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開發商常見「忽悠」手法及應對措施
忽悠一：銷售現場樓盤模型和**與實際不相符。房產開發商往往將售樓模型和**設計得非常的誘人，但購買者接收房屋後卻發現實際並不一樣。
應對措施：購房者在與開發商簽訂商品房預售合同時，應儘量將內容約定的詳細些，特別是要將會影響自己購買這套房屋的因素寫入合同。
忽悠二：**上虛假宣傳。售樓廣告中常會有一個誘人的比較低的起價，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發商為吸引購房者眼球而耍的一種**手段。
應對措施：購房者在看到此類宣傳時，一定要詳細瞭解除了廣告中所說的價款外，是否還會有其他額外應由購買者支付的費用，並在購房合同中寫明。
忽悠三：環境與地理位置的宣傳與實際不符。現在以「花園」、「花苑」等命名的小區越來越多，開發商的銷售廣告中常常稱本小區的綠化面積達××平方米，或者綠化面積佔總面積的×%，但到實際交付時大多數達不到其宣傳的綠化標準。
應對措施：如果購房者是看中綠化面積買房的，那麼一定要將開發商有關這方面的宣傳內容寫入購房合同，且約定違約責任。
忽悠四：回報率、入住率上設陷阱。一些開發商為了儘快的將房屋銷售出去，會在廣告中宣傳購房回報率，其實這是無根據的。
在如今市場經濟時代，包括房地產在內的任何商品的漲跌都是難以**的。而入住率的計算標準更是五花八門，購房者即使是入住了恐怕都很難真正弄清楚。
應對措施：頭腦清醒，擦亮眼睛，切勿因為貪念失去了理智。
忽悠五：房產開發商委託房產**商銷售的陷阱。現在越來越多的開發商將房屋的銷售事務委託給房產**商，房產**商為了完成銷售任務、追求銷售額，往往在**廣告上誇大其詞，購房者一旦簽訂房屋買賣合同，其任務便已完成。
購房者發現自己上當後，就存在到底應向誰追究責任的問題。
應對措施：在通常情況下，與購房者簽訂房屋買賣合同的是開發商，那麼從法律的角度分析，房產**商作為**人，其**行為所產生的責任應由被**人即開發商來承擔。
（以上回答釋出於2013-07-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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