1樓：法妞問答律師**諮詢
在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在《合同法》上屬於