1樓：山利波特
不是補交出讓金的問題，是在轉讓之前先辦理出讓，因為劃撥的土地還是國家的，必須先轉到自己名下，才可以轉讓。意思就是別人的你可以拿過來用，但是不能轉賣，只能先買過來。那就不用說還保留劃撥性質的了。
2樓：匿名使用者
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土地劃撥改出讓，有必要嗎？
3樓：誼a嘉
1，現在的政策要求是要三證統一，就是房產證、土地證、契稅證上面的土地資訊必須一致。你現在的房產和土地證件的所有人不一致是不能進行交易的。必須權屬清晰後才行。
2，估價報告這個由市場決定的，看你們那裡的估價機構怎麼定，這個沒辦法。
3，補交的出讓金不是根據估價報告的，而是根據國土部門規定的區片地價來定的，跟你的估價毫無關係。
4，劃撥土地是不允許交易的，所以必須要補辦出讓後你才能賣掉這個房子。
5，直接由上家過戶給你下家也是不可能的，因為房產證在你那裡。就算你不辦土地證，過戶給下家後也是要有其他的轉讓合同協議等來證明完整的土地流轉的過程，還是要補交出讓金。
4樓：越王夠薦
土地政策很複雜，不懂的你都把人說糊塗了。你所說的房子就是我們過去說的「房改房」，土地使用性質是「劃撥」。這種房子要上市交易（或者過戶）必須補交土地出讓金。
至於土地證沒有辦到你名下，是因為房改時這兩套房子不是分給你的，你是從本單位職工手中買的房。現在想過戶，按政策是必須要補交土地出讓金的，補交之出讓金後用地性質變為「出讓」地，可以自由上市交易。你如果想上市交易，那你必須去補交土地出讓金（**按當地的土地分級**計算）；若你自己住，就沒必要去補交土地出讓金。
你當初買房子時就應該讓你的上家把過戶費用考慮進去的。不過你也可以糊弄下家！
另外，你若直接過戶給下家也是可以的，但必須要你的上家出具相關證明。
5樓：匿名使用者
出讓土地的出讓金是很貴的、我贛州瑞金的。改出讓的話出讓金是 地皮的總**的40%（目前還停辦這個業務了）
出讓的房子 第一可以貸款、第2 以後轉賣 相對的**都要比劃撥的高
評估**不算貴、差不多是這個**
你要確認你要不要辦出讓、、
個人覺得不貸款。不轉賣、就沒必要、、、因為如果以後拆遷 都是一樣補錢、、、
根據的你的補充問題、、、
1、如果是要賣、沒必要交出讓金、（因為你賣的話、出讓金+過戶費 算起來也不少了。
2、土地評估、差不多不是很貴、
3、可以直接從上家過戶到你的下家。前提你的上家肯、（具體土地會不會有影響要去你當地的國土資源局詢問、我們這邊的是劃撥土地目前不能過戶、只要出讓才可以）
我買的房子是集資建房，土地使用性質是劃撥，原房東已經和單位有轉讓協議了，這樣的有土地使用期限嗎
6樓：
就現在的copy法律規定而言那就是房子有產權，但是土地沒有使用權，有了土地證70年房產產權到期後，可以自動延期，如果沒有土地證，就無法限期了。土地性質變更是非常麻煩的事情，且不說無法變更；就算是找到人能變更了，還要繳納幾千萬的土地出讓金。辦理個人土地證的前提是，土地必須是出讓方式取得，如果不是，就無法辦理的。
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