1樓：屠龍天下
中介都差不多，都是利益行事，還是要看人，如果你找到一個好的業務員和經理，先交朋友，只有你把別人當朋友，他們才會真正的幫你
2樓：匿名使用者
中介，我覺得靠得住的不多。我愛我家、21世紀、尊鑫這樣的群體，不推薦考慮，反而一些小點的中介，有生意做就不錯，不會要價特別狠。
個人認為中介是個利益群體，不賺錢的事情是不會做的。
祝好運！
3樓：匿名使用者
21世紀不動產 世界500強
買賣房產一定要通過中介嗎
4樓：司馬鑄劍
買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。
具體操作步驟如下：
1、是去房產局簽定《存量房買賣合同》以及補充協議，對雙方的責任和各自支付的費用做出約定，《存量房買賣合同》簽定後去房產局核價。
2、賣方拿著《存量房買賣合同》、身份證、房產證等去地稅局報稅，交納個人所得稅、營業稅等等。
3、買賣雙方去房產局辦理資金託管，買房將首付款存入房產局指定帳戶。需要說明的是，如果選定辦理貸款的銀行的話，最好存在房產局在該家銀行的帳戶上，以免貸款審批麻煩。給你的託管協議要收好，以後取款要用。
4、交納契稅，然後在房產局辦理房屋產權變更登記，其間要交n多亂七八糟的費用，如：登記費、手續費、印花稅等等
5、取房產證。
6、拿著房產證去評估所做評估，注意，要是貸款銀行指定的評估機構。
7、帶身份證、婚姻證明、房產證、評估報告、存量房買賣合同、首付款的資金存入憑證、託管協議、收入證明以及其他銀行認為需要的東西去辦理按揭貸款 (需要貸公積金去公積金管理中心，需要準備的材料應該差不多)。記住：所有的東西都要影印，身份證、婚姻證明什麼的要多影印幾份，反正我是每樣都影印了五份，然後銀行想要幾份就拿幾份。
8、去銀行拿審批後的貸款合同。
9、去房產局辦理他項權證，一般三天會下來。
10、把他權證交到銀行，同時催促放款。
11、放款下來後去銀行拿一張貸款回執，一般銀行會給你回執第六聯，第三聯會由銀行轉給房產局。
12、買賣雙方憑託管協議、放款收據、房產證、身份證、首付款資金存入證明去房產局取款。記住，貸款一下來就要去辦，你的錢放在房產局帳戶上是沒有利息的，利息就歸房產局所有。所以房產局的人見到你去取款都是很不樂意的，不管他，和他吵吵，最後一般他都會給你一張支票。
13、賣方憑這個支票去取款。
14、買賣雙方去辦理房屋、水電、氣、**、寬頻、有線電視的交接，買方記得把賣方的土地證給要來。
15、買方去辦理土地證、落戶等等，還有給房子裝修。
16、買方開始了漫長的房奴生活，直到貸款還完了為止
5樓：革盼秋宇恬
如果不需貸款，可以不用中介，雙方一起直接到房產交易中心辦理。房權證、戶口本、身份證，賣方夫妻雙方及年滿十八的子女也要到場。雙方現場各自填寫房產交易中心給的『房屋交易合同書』，只一份，自己不能帶走。
一個禮拜後就可拿新房權證。
為省稅費，少寫交易**，可以，但很有限。因為房產交易中心有各地段、各小區的房屋平均**備查簿，如果你們寫的**明顯低了，就會按他們定的平均價，高了仍按你們的價。所以說，實際與交易不一致的『陰陽』合同就不必簽了。
在去辦理交易過戶前，買賣雙方私下籤一份合同，詳細寫明有關事項，重點是付款方式，如過戶前、後付款多少。一般只留出幾千塊錢作為押金在過戶後付。千萬不要因為親戚關係而在過戶前少收錢，以免過戶後遲不付款。
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6樓：
二手房過戶是指買方和賣方在確定房屋交易後，雙方在房屋交易中心進**屋過戶，由賣方過戶給買方的過程，包括水電煤的過戶。
二手房過戶流程是：
1,買賣雙方在經紀人的協調下，達成基本的**、付款、物業交割等意向，決定見面細談;
2、買方準備定金1-2萬、本人身份證明;賣方產權人(含共有權人)準備好產權證、土地證、產權人身份證;(如賣方房產有抵押情況，需要帶上原向銀行借款的合同及相關材料，以備經紀人查詢並給出還款建議。);
3、買賣雙方約定時間到中介公司見面，協商簽定買賣合同具體事宜;
4、在經紀公司見面協商買賣事宜(合同簽定是最重要的，所有的承諾都不要輕易相信，特別是賣方和經紀人的口頭承諾不要隨便相信，應該要求寫進合同。);
5、買方應要求經紀人嚴格審查賣方的權屬證明，身份證明、同時要求賣方明確房屋的建築年代並可寫進合同;賣方應要求經紀人將買方的付款方式明確在書面合同上(一般商業貸款的方式，下款時間在買方產權證辦好後3-5個工作日就可以完成，不要相信經紀人說的貸款要10個工作日左右時間，除省市行公積金貸款需要20個工作日左右才下款外。推薦大家接受中介公司提出的交易過程中將資金託管在房產局資金監管處的要求，特殊情況除外。);
6、簽定三方買賣合同(一般情況下中介都會有格式合同提供，考慮到每套房子都有其特殊的交易狀況，提醒大家要把前面協商的具體事項寫進合同，同時還應就房屋的戶口遷移時間、有線電視、裝修、其他附屬設施及車位、車棚、地下室等條款籤進合同);
7、賣方在簽完合同時手裡應持有買賣合同、定金、中介公司開出的收件單;買房手裡應持有買賣合同、買方的定金收條、中介公司開出的中介費發票(不建議在簽定合同時就繳清中介費);
