1樓：晃盪黑貓
1、貸款是按照合同來辦理的，所以你的合同是如何約定的，貸款的金額就是一定的。除非你可以和開發商重新籤個合同，專門用來辦理貸款。比如你買的房子是100萬，實際你已經支付了40萬，本來只能貸款60萬的，但你現在想貸款70萬，那你就和開發商重新簽訂合同，合同條款約定貸款70萬。
2、貸下的款是直接到開發商的帳戶上的，除非你和開發商關係很好，開發商可以把多貸的款返給你，如果不是，你自己考慮如何能讓開發商把它帳戶上的錢轉到你的帳上呢？難呀。
3、我就沒想明白，既然你願意多貸款，也就願意多付利息，為什麼你首付要付40%，而不付30%，剩下的10%你自己就留下來裝修。為什麼你要這麼麻煩去折騰呢？
2樓：灰
不能。稽核通不過。（有想法，有創意）
3樓：匿名使用者
可以的，你首付40%，就可以選擇貸款70%，但是年限只能選擇15-25年，這個事可以靈活變通的。還有一點就是你們那裡的政策不知道怎麼樣，現在利率上隊首次置業只能打8折。
4樓：依然雲淡淡
平安保險可以做無抵押小額貸款，只是利息很高，好像一萬元每月210，具體可以問問平安保險公司
請問我貸款買房首付30%-50%，那我銀行就只能貸個50%-70%是嗎，不能再多貸一點？
5樓：謙謙
1.調高房屋總價，就能多貸，中介可以辦到。
2,收入證明開高點兒， 也可以爭取多貸款. 有些銀行利率還可以打折。
6樓：
是啊！首付30%的話，就只能貸70%啊！你想貸那麼多幹嘛？是要出利息的好不
7樓：匿名使用者
如果說你買的二手房可以辦到的，主要是這樣將你買的房子的**做高這樣你就可以待出多一點了。不過你的賣方要同意不過我覺得一般賣方都能夠同意的。如果買一手房這個貸款絕對辦不到的！
8樓：匿名使用者
如果貸款15萬
利率7.5=957左右
利率8====982左右
利率8.5=1008左右
利率上浮1.1=1140左右
按揭買房必須首付30%嗎? 可以付50%其他貸款按揭嗎?
9樓：海躍資訊科技
可以的，首套房按揭最低30%但是不設定上限。
辦理購房貸款需要的資料及流程如下：
買新房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
買二手房：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚提供夫妻雙方資料）
條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
10樓：匿名使用者
可以的，首套房按揭最低30%但是不設定上限。
實際上首付的金額並不是正好30%，而是按房屋總價*70%得出的整數來作為銀行貸款額。
然後用房屋總價-銀行貸款，就是你的首付了
你如果不用貸款70%的房款，可以在算完房款後減去你手裡的錢，辦理剩餘的房款按揭。
只要你付夠30%的首付，其餘的你想借10萬，20萬，還是1萬2萬銀行都不管你。
11樓：匿名使用者
可以申請少貸，但是如果現在所買房子不是決定一直居住的話建議還是做3成首付。不要浪費了首次置業貸款優惠
12樓：匿名使用者
一線城市首套30% 二套60%
二線城市依地方政策來定奪.
