1樓：匿名使用者
這種情況和表見**還是有區分的，表見**就是房產開發商有理由相信兒子是有**權的，那麼他們可以成立合同，但是在這件事中，兒子並沒有母親的授權委託書，房產開發商就不能確認兒子是母親的**人，所以不能算是表見**，那麼所成立的合同就無效，同時，母親在事後也沒有對這一購買行為進行追認，也就是證明了兒子的**行為是無效的，所以合同也無效。
2樓：匿名使用者
1、所謂表見**，前提是合同對方有合理理由認為**人有**權。法律不承認兒子能代表母親，也不承認持有對方身份證就能**對方，這是常識，合同對方自己犯糊塗，自己承擔責任，不能算表見**。
2、這是典型的無權**，需要被**人追認，否則**行為無效，合同法有明確規定。
3、兒子已收的租賃保證金當然要全部退還，而且還要承擔給對方造成損失的賠償責任。注意，這是兒子的事，與母親無關，不能要求母親退。
3樓：顫慄微笑
屬於效力待定合同，如經母親追認則有效，反之無效
4樓：
假如對方證明的確是兒子和有相關證件，構成表現**，是有效的。
實際上市場上很多這樣的事情，假如都無效的話，在中國的商事活動不用幹了。
想不到這麼多人說無效，呵呵，都不是在廣東工作吧？假如在廣東這合同一般都認為有效的，否則經濟活動都不用做了。
5樓：
兒子並非母親的**人，代簽合同無效。
6樓：匿名使用者
效力待定，現在母親確認無效，該協議無效，雙方互相返還，根據過錯承擔責任。
代簽合同是否有效
7樓：華律網
委託他人代簽合同，是可以的。代替別人籤合同，應當有授權委託書，否則代簽合同就不能生效。委託形式有口頭委託和書面委託。
從法律意義上來講，口頭委託他人代簽合同，這種情況是有法律效力的。只要合同的對方當事人認可，就沒有問題。如果合同的對方當事人不認可，就要涉及到如何證明委託許可權的問題，因而容易產生不必要的糾紛。
通常情況下，授權委託應當採取書面的形式，這樣更加方便。《民法總則》規定，民事主體可以通過**人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得**。
**包括委託**和法定**。委託**人按照被**人的委託行使**權。法定**人依照法律的規定行使**權。
委託**授權採用書面形式的，授權委託書應當載明**人的姓名或者名稱、**事項、許可權和期間，並由被**人簽名或者蓋章。法律依據：《中華人民共和國民法總則》第一百六十五條委託**授權採用書面形式的，授權委託書應當載明**人的姓名或者名稱、**事項、許可權和期間，並由被**人簽名或者蓋章。
8樓：天山童藕
有委託授權的話是有效的，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為代替別人籤合同，最好有授權委託書。
代簽合同是分情況不同來判定是否有效。在勞動關係等民事行為中，無論是初次簽訂勞動合同，還是續簽勞動合同，當事人的簽名都是其在法律上同意的表示，是對合同權利義務接受的表示。簽名者應對自己的行為所可能產生的法律後果承擔責任。
若他人代簽合同，應得到當事人書面委託或事後追認，否則，合同不對該當事人產生法律約束力。
9樓：藍藍藍
有效，得到授權代為別人簽訂合同具有法律效應。
根據《民法通則》第六十三條中規定，如本人知道他人以本人的名義實施民事行為，而不作否認表示的，視為同意。
在勞動關係等民事行為中，無論是初次簽訂勞動合同，還是續簽勞動合同，當事人的簽名都是其在法律上同意的表示，是對合同權利義務接受的表示。
簽名者應對自己的行為所可能產生的法律後果承擔責任。若他人代簽合同，應得到當事人書面委託或事後追認，否則，合同不對該當事人產生法律約束力。
擴充套件資料：
根據《中華人民共和國合同法》
合同的簽訂
一般要經過要約和承諾兩個步驟。
要約為當事人一方向他方提出訂立合同的要求或建議。提出要約的一方稱要約人。在要約裡，要約人除表示欲簽訂合同的願望外，還必須明確提出足以決定合同內容的基本條款。
要約可以向特定的人提出，亦可向不特定的人提出。要約人可以規定要約承諾期限，即要約的有效期限。
在要約的有效期限內，要約人受其要約的約束，即有與接受要約者訂立合同的義務；出賣特定物的要約人，不得再向第三人提出同樣的要約或訂立同樣的合同。
要約沒有規定承諾期限的，可按通常合理的時間確定。對於超過承諾期限或已被撤銷的要約，要約人則不受其拘束。
承諾為當事人一方對他方提出的要約表示完全同意。同意要約的一方稱要約受領人，或受要約人。受要約人對要約表示承諾，其合同即告成立，受要約人就要承擔履行合同的義務。
對要約內容的擴張、限制或變更的承諾，一般可視為拒絕要約而為新的要約，對方承諾新要約，合同即成立。
合同的形式
即合同雙方當事人關於建立合同關係的意思表示的方式。中國的合同形式有口頭合同、書面合同和經公證、鑑證或稽核批准的書面合同等。
口頭合同
是以口頭的（包括**等）意思表示方式而建立的合同。但發生糾紛時，難以舉證和分清責任。不少國家對於責任重大的或一定金額以上的合同，限制使用口頭形式。
書面合同
即以文字的意思表示方式（包括書信、電報、契券等）而訂立的合同，或者把口頭的協議作成書契、備忘錄等。書面形式有利於分清是非責任、督促當事人履行合同。
中國法律要求法人之間的合同除即時清結者外，應以書面形式簽訂。其他國家也有適用書面合同的規定。
經公證、鑑證或稽核批准的合同