8、賣方將房屋的抵押解除(如果合同中約定由買賣雙方協力解押的話，買房的資金不要直接交給賣房，而應三方一同到銀行將此款打進賣方的還款帳戶，最好事前約定當天就可以完成登出抵押時再辦理。);
9、約定申請產權過戶時間，中介在網上列印存量房交易申請書,三方一同到房地產交易市場辦理過戶手續(賣方產權人必須全部到場，並帶著身份證原件;買方帶身份證原件、首付款及貸款材料。);
10、辦理完首付款交付給賣方或者是託管在交易市場手續後，三方一同到櫃檯申請測繪並登記過戶手續(交易收件單一般交由經紀人保管，此時繳清中介費或繳大半中介費是合適的時間);
11、三方一同到銀行或者擔保公司辦理買方的貸款資格預審手續(南京市內的貸款擔保、公證、土地證等手續費總額一般為1300以內，其中商業貸款為500元以內，公積金或者組合貸款不會超過1300元。此費用由買方承擔，注意此費用為上限，多交可視為被中介欺詐);
12、買賣交易稽核10天后，三方一同到交易市場，買賣雙方交納各自稅費後領取新證，並將新證及相關材料送銀行或者擔保公司辦理下款手續(如果首款是託管在交易市場的，此時可以由賣方取出了，而尾期房款一般此後3-5天可以到達。);
13、賣方應在尾款交付前將房內戶口，水電物業等費用結清;
14、銀行貸款下達後，三方應先驗收交割物業無誤再去銀行或者擔保公司領取下款存摺、還款存摺，賣方拿到全部房款，買方接受所有物業後宣告交易完成(一般情況下，此時視為中介服務的完畢時間。);
15、買方過30天左右時間後去銀行或者擔保公司領取自己的產權證、土地證及貸款抵押合同等材料。
二手房買賣交易中房產中介一般都是怎麼找買家的？
賣二手房找哪個中介比較好
現在想買個二手房找哪個中介好
7樓：鑽誠投資擔保****
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
經過中介賣房子要注意什麼？
8樓：小袋鼠
1、中介費具體是多少，應該怎麼支付，支付時間是什麼時候，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實到書面上，在合同中明確標註。在約定中介費之前，你可以瞭解一下同類中介公司的收費標準，以免白白花了冤枉錢。
2、當你委託中介賣房的時候，可能會認為房子該賣多少錢，中介會看著辦的，反正自己不會虧的，但這樣想其實是不對的。中介雖然會幫你賣房子，但其實考慮更多的還是自己的利益，所以為了不吃虧，你好先自己理性分析下房子的實際價值，千萬不要被中介忽悠降低心理價位。
3、委託中介賣房一定要籤委託協議，而且一定要是正規的制式合同，千萬不要因為貪圖一些小而簽下了霸王合同。此外，你也別忘了在合同中寫明「本合同格式內容應與xx市房管局推薦的合同格式內容完全相同，若有不同，則本合同無效，一切損失和責任由中介方承擔」等類似的免責條例。
4、違約條款也是合同中必不可少的內容，但如果你要是發現違約條款中有高定金和高違約率，那就一定不能籤。當這樣的合同出現時，說明中介將交易違約金也比那些錢少很多，如此一來，他們還是賺了。
9樓：匿名使用者
首先要選擇和房地產交
易中心聯網的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水印），合同有條形碼。這樣的房地產買賣合同才具法律保護。
其次籤合同的時候要注意收款日期和對方的支付方式，中介公司除了中介費外不要讓他們經手錢，錢必須從買家手裡直接拿。（中介公司除收佣金之外，無權代收其他費用。）
在正式交易過戶前一定要拿到2樣東西：1.買家有貸款的，須有銀行放貸書。2.除貸款的金額外、預留尾款，其他錢全部結清。這時才可交易過戶。
買賣房屋怎樣談價，賣房子的如果遇到有人說價格貴，該怎麼巧妙的回答？
見人下菜碟，懂得察顏觀色很重要。見了客人，根據衣著談吐，大概猜測一下他的經濟實力，問問家庭狀況，大概猜測一下他的需要，先以讚美他實力的口吻試著推薦一款比他的經濟實力稍高的房型，然後再一點點試出他的真實能力。我買房，非常在意銷售人員的談吐和素質，因為如果銷售人員的品味太差，又怎麼能給客戶推薦有品味的房...
朋友之間買賣房子，不通過中介，能辦過戶手續嗎
房產過戶是在房產所在地的房管局的，與是否通過中介買房無關的。一 依據 房屋登記法 第四條規定 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構。二 依據 城市房地產轉讓管理規定 第七條房地產轉讓，應當按照下列程式 一 房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同 二 房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權...
在售樓處賣房子比較好，還是在房產中介賣房子比較好。我是想找個
商品房的 可謂是一路飆升，在這樣的大環境下，現在一套房子幾乎接近百萬。在買房的時候，要考慮的因素有很多，一套房子至少要住幾十年。因此在買房的時候，首先是瞭解有關房產的知識 其次自己要有主見，否則很容易被售樓人員忽悠。下面是一位資深的售樓小姐透露的買房注意細節。買房除了要考慮 地段 公共設施以外，房子...