1樓：六月小雪花
離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
2樓：貴陽楊澤律師
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
準備資料
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
手續房產過戶手續
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
流程房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
注意事項
房產過戶注意事項
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，影印件，身份證，影印件，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
費用房屋過戶費用
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。 個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
夫妻離婚後，房產過戶需要多少費用
3樓：華律網
離婚房產過戶的費用主要包括以下幾類：（1）稅類：契稅按產價百分之二；印花稅按產價萬分之五。
關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》規定判定，即：根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。
（2）費用類：登記費80.00元；交易手續費百分之二；工本費20.
00元。在計算離婚房產過戶的費用時，在地區上會有差別，因此，以上只是一個參考。因此，在計算時可以請求專業人士的幫助。
必要時，可以請求律師幫忙。
4樓：高密聖亞
需要帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，原來夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅，只繳納工本費~
5樓：柔玉花種黛
您好，夫妻離婚後共同財產過戶屬於財產分割，準備好離婚證/離婚協議/法院判決書等材料，並備齊身份證戶口本房產證影印件/原件等材料去地稅局申請免稅，批覆後再去國土局遞件過戶，繳納登記費等即可，契稅、營業稅以及個稅都是可以減免的！
溫馨提醒：夫妻共**產如果是抵押在銀行的話，需要贖樓才能辦理過戶，而且不能再進行普通房產抵押貸款（你家有牛人關係除外）只能進行消費貸，利息較高年限較短，如果你們夫妻關係在存續期間，慎重考慮啊。
6樓：匿名使用者
按正常過戶收取，如是婚後共同財產，收一半。。。
7樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國婚姻法及其司法解釋的規定，夫妻離婚，對共有房產重新分割或歸屬一方的，不徵收契稅。原屬於夫妻一方所有的房產，離婚時權屬發生變化的，應按贈與行為徵收契稅。但是離婚房產過戶的，不收取個人所得稅。
8樓：左丘永芬徐淑
夫妻之間過戶，只需要工本費，不需要繳稅的，通常100元左右。
需要離異夫妻倆一起，持有身份證，戶口本，離··婚證書，經過公證的離異協議（上面註明住房分割細則，歸誰）房產證書，契稅證，以及土地證書，雙方一起到房管，申請辦理離異住房析產過戶給一方，
只要證件齊全，只有幾百元手續費用，沒有任何稅費繳納。
前提，住房貸款還清，無抵押。
9樓：濯晚竹疏娟
基本不需要繳納大型的稅費，比如說契稅、營業稅、個稅這些大份額的稅費不需要繳納的。
好像只需要繳納工本費和手續費。這個是房產產權變更中最特殊的情況。15個工作日應該可以拿到新證
10樓：深潭一飲
我國公佈的《關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》中也明確了關於離婚財產房屋轉讓的徵稅問題，凡是個人因離婚辦理房產過戶手續不徵收個人所得稅。一般在夫妻離婚房產過戶時需要交的手續費是大家關注的問題。
夫妻在離婚時辦理房屋過戶手續一般需要交的稅有：契稅是按房價的百分之二交，印花稅是按房產的百分之五交。費類：
登記費：80.00，交易手續費按房價的百分之二交，工本費20.
00。這就是辦理離婚房產過戶手續的費用。
離婚涉及的財產分割問題是很多離婚夫妻爭吵的問題，離婚時指夫妻雙方在法律規定的程式下接觸婚姻關係的法律行為，離婚不僅是接觸雙方的婚姻關係更關係到兩人之間的財產分割問題。離婚時夫妻財產分割是指依法將夫妻的財產劃分為各自的財產，現行的婚姻法中明確規定有夫妻間的共同財產時兩人在建立婚姻關係期間取得的財產，這類財產要根據協議法律進行分割，一般離婚時財產分割的原則有：
一、男女公平的原則，
二、照顧子女和女方的原則，
三、照顧無錯的一方，
四、尊重當事人意見，有財產分割約定先於法律的原則等。
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