13樓：匿名使用者
最低30% 多多益善
現在買房子是不是必須要先把首付的30%付完之後才可以在銀行貸款呢？
14樓：姐從小萌到大
是的。需要先交首付之後，拿著購房合同或預售合同去銀行辦理貸款。
北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。
商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。
擴充套件資料
北京住房公積金繳存人購買本人或配偶身份證、戶口簿記載的縣、市或戶籍所在地省會城市內的住房，可申請提取本人及配偶名下住房公積金。住房公積金繳存人及配偶在北京市行政區域內有購房提取記錄的，不能辦理異地購房提取。
辦理購房提取，但不能銷戶提取。提取需由原單位經辦人（需持身份證原件）攜帶以下材料到所屬管理部櫃檯或受託銀行網點辦理。
（1）申請人身份證明原件及影印件1份；
（2）購房合同或房屋所有權證或不動產權證原件；
（3）銷售不動產統一發票或契稅完稅憑證原件；
（4）填寫《購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金錶106）。
如稽核未通過，請提供貸款合同原件，填寫《使用商業銀行貸款及使用異地公積金貸款購買北京市行政區域外住房提取住房公積金申請表》（住房公積金錶107），通過「個人徵信」查詢留滯辦理。
參考資料
北京住房公積金網——公積金提取
北京市住房公積金——關於進一步加強住房公積金提取管理的通知
北京市住房公積金——公積金異地轉移接續業務辦事指南
15樓：地雷娘娘丶
1、是的。買房時是先付首付，在到銀行辦理貸款手續；例如首付總額的30%，餘下的70%可到銀行去貸款。
2、北京住房公積金可以用於購買戶口所在地商品住房，除戶口所在地外其他地方是不可以使用的。或可通過辦理住房公積金異地轉移接續，將你公積金轉到你現在所在城市工作單位，就可以在當地使用公積金貸款購買住房。
3、具體的流程：
（1）、選擇合適的房產
（2）、提交按揭貸款申請
（3）、等待銀行審查結果
（4）、簽訂購房合同
（5）、簽訂房屋按揭合同
（6）、房管局備案
（7）、開立專門還款賬戶開始還款
4、商業貸款的話是要看開發商的，一些開發商會指定具體銀行，辦理公積金貸款的話，是根據公積金賬戶所在管理部或管理部指定的受託辦理住房公積金歸集業務銀行。
擴充套件資料
貸款買房應交稅費
契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計徵的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：指以房屋為徵稅物件，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。
16樓：月醉清風的家
買房貸款流程
貸款買房的流程
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
1、先與開發商簽定房屋買賣合同；
2、根據開發商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明覆印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明（開發商所籤銀行的收入證明格式）交由開發商辦理；
3、經過銀行審批後通知和銀行簽定，就完成了。
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程式，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
其貸款手續及程式是這樣的。
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記。
貸款買房的流程及所需材料
付了首付,簽定購房買賣合同後,可以辦理按揭貸款
貸款條件：
1、年滿18週歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能力。
貸款成數：
1、住房貸款一般不超過購房合同總價的70%，最高不超過購房合同總價的80%；
2、商業用房貸款最高不超過購房合同總價的50%；
還款方法：
1、等額本息還款法：借款人每月以相等的金額償還貸款本息；
2、等額本金還款法（遞減）：借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減；
二、借款人需提供材料（用a4紙影印）
1、身份證雙方原件及影印件借款人7份配偶2份；
2、戶口本雙方原件及影印件2份（首頁、戶主頁、本人頁）
3、（1）結婚證原件及影印件2份（**頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及影印件2份（戶口所在區民政部門開具）
（3）離婚提供離婚證、單身證明原件及影印件各2份；
4、雙方收入證明原件及影印件1份
注：私營業者提供營業執照副本影印件2份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明覆印件2份；
也可提供其他收入**、易變現財產（租金、存款、債券、**、房產、車等）
5、首付款發票原件及影印件2份
三、開發商提供材料
1、普通購房合同3份；
2、預售許可證3份；
3、門牌審批表3份；
4、企業法人營業執照副本1份；
5、備案合同1份；
四、客戶簽字及按手印
1、談話筆錄1份
2、借款申請書2份
3、收入證明(雙方)1份
4、借款合同6份
5、抵押表4份
6、宣告2份
五、借款合同6份開發商蓋章
六、上報銀行提供材料（用a4紙影印）
（一）上報信貸員
1、普通購房合同1份；
2、談話筆錄1份；(可選)
3、借款申請書1份；
4、身份證雙方影印件借款人1份，配偶1份；
5、戶口本雙方影印件1份（首頁、戶主頁、本人頁）
6、（1）結婚證影印件1份（**頁、內容頁）
（2）未婚提供單身證明原件及影印件1份（戶口所在區民政部門開具）、單身宣告1份
（3）離婚提供單身證明原件及影印件1份、離婚證影印件1份、單身宣告1份
1、雙方收入證明原件及影印件1份
注：私營業者提供營業執照副本影印件1份（必須經過當年年檢）
近三個月納稅證明覆印件1份；
也可提供其他收入**、易變現財產（租金、存款、債券、**、房產、車等）影印件1份
8、首付款發票影印件1份
9、預售許可證1份；
10、門牌審批表1份；
11、企業法人營業執照副本1份；
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