①合同公證是國家公證機關根據合同當事人的申請，對合同的真實性及合法性所作的證明。經公證的合同，具有較強的證據效力，可作為法院判決或強制執行的根據。對於依法或依約定須經公證的合同，不經公證則合同無效。
②合同鑑證是中國工商行政管理機關和國家經濟主管部門，應合同當事人的申請，依照法定程式，對當事人之間的合同進行的鑑證。
鑑證機關認為合同內容有修改的必要時，有權要求當事人雙方予以改正。鑑證機關還有監督合同履行的權利，故鑑證具有行政監督的特點。
③合同的稽核批准，指按照國家法律或主管機關的規定，某類合同或一定金額以上的合同，必須經主管機關或上級機關的稽核批准時，這類合同未經上述單位稽核批准不能生效。
10樓：654鄉
代簽合同需要看代簽人是否有許可權,依情況看分：
依據《民法通則》第六十三條：公民、法人可以通過**人實施民事法律行為。**人在**許可權內，以被**人的名義實施民事法律行為。
被**人對**人的**行為，承擔民事責任。即如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障**行為的效力，可以到公證處進行委託公證。
1.有委託授權的話，也就是說代簽取得的被代簽人的同意或被代簽人授意代簽人為之的行為：
還要看代簽人的授權範圍。代簽人超越授權**的許可權的，要麼認定是表見**（此種發生有效**的後果，但代簽人的超越**行為，被代簽人即被**人事有權追究其責任的）要麼是效力待定的**行為，需要獲得被代簽人的追認才是有效合同。
2.沒有委託授權的話，屬於無權**：
無權**行為還要看代簽人是否有讓與之簽訂合同的對方當事人誤以為其有權簽訂合同的檔案或材料或許可權等情形，如此下的無權**代簽合同行為可認定為表見**，發生有效**後果。但在被代簽人可追究代簽人的無權委託責任。
關於**合同
1、法律術語，委託**是指**人依據被**人的委託，以被**人的名義實施的民事法律行為。其效力直接歸屬於被**人。根據《民法通則》的規定，委託**的形式主要有兩種，即書面和口頭形式，當事人在實際運用中，可以用口頭形式，也可以用書面形式，但法律規定用書面形式的，應按法律規定，採用書面形式，如訴訟**，代簽經濟合同等，均應採用書面形式。
2、**人和被**人之間負連帶責任。委託書授權不明的，被**人應當向第三人承擔民事責任，**人負連帶責任。如果**人知道被委託**的事項違法仍然進行**活動的，由被**人和**人負連帶責任。
3、**人不履行**職責，損害被**人利益的責任。如果**人以被**人的名義同自己或者同自己所**的其他人進行民事活動造成損失的，應當承擔民事責任。這種情況實際上是**人獨斷**行為。
如果**人和第三人串通，損害被**人的利益的，由**人第三人負連帶責任。
4、無權**造成損害的責任。如果沒有**權、超越**權或者**權終止後的**行為，只有經過被**人的追認，被**人才承擔法律責任。未經追認的行為，由行為人承擔法律責任。
如果本人知道他人以本人的名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。如果第三人知道行為人沒有**權；超越**權或者**權已經終止還與行為人實施民事行為給他人造成損失的，由第三人和行為人負連帶責任。
5、**人為了維護被**人的利益，可以將自己取得的**權轉託他人。轉託他人**的，應當事先取得被**人的同意。事先沒有取得被**人的同意，應當在事後及時告訴被**人，如果被**人不同意，由**人對自己所轉託的人的行為負法律責任。
但在緊急情況下，為了保護被**人的利益而轉託他人**的，不受這個限制。
6、合同無效情況：屬於因無效**訂立的無效合同，包括以下情況：無權**人訂立的未經被**人追認的合同；**人以被**的人名義同自己簽訂的合同；**人以被**人的名義同自己**的其他人簽訂的合同；**人與對方通謀簽訂的損害被**人利益的合同。
勞動合同是否有效的問題，英文的勞動合同是否有效
全部不合理，自申請滿一個月就可以走人了，注意蒐集資料，只要給錢就可以了，如果發生糾紛就去勞動局投訴或者提起勞動仲裁，都是不收費的 1 你是與單位簽訂的勞動合同，看看合同上有沒有蓋章，如果有公司的章就有效了。如果沒有單位的章，則需要看看單位現在的法定代表人是不是已經去世的那個人，有沒有變更，如果是，則...
以已登出的公章籤合同,誰承擔民事責任？合同是否有效
根據我國刑法第224條的規定，合同詐騙罪是指以非法佔有為目的，在簽訂 履行合同過程中，採取虛構事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取對方當事人的財物，數額較大的行為。本罪的詐騙行為表現為五種形式 1 以虛構單位或者冒用他人的名義簽訂合同的 2 以偽造 變造 作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的。這裡所...
合同有效嗎集資房買賣合同是否有效
集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行 單位 個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證 土地使用證等 同時還要看其單位有無特別限制條件等。一般來說，集資建房在取得房產證5年後 補交土地出讓金交易後，即具有商...