1樓：
銀行應該不會給你更改年限，也不會讓你更改還款方式，只能還本金，少月供。沒其他的選擇。
2樓：臺藻趙玥
本人建議不能提前還貸：
1.你選擇的等額本息的還貸方式，基本上前三年還的利息是總貸款利息的70%左右，雖然你目前只還了一年，但是這一年裡90%是利息，你的本金基本沒還多少，所以提前還不合適
2.你已經用公積金貸款了，你再購買二套房，想再用公積金貸款會有很多限制條件，不合算。即使你還清了貸款，公積金中心是有記錄的。
3.你手頭上的存款全還了貸款，再想買二套房需要很長時間，那時的房價漲幅比例絕對要比銀行利率漲的多好幾倍，既然想買二套當然是越快越好了。
所以你還是堅持還完吧，如果你覺得貸款年限太長而你每個月公積金扣完貸款還有不少剩餘那你可以辦理一下縮短年限的業務，變成十年或十五年（本人不建議壓縮在十年以內）。其實如果你在貸款前可以諮詢一下的話，很多有經驗的人會勸你採用等額本金的還貸方式（也就是每月遞減的方式），這種方式適合提前還貸。本人就採取的這種方式，貸了15萬15年，我分三次提前還貸並縮短年限，最終用了5年全部還完貸款，計算了一下省了3萬多的利息。
至於理財方面，因為不知道你的年收入及你的家庭收入情況，所以無法給出有效的建議，我也就不信口開河了。
關於買二套房的問題，建議你採用商貸，這次一定要記住用等額本金（遞減的方式）貸款，這是你想提前還貸又減少損失的最好方式。二套房採用商貸雖然利率高一點但是銀行沒有你的貸款記錄，你可以按首套房運作（可能需要找中介協助你辦理），這樣首付款的比例，貸款的總額度都可以選擇。
以上是我本人的一點經驗，請您參考
公積金貸款提前還貸計算
3樓：巨蟹私借無抵押
1、等額本息還款
等額本息還款法是銀行預設的還款方式，是指借版款人每月以相等的金額權償還貸款本息，又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣，這種還款方式雖然容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息佔每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
公積金貸款，20萬30年，提前還貸
根據各貸款銀行要求不同，貸款人可以按照銀行郵寄還款單上的聯絡 或地址，或書面提出預約申請。有的地方，要提前1個月通知銀行 一般直接找給你辦理貸款業務的經理就行 方面，對方同意了才能辦理餘下業務。但是，純公積金還款當天就可以辦理。1 到貸款銀行拿提前還款申請書。2 到公司人事開證明。3 攜帶1 2 的...
提前還貸問題公積金貸款30完，還30年，月供1523，今年提前還了5萬本金，為什麼
這個還是要看下個月的情況，2012年3月還了接近2年了，貸款餘額大約290528元，提前還50000，貸款餘額確實是24萬多一點。期限不變的話，以後每月1258左右。由於你提前還的日期不一定與還款日相同，所以存在一個時間差，可能有利息。1434 1258 176元。大約是5萬28天的利息。說明你提前...
什麼是純公積金貸款 辦理純公積金貸款的流程是什麼
只能和商業貸款組合，沒有純的。公積金貸款流程 提交資料 借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個 人及配偶的身份證 戶口本，結婚證 離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等...