1樓：天逸驚鴻
這個事先應協商好，這是房東違約，應讓房東先處理好後再進行交易。
二手房過戶流程如下：
1.買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
2.前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。
最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
3.按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
5.然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6.在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
7.滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
2樓：
要看你們合同是怎麼約定，要是沒約定的話， 一種，你和租客重新籤，讓房東把租金給你 一種就直接讓他提前搬走，不續約了。 不過，你去處理怎麼都不好，是原房東去處理，因為肯定要用錢才能處理。
3樓：手機使用者
出租期未滿，不能退租。從法律上看，出租房屋的轉讓不應影響租賃合同的效力。這就是買賣不破租賃的原則，基於該原則，在租賃合同存續期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對租賃合同也不產生影響，原租賃合同對新的所有權人繼續有效，只是承租人和新的所有權人之間建立了權利義務關係。
買受人（新的的所有權人）不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃合同的存在並要求承租人返還租賃物。對此，《經濟合同法》第二十三條規定出租方應按照合同規定的時間和標準，將出租的財產交給承租方使用，如果出租方將財產所有權轉移給第三方時，租賃合同對財產新的所有方繼續有效。因此，出租方將房屋**後，承租方仍然有權承租此房屋，直至租賃合同屆滿。
本人買了一套二手房，以過戶，原房主把房子租給別人，人家租房子的合同沒到期！人家不搬走.但是我現在想
4樓：
1。將房產證、契稅證、戶口本、現房產證產權人的身份證等相關手續的原件影印件準備好 2。到所在區的土地管理所繳納23元人民幣，就可辦理房屋土地證 具體細節可到所在區土地管理所詳細諮詢，不用找原房主。
二手房原房主戶口問題，二手房屋買下後原房東不肯遷出戶口的問題？
像你這種情況是房地產買賣中常見的糾紛問題，由於在買房時買家對房地產知識知道的比較缺乏，以為約定付違約金就可以了，其實這些是沒有辦法達到戶口遷移的 在戶口的遷移上存在於一個最重要的問題就是原業主戶口遷移到 如果原業主沒有戶口遷移地 房子地址 則就算本人願意遷移，派出所也不會給予遷移，不能把一個存在的合...
二手房房屋維修基金要支付嗎，二手房房屋維修基金必須交嗎
需要辦理維修 過戶。維修 使用條件 1 維修 只有在保修期滿後，對物業公共部位 共用設施 裝置進行大修 更新 改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。2 維修 閒置時，除用於購買國債或法律 法規規定的其他 範圍外，禁止挪作他用。3 特殊使用 1 物業管理公司可從維修 中暫借相當於一...
二手房中介合同，合同由中介辦理二手房按揭，現在買方要自己辦貸款，對賣房人有沒有風險？賣方應注意什麼
風險是有的！注意三點 一，買房辦理貸款一定要賣房到場簽字。最好你們三方都要去。二，先稽核買房的貸款材料，銀行稽核通過，方能辦理產權轉移手續。三，賣房和買房簽訂貸款有關買房自貸承諾書，貸不了怎麼辦，銀行遲遲不下款怎麼辦！按揭貸款的具體情況，請參照下面 貸款條件 1 具有城鎮常住戶口或有效居留身份 2 ...