1樓：搜狐焦點
一個優秀的置業顧問，不僅可以深度傳遞樓盤品質，也可以讓購房者省去不少麻煩；但是，也有一些置業顧問，在利益的面前，虛假傳遞樓盤資訊，讓購房者陷入深坑。
一、房價即將調整
買房，購房者最看重的就是房價，也正是如此，置業顧問巧妙的運用消費者「買漲不買跌」的心理，暗示房價即將**，讓購房者有一種緊迫的感覺。
解決方法：一個樓盤定價，與開發商品牌、拿地成本、樓盤定位以及區域內樓盤綜合**息息相關。因此，要想知道一個樓盤是否會調價，最快速也最方便的方法就是，進行區域樓盤**對比，如果大多樓盤**都開始向上調整，那麼房價**可能性極大；反之，如果區域內樓盤**穩定，那麼房價**可能性極低，哪怕**，也只是小幅度。
二、預售許可證馬上就下來
樓盤在正式開盤之前往往會對外界打出誘人的**，比如5千抵3萬、1萬抵5萬等等**資訊，但是這樣的樓盤往往是在沒有取得預售證的情況之下，違規銷售。對於這樣的問題，置業顧問通常情況以下個月，或者正在辦理來忽悠購房者。
解決方法：樓盤是否有預售許可證，是衡量該樓盤是否可以銷售的最重要條件，也是保證購房者自身利益的最重要法律**。一個樓盤是否取得預售許可與樓盤施工進度、開發商投入資金、以及是否已交付全部土地使用權出讓金等條件缺一不可。
三、貸款肯定可以辦的出來
購房人絕大部分情況下是要通過貸款購房的，購房人有時也擔心但是是不是能夠順利獲批，如果不能獲批怕承擔違約責任，而此時置業顧問往往隱瞞現在銀根收緊,各銀行貸款難的事實,一昧強調辦貸款沒有問題。
貸款就涉及到一些不確定性因素，比如銀行的貸款政策、購房人的信用和工資收入、國家的調控等因素，不排除貸款不能獲批或者獲批額度不足的情況，這種情況下按照法律規定購房人要用現金補足的，如果不能補足就要承擔違約責任。
解決方法：在合同中明確約定貸款不能獲批或者獲批不足一定額度的情況下可以解除合同或者約定即便要承擔違約金，也承擔一個較為輕微的違約責任，使風險可控。
（以上回答釋出於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為準）
苦逼！售樓處賣房套路深 我要回農村……
房產中介有沒有套路，中介和銀行到底有多少花招
2樓：皆有可能
首先要選擇和房地
復產交易制
中心聯網的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。
其次籤合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手裡直接拿。（中介公司除收佣金之外，無權代收其他費用。）
在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：
1、買家有貸款的，須有銀行放貸書。
2、除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。
3樓：秋月
首先bai，我們去房產中介看房子du
的時候，有些中zhi
介工作人員dao會給我們製造一些心理預期，內當你告訴容中介工作人員你想要購買的房子情況後，他們一般情況下會帶你先去看一些不太靠譜或者是和你想象不一樣的**，然後還會告訴你這些房子特別好，價位也不高，現在購買特別划算等等，其實你自己也可以感覺到，這些房子並不好，要麼是戶型不符合自己的要求，要麼是房齡太長了，要麼是位置不太合適等等因素，其實人家中介人員也知道你會這樣想，之所以帶你看這樣的房子，就是為了讓你先產生很低的心理預期，然後會帶你再看幾套房子也算差不多，但是房價特別高的房子，明知道這樣的房子你也不會買
開發商賣房的那些套路！
4樓：沐沐生活小技能
買房子常見的開發商五大套路，快來漲漲知識吧！
這是賣房業務員的套路嗎？ 5
5樓：提心吊膽龍哥哥
老妹，蛇有蛇路鼠有鼠道。每個行業都有潛規則。你的明白？
置業顧問與銷售員有什麼區別,私人置業顧問和置業顧問有什麼區別
個人bai 認為,銷售員只du是很純粹的把 自己zhi的商品推銷出去,不管dao過程,只要結果版。而置業顧權問更多的是站在客戶的立場,幫助客戶選到自己滿意合適的房子,這是一種人性化的推銷方式,當然也要更多的顧慮到公司商品銷售業績。其實實質是一樣的。抄置業襲顧問是售樓員的一個進bai步的延伸,時代在進...
置業顧問主要做些什麼工作置業顧問的工作內容主要是什麼？
置業顧問的主要工作 負責詢問客戶購房要求，介紹合適 領客戶看房，協調確定房價，幫助稽核房屋資料，簽定購房合同，辦理過戶手續及貸款手續等提供全程房產專業服務的人員。置業顧問是什麼 所謂 置業顧問 其實就是賣房的，但置業顧問面試技巧卻是很多人都在關注的，想要成功獲取到這份職位，非常需要置業顧問面試技巧的...
房地產置業顧問接待客戶流程置業顧問和前臺接待各做些什麼？
首先要明確來訪的每位客戶 1 他是否對這個專案 樓盤 感興趣的。2 他可能是公司花了大量的廣告費去宣傳而被廣告吸引來的。3 也許他是路過這裡順便近來的,當客戶進入銷售現場起，就應該馬上迎過去向他問好，作簡單的自我介紹。然後將他領至沙盤處，向他大概介紹小區的基本情況，然後很自然的詢問客戶的家庭基本情況...