1樓：華律網
房屋買賣合
來同是出賣自人將其房屋的所有權轉讓於買受人，買受人向出賣人支付購房價款的合同。買賣合同簽訂後，買房應當嚴格按照合同的約定向賣方支付購房價款。但是在現實生活中，經常會出現簽訂合同後，買方會因房價下降、貸款未能辦理等原因拒絕向賣方支付購房價款，則根據法律規定和合同的約定，買方視為違約。
這種情況下買房應當承擔什麼責任呢，又該如何向賣方賠償呢。因為房屋買賣合同是要式合同，雙方必須簽訂書面合同。通常在簽訂合同的時候都會約定違約責任。
則買方出現違約行為，賣方可以根據合同的約定向買方主張違約責任。當然，賣方也可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
2樓：octopus爪子
二手房買賣賣方違約，違約方應當賠償房屋差價損失。
《合同法》規定，當事人應當版按照約定全面履行權自己的義務。 作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
根據上述法律規定你可以依據雙方所簽訂的房屋買賣合同，選擇要求對方繼續履行合同並追究賣方給你造成的損失、遲延履行責任，也可以合理地催告後解除與對方的買賣合同並追究對方的違約責任。二者你可以選擇其一行使。您可以通過較大較有名的中介機構進行諮詢諸如此類的問題 比如菁英等等
買方可以要求賠償嗎，賣房人違約造成的房價差價
3樓：鑽誠投資擔保****
我國合同法bai規定，當du事人一方不履行合同義務或者履zhi行合同dao義務不符合約定，給對方專造成損失的，損失賠償屬額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。在賣房人由於房價**毀約情況下，買房人除了可以選擇要求雙倍返還定金或者按合同約定要求支付違約金外，買房人實際還可以選擇要求賣房人賠償房屋差價損失。也就是說，即便沒有約定房屋差價損失賠償，即使存在約定違約賠償計算標準情況下，如果該約定計算出的數額不足以抵償實際損失時，當事人還可以選擇主張損失賠償。
對於二手房房屋買賣合同來說，由於房價的**，合同價款與解除合同時房屋現時**之間的差價部分（房屋增值部分），就是買房人因合同履行所應獲得的利益，在合同實際不能履行，賣方人已實際違約的情況下，可以請求賣方人給與賠償。
以上就是對「賣房人違約造成的房價差價買方可以要求賠償嗎」相關問題的解答。二手房買賣過程中，賣房人因為房價**惡意毀約，買房人可以選擇雙倍返還定金、賠償約定違約金或賠償房屋差價損失金額、選擇其中之一向賣房人主張違約責任。在購房過程中，遇到類似問題可以諮詢專業的房產律師，以避免不確定性的風險給自己造成更大的損失。
4樓：匿名使用者
光要訂金10000萬元，一共45000沒交沒過戶取消合同能賠乙方少錢
賣方要求解除房屋買賣合同，可以主張哪些損失賠償
5樓：法大大電子合同
您好，賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失。
一、 房屋增值部分的損失。
根據合同法的規定，一方違約，給對方造成損失的，對方可要求損失賠償，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。房屋差價損失屬於損害賠償的範圍，買方以同樣的**不可能再買到同樣戶型的房屋，喪失了購買房屋的機會，因此可要求對方賠償。
對於房屋差價損失的確定，原則上可比照最相類似房屋(同幢相同樓層及房型、相鄰幢同樓層及房型、相同區域內房屋)的市場成交價與買賣合同成交價的差額予以確定，也可通過委託專業機構進行評估或向專業機構進行詢價予以確定。
對於認定差價損失的時間點，則應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等合理確定。
二、按照房屋買賣合同中約定的違約條款要求對方支付違約金。
如果在房屋買賣合同中對違約金作出約定，買方在賣方違約的情況下，可以提出解除房屋買賣合同，並要求對方承擔違約金。在這需要強調的是，違約金要與實際損失相當，約定的違約金如果低於實際損失時，買方可以要求增加違約金，但如果違約金高於事實損失的30%的，賣方會要求法院降低。
6樓：匿名使用者
如果是單方面解除合約，就是違約
可以按照合同規定的違約責任處理
一般是房總價20%的違約金
請問房屋贈與和房屋買賣，哪個交納的稅金比較少
一般是房屋買賣交稅少，如果贈與後不打算賣，建議選擇贈與。附註 一 普通住房 5年內 上家 全額營業稅5.65 個人所得稅1 或差額20 交易手續費2.5 建築面積。二 下家 契稅1 首次購買90平以下的 或1.5 90平到140平 或3 二套房 交易手續費2.5 建築面積 登記費80 抵押登記費 如...
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