1樓：彥
買房時把孩子名放在房產證上，其實是有利有弊的：
孩子名字上產證有以下有利因素：
如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，而且誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。
可以規避以後有可能實行的遺產稅。
如果以後想把房子轉給孩子，可以省一筆費用，不需支付過戶費。
孩子名字上產證，也會存在一些不利因素：
購房時產證上寫了孩子的名字，到孩子成年後，那麼處置房屋的權利就不全在父母手裡了：子女按其在產權中佔有的份額或作為共同共有人有權選擇是否同意**，同時也有權享有**收益。
孩子成年後，如果獨立買房，有可能多付契稅，孩子結婚後，買家庭第二套房時可能交房產稅。
孩子過早有了房子，有可能會忘卻奮鬥。實踐表明，產證有無孩子的名字對孩子的成長可能會一定的影響。
最好的辦法是：
可以到公證處作公證，約定子女未成年時和父母共有房產，在父母生前，權益屬於父母。這從法律角度看，就是做一個附條件或附期限的贈與合同。
2樓：匿名使用者
對於我們80後末端的一代來說，父母出資買房的比較多，或者爸媽有房不必自己買的也很多。如今獨身子女繼承房產過戶難了，所以父母買房就直接寫子女的名字。但據說這是一個錯誤的方法。
這為何而錯呢？
錯在**？
1、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。
2、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
3、給未成年人買房也有風險
也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據瞭解，有的市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。
這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。
當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小於10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。
4、孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買住房（1套）。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
難題要如何化解？
一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
shqianyy
3樓：小喬神技能
買房時，房產證想直接寫孩子的名字？看完這幾點再做決定吧！
買房的時候，房產證上寫小孩的名字好嗎？
4樓：鮮墨徹貝戊
第1：孩子獨立買房時可能多付首付。
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
第2：孩子婚後買家庭第2套房時可能交房產稅。
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第2套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。
第三：孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產。
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第1順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
對於房產證寫子女名字，很多人不會想到會有這樣的影響。如果不小心做過這樣的事情，那應該怎樣去化解呢。一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。
二是直接到房產交易核心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
5樓：李明聊房產
買房寫小孩一樣個人的名字，好處很多，爸媽務必瞭解
6樓：眺望世紀永珍
買房時房產證寫子女的名字會更好嗎，知情人說出了答案
7樓：佴金生邴釵
未成年人一般是無法在房管局辦理房產登記手續的，建議先去房管局問清楚，如果能辦理，則該房產屬於一家三口的共同財產，以後需要抵押貸款會很麻煩，銀行不給辦，因為小孩子無民事行為能力，而抵押貸款又需要所有產權人簽字同意，抵押貸款不屬於純收益行為，父母不能代替孩子做決定簽字，所以抵押貸款辦不了
8樓：起點書廳
可憐天下父母心，你家裡人的心情我們是理解的，但這個做法確實愚蠢和短視的，把孩子的名字寫在房本上，表面上是給孩子一個保障，但這樣做其實是完全沒有任何好處，只有壞處的事情。
首先它會影響到，你未來房子的**，抵押等一系列的問題。而且很有可能過些年，會讓你的孩子長大後失去首房首貸的購房資格。有的城市首套三成首付和二套需要七成首付、疊加動則千萬一套的房價，你只能哭。
所以買房難度不斷上升的今天，買房這件事情，是絕對不能犯錯的。因為你犯錯的代價是非常昂貴，不可饒恕。
想買房，房產證能只寫孩子一個人的名字嗎
9樓：匿名使用者
對於我們80後末端的一代來說，父母出資買房的比較多，或者爸媽有房不必自己買的也很多。如今獨身子女繼承房產過戶難了，所以父母買房就直接寫子女的名字。但據說這是一個錯誤的方法。
這為何而錯呢？
錯在**？
1、孩子婚後買家庭第二套房時可能交房產稅
比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，預設每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年後孩子以自己名義購買首套房建築面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計徵房產稅。及至孩子婚後想購買家庭第二套房，假設建築面積是120平方米，則孩子名下的房產總建築面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要徵收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出於愛心在房產證上新增孩子名字的結果。
2、孩子如婚後發生意外，配偶有權繼承婚前財產
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白髮人送黑髮人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?
3、給未成年人買房也有風險
也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據瞭解，有的市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。
這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。
當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小於10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲後已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。
4、孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買住房（1套）。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。
難題要如何化解？
一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
shqianyy
10樓：彼岸有藥
房產證上可以只寫小孩的一個名字（未滿十八週歲），不過萬一你要在孩子未成年期間，想買房就會遇到一些麻煩，未成年人不能親自到場辦理房產轉移登記，需要監護人辦理相關手續。
和辦裡未成年人房產權屬登記相比，辦理未成年人的房產轉移登記手續就要複雜些，
根據《民法通則》規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，除非將出賣孩子房產獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，否則你無權處理這套房產。當然，如果你認為自己**這套房產確實是為了孩子的利益，那麼，你就必須到公證機關做這方面的宣告公證。
有了公證後，你才有可能為孩子**這套房產。
所以最好不要在房產證上單獨寫孩子一個人的名字。
買房的時候，房產證上寫小孩的名字好嗎
第1 孩子獨立買房時可能多付首付。如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那麼孩子成年後購買首套房時，按照政策首付三成，並可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前 在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年後可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首...
我有兩個兒子房產證寫誰的名字，房產證上寫誰的名字好，準備買房給大兒結婚準備，不知怎麼寫，有兩個兒子？
買房子應該充分考慮自身的需求情況 一 如果兩個兒子的年紀相差比較大，應該寫已經到適婚年齡的大兒子，做婚房結婚用 二 如果一個兒子已經結婚，應該寫小兒子的名字，以備將來結婚用 三 如果兩個兒子年紀差不多，一個兒子能力強，掙錢快，則購房應該寫能力較弱兒子的名字 四 如果兩個兒子年紀差不多，能力也差不多，...
買房貸款人是不是房產證就必須寫誰的名字嗎
不是的。現在我國按揭貸款購房的還款人主要有兩類 一 購房人就是還貸人。這種情況是，購房人本人符合貸款的各項條件，可以用自己的名字購房並貸款，房產證上面的名字，就是購房者本人的名字，也是貸款人的名字。二 購房人不是還貸人。這種情況是，購房人本人不符合貸款的各項條件，包括購房人是未成年人，或者是購房人雖...