1樓：西奧電梯維保
既然知道是沒有房產證的房子，建議不要購買。因為沒有房產證，就意味著你所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。
2樓：豔陽上天
你說的應該是村集體土地上的小產權房，強烈建議不要購買。
前幾年，有不少鄉、縣、郊區單位擅自在集體的土地上建造住宅，對社會公開銷售；也有一些房地產開發公司與某個鄉進行「合作」，鄉里出土地，開發公司出資金，建造住宅。這種方式開發出來的房產，購房人當然拿不到產權證，於是開發單位採取給購房者辦理榮譽村民證的辦法，蒙編消費者。根據目前的法規，開發公司欲開發某個專案，首先要立項，辦理土地使用權出讓手續，如果需佔用集體土地，還要先由國家徵為國有，再向國家繳納土地出讓金，然後才能辦理出讓手續。
如果你打算購買的房產不具備這樣的條件，我勸你最好不要購買。
3樓：匿名使用者
你好，那可能是農村宅基地，現在按照國家規定是不允許買賣的，如果雙方進行買賣所籤的協議也是無效的，以後拆遷和補償也是歸以前的戶主的，如果他們給你們，那就沒有糾紛，如果他們家人對之前的協議反悔可能你們也很難得到保障。（還有一點，現在國家這農村宅基地還沒有出相關的法律政策，但是公證己經停止對此類房屋的公證了。）
4樓：海軍少校傑傑
戶主不反悔的話沒事，反之維權比較困難。看你的能力了
5樓：匿名使用者
說白了買的話就是2個人私下的交易，如果房主誠心的話是沒有問題的，但也不排除反悔的可以，如果允許去開個證明，找個見證人，去做點公正和抵押就行了，免的到時有理說不清，
村裡買的房子沒有房產證，有影響嗎
6樓：匿名使用者
和城市房屋一樣，農村建房也是有房產證的。因為根據我國《物權法》第七十六條的規定，房屋這類財產只有辦理了登記，領取了房產證，才能證明是真正的房屋人。
農村的房子和城市的房子一樣是有房產證的，但是因為農村房屋一般都是自己建造的，所以要通過相關部門建築審批才能申請房產證，所以農村的房子是先申請才能拿到，而且在審批期間是不允許動工建造的，必須要等審批成功後才能動工，然後拿到房產證。
農村住房辦理房產證，首先需要滿足一定的條件。由於農村建房的宅基地需要通過審批，因此，農村房屋房產證的辦理不同於城市房屋的先買房後**。而是需要先提出申請，通過審批後，才可以建房並領取房產證。
(一)申請條件：本鄉居民，只有一處住宅，戶籍所在村是村(屯)，確實有建設房屋必要的農戶。
(二)提供資料：
1、本人戶口本，身份證。
2、建房申請。
(三)辦理程式：
1、建房戶向村委會提出建房申請。
2、村委會稽核同意，簽字蓋章。
3、向鄉鄉建辦提出申請。
4、鄉建辦工作人員實地踏看，同意建房。
5、到鄉鄉建辦領取房屋建設申請表。
6、經鄉建辦簽字同意。
7、鄉主管領導簽字蓋章，核實同意。
8、交縣規劃建設局審批。
9、建房戶領取產權證。
第五十九條 農民集體所有的不動產和動產，屬於本集體成員集體所有。下列事項應當依照法定程式經本集體成員決定：
（一）土地承包方案以及將土地發包給本集體以外的單位或者個人承包；
（二）個別土地承包經營權人之間承包地的調整；
（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；
（四）集體出資的企業的所有權變動等事項；
（五）法律規定的其他事項。
農村房產證辦理費用並不多，各地可能有所不同，具體可諮詢當地房管部門。農村房產證辦理的費用：
1、測繪費為1元每平方米。
2、登記費80元/宗。
其實農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單,一般情況下只要按照工作人員的指示辦理就可以了。在此需要注意的是,一定要辦理農村房屋的宅基地證,因為這個房產證不僅僅是房屋所有人的證明,而且當遇到拆遷時,也不會影響到賠償。如果不會辦理的話,可以多多諮詢房屋管理部門的工作人員。
7樓：蝸牛_de夢想
村子裡的房子，是建在集體土地上的房屋。集體土地上的房屋也就是所說的類似的小產權房，集體土地上的房屋是不允許買賣、裝讓、交易的。只能在集體內部置換、轉讓。
就算你買賣了也是不受法律保護的。另：買賣後房產證和土地證是不給於辦理的。
拆遷房子的時候對的是房子，只要屬於被拆遷範圍內的肯定是有補償的。但是沒有房產證、土地證的的是按正常重置價下浮5%-10%給予補償的。
8樓：0532星雲
最好 不要！堅決不買 ！！村 子裡的房子屬於集體產權 ：定義 建在集體土地上的房子，集體產權就是小產權，法律規定不可以買賣，
對於集體房屋拆遷補償條例：1.錢的補償 2房子補償錢的補償根據房子的面積評估價給予 房子補償根據裝修情況面積給予補償
但給予的房子沒房產證
9樓：馬雲很生氣
應屬於小產權房,無法上市交易。同時自己的權益無法得到保證。
10樓：匿名使用者
不是村裡人，建議小心
沒有房產證的房子，離婚怎麼分割，沒有房產證，離婚房子怎麼分割
根據最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 二 第二十一條規定 第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人...
沒有房產證的房子能被拍賣嗎，沒有房產證的房子能進行拍賣嗎
可以的。法院出據的判決書，登報聲名，就可以作廢原來的房產證。委託人委託拍賣其沒有所有權或者依法不得處分的物品或者財產權利的，應當依法承擔責任。拍賣人明知委託人對拍賣的物品或者財產權利沒有所有權或者依法不得處分的，應當承擔連帶責任。沒有權屬證書的房地產不得拍賣。權屬證書是房地產產權人持有的法律憑證，依...
沒有房產證的房子真的就不能賣嗎，沒有房產證的房子能買賣嗎？
根據中華人民共和國城市房地產管理法規定，未依法登記領取權屬證書的房地產是不能轉讓的。當然沒有房產證的房子不一定不能夠進行買賣，關鍵還是要看不能取得房產證的具體原因是什麼。一 這些情況的房子不能賣 1 因法律法規無法辦理房產證的房子不能賣 違章違規的建築，包括利用集體土地開發的專案，也就是我們常說的小...