1樓：地產小報
二手房有哪些物業交割步驟？
2樓：鑽誠投資擔保****
1、買方通知業主騰空房子
如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。
2、清點裝置
買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然後按照合同約定清點贈送家電等。
3、清點費用
①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費；③物業費，到房屋所在物業公司查詢。
需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供最後一次交費憑證。
4、過戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
5、戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
6、雙方簽署「物業交割確認」
買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票。
7、辦理物業更名
買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。
二手房物業交割要注意事項
1、維修**餘額要結算並進行更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修**的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修**或維修**部分已經使用。
2、注意生活費用的結清
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什麼作用了。
3、注意附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收
附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。
4、戶口問題
二手房戶口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日後發生二手房糾紛。
二手房物業怎樣進行交割？注意什麼才順利
3樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易物業交割說難不難，說簡單不簡單，但要想順利、順心的進行物業過戶，買賣雙方都要對物業交割流程熟悉。熟悉二手房物業交割流程與注意事項才能減少糾紛產生的可能，讓交易雙方在整個二手房交易過程中省時省力又省心。
二手房物業交割詳細流程是什麼
1、買方通知業主騰空房子
如果房子有租戶，房主（賣方）需要提前通知租戶到場，進行物業交割。
2、清點裝置
買賣雙方與租戶同時到場，將房屋內設施檢查清楚，然後按照合同約定清點贈送家電等。
3、清點費用
①水電煤費用；②供暖費用，到供暖公司或房主元產權單位查詢暖氣費；③物業費，到房屋所在物業公司查詢。
需要注意的是，以上各種費用都需要賣方提供最後一次交費憑證。
4、過戶有線電視
買賣雙方攜帶上月有線電視費收據憑證、有線電視初裝憑證和新房產證到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
5、戶口遷出
買賣雙方攜帶身份證、新房產證到房屋所在地派出所戶籍科核實戶口遷出。
6、雙方簽署「物業交割確認」
買方退換物業保證金並向原業主要齊各項費用發票。
7、辦理物業更名
買方攜帶新房產證去物業公司辦理物業更名。
二手房物業交割要注意事項
1、維修**餘額要結算並進行更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修**的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫送或者不送。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修**或維修**部分已經使用。
2、注意生活費用的結清
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用。而此時，買方再找賣方就沒有什麼作用了。
3、注意附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收
附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。
4、戶口問題
二手房戶口不能及時遷出，是發生糾紛較多的因素之一。因此，買賣雙方一定要將這件事情處理好，避免日後發生二手房糾紛。
二手房物業交割流程有哪些？
4樓：搜狐焦點
根據多年二手房買賣經驗，在「物業交割」時按照這4步來，會給購房者帶來極大的方便：
1) 在物業交割前，需要通知**業主騰空房子;如果有租戶的，需要約租戶到場。
2) 清點設施、清點欠費。
由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在**時對裝修和一些裝置通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施裝置的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。
這些設施裝置一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別註明數量和品牌。
對原房屋產生的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔，買方需要向原業主索要各項費用交齊的發票。
3) 向**業主領取房屋鑰匙，並進行門鎖更換。
4) 買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
以上確認無誤，結清尾款。
5樓：地產小報
二手房有哪些物業交割步驟？
6樓：鏈家
物業交割是買房過程中的重要一步，物業交割有三個步驟，第一，交割前通知業主騰空房子；第二，交割傢俱裝置以及各項費用；第三，簽署物業交割確認書。
一、通知**業主騰空房子
根據合同上約定的時間，通知業主騰空房子。當天買賣雙方、經紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買房攜帶物業保證金 、身份證影印件、新房本影印件等。
賣方攜帶繳費票據、燃氣卡、電卡、鑰匙等。
二、交割傢俱裝置及各項費用
1、房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收
在交房時注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收,，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌,亦或者採用影象資料作為合同附件。
2、生活費用的結清。
1）水錶查驗及稅費結清
2）電錶查驗及電費結清
4）燃氣表查驗及燃氣費結清
如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如果是「讀表」，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
5）供暖協議變更及供暖費結清
到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
6）物業協議變更及物業費結清
買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費的結清。
7）有線電視過戶及有線電視費結清
有線電視一般實行「一戶一卡」制，因此在交房時，請房主需提供上月的「有線電視費收據憑證」及「有線電視初裝憑證」。憑上述兩樣資料和新的「房地產權證」，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
8）**費結清情況
三、戶口遷出情況
買賣二手房，除房屋交接外，原業主的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的問題之一，也是最易危及到新業主利益的一種糾紛。
因此，新業主在房屋交接日前一天可到相關部門查閱原業主的戶口是否已經遷出 。如果原業主戶口要在交房後才可遷出，則新業主一定要與原業主就此問題約定清楚。
四、簽署物業交割確認書
交割完畢需簽署物業交割確認書，買方退還物業保證金，賣方提供各項費用發票。
這四步走下來，二手房物業交割流程就走完了，值得注意的是，物業交割的相關事項其實在簽署交易合同的時候就定了，所以在之前就應該充分考慮到物業交割當天的事項，包括騰房時間、交割費用、附贈傢俱等。
該內容只在北京適用
7樓：匿名使用者
1、在物業交割前，需要通知**業主騰空房子；
2、所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，二手房買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；
3、二手房購買者向**業主領取房屋鑰匙；
4、買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。
我之前跟小區物業合作的宅貓找房的人聊到過此類問題，如果想知道的更清楚，可以去物業詳細瞭解一下。
二手房物業交割怎麼做，需注意哪八個要點
8樓：一起守侯
二手房買賣在物業交接時需要注意以下兩點：
一、二手房物業交接流程：
1、與原業主約定具體的交接時間;
2、購房者、業主、中介公司服務人員三方同時到場;
3、檢視水、電、氣餘量並確定無欠費;
4、需要的話可以將水電氣餘量摺合成現金付給原房主;
5、檢查水、電、氣裝置是否可以正常使用;
6、檢查原房主留下的傢俱、電器的完好度;
7、檢查各個房間的質量;
8、原房主將水電氣卡、房卡、房間鑰匙、車位鑰匙交付給購房者;
9、購房者、業主、中介公司服務人員三方一起到物業公司結清原房主的應付費用;
10、由物業公司提供結清證明並交付購房者保管;
11、更改物業公司業主檔案、資訊;
12、按照合同約定的其他條款完成其他特別約定;
13、留好購房合同、原房主與中介人員的****就完成了整個交接步驟;
二、二手房物業交接注意事項：
(1)結清水錶賬單
交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。
(2)告知電錶狀況
在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電錶有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。
(3)協助煤氣過戶
按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。
(4)簽訂新的物業供暖協議
有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。
(5)結清**費
有的家庭已經安裝了多條**線路，買家要問清楚，並且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通**線還是isdn**線，轉讓價是否包含**線。購房者可以讓原房主將**移走，然後另外申請安裝**。如確因**線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一併結清後，再辦理過戶手續。
(6)協助有線電視過戶
有線電視實行一戶一卡制，由於有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。
買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。
(7)結算維修**
按照相關規定，住宅轉讓時，維修**賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修**結算交割單》可向買家收取，同時維修**的所有人更名為買家。
(8)附屬設施
一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。
(9)遷移戶口
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。
總之，物業交割在房屋交易環節起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，對於購房客戶來說，可能面對水電煤氣入戶的麻煩，對於賣房者，如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。
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