面積標準會有較大差別。
另外大家都知道，現在農村建房已經不像以前那麼隨意了，宅基地建房之前都要經過嚴格的報批手續。因此，在申請之前，必須詳細瞭解當地的相關政策，並且以不妨礙周邊住戶的採光、排水、截水、通風、通行為原則，才更有機會通過審批。
2023年宅基地建房新規規定：
重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致，不同的是鄉鎮**初審通過後，還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，合格後核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面，除了戶籍證明等三項，需佔用農用地的，要提供村民委員會出具的擬佔用農用地的情況說明。
建造3層及以上樓房
2023年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定，農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。並要求凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉（鎮）人民**申報，納入工程質量監督。
農民違規選址建房的
根據國家有關政策規定，農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房，但是由於管理和監督的疏漏，很多農民自行選址建房，然後才去村委補辦手續；還有的農民竟然把農業生產用地當作了宅基地使用；甚至有的農民會違規佔用水源用地和公路用地建房。隨著新政策的強力落實，這類行為在今年將會被堅決制止，而且這些農民以後想要在農村申請宅基地，手續也會變得異常嚴苛。
農民房屋建設不符合設計規範的
2樓：農村土地流轉
農村建房子的時候，風水方面的講究比城市住房更多些，一方面是由於農村老一輩人更看重風水，另一方面是由於農村的地貌、氣候、水源等方面的因素更復雜。農村房子的風水要考慮各種自然條件的特徵，充分利用自然條件的氣場，做到人與自然的和諧相處，那麼，就需要注意以下方面的風水禁忌了！
一、選址
平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否則不但不能獲得地理上的福澤而且住人還易患各種疾病，對人不利。平房住宅不要建在死衚衕的最低的部位，這樣的建築會招來天災和人禍的，還會招來官非及破財和殘疾等。平房住宅絕對不可建在丁字路的交叉處，也就是垂直線的垂直的，點的部位，也就是住宅前面不可有直衝而來的巷和路，否則禍害無窮。
二、宅形
所謂的宅形就是指這個宅子的形狀，通常來講，房子的形狀分為五行之分。木形宅子：長方形。
土形宅子：方形。水形宅子：
多邊形。火形宅子：三角形。
金形宅子：圓形。古人建房講究天方地圓、四平八穩，因此建房子適合選擇木形宅子、土形宅子、金形宅子。
三、定向
確認大門方向。住宅基地或房屋成三角形者，若前尖後寬叫做田筆，住了之後會人財兩損，尤其容易引起女人帶來的災禍。或女人本身不利。
後尖前寬者叫做火星拖尾，這樣的住宅大凶。住了以後家人可能會有自殺和罹患絕症。
四、裝修
1、正對大門絕對不可有大樹，因為大樹在門前不但阻擾陽氣進入屋內，也會使屋內陰氣出不來，就從實際生活來說也對家人出入不便，如下雨打雷也會招雷電的危險，如秋天樹葉易落入室內也無法保持請潔。
以上就是關於農村建房怎麼看風水禁忌方面的一些分享，假如家要建房子的話，一定要避開這些禁忌，好的風水能夠旺財旺人丁，壞的風水可是破財損丁的！所以農村住宅風水的禁忌不得不瞭解一點，
這樣的話才會幫助家裡帶來好運！
誰能說下農村宅基地建房最多可以蓋幾層？有什麼依據（明確點，要有據可查）
3樓：白羊她的貓
農村宅基地個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。
凡是達到以上條件之一的，應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工，並向鄉(鎮)人民**申報，納入工程質量監督。
根據《城鄉規劃法》第四十一條：
在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民**提出申請，由鄉、鎮人民**報城市、縣人民**城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
4樓：徐微鄧悅
農村自建的房子是不能和商品房一樣可以買賣的，就算變成城鎮戶口！而且現在在農村想要建房也很難了，地金貴啊！
5樓：匿名使用者
宅基地申請蓋房的時候會要求辦規劃許可證，規劃許可證上會寫能建多少層
6樓：小盧去也
幾層不定的吧，鄉下地方，只要你有錢多少層都可以建的，我鄉下就是這樣，不知道你那邊了。能建多少層主要看你的地基而已。
農民自己的宅基地，為什麼不能在宅基地上建房
土地bai法 第六十二條 農村村民一du戶只能擁有一處zhi 宅基dao地，其宅基地的面積不專 得超過省 屬 自治區 直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉 鎮 土地利用總體規劃，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。農村村民住宅用地，經鄉 鎮 人民 稽核，由縣級人民 批准 其中，涉及佔用農用地...
老家建房子超出宅基地面積，請問農村宅基地超
直接說違反規劃行了，超過邊界不多就算了 如果農村宅基地面積超出了國家規定的面積怎麼辦？1 退還超出部分的面積 對於農村宅基地面積超標的農戶而言，若是不希望自家被罰款，在宅基地卻確權之前，可以將超出的宅基地面積退還給本村集體。2 超出部分有償使用 3 強制收回 1 其實對於農村宅基地面積超標的處理情況...
宅基地上的自建房拆遷怎麼賠償，農村宅基地自建房的拆遷補償標準是怎樣的
一，拆遷房的補償，農村房屋只要有土地使用證 有門牌號 符合相關建房條件下，經過審批後蓋的房子，都是可以獲得相應補償的。二，拆遷居住房屋補償 1 徵地拆遷居住房屋，被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。前款規定的貨幣補償金額計算公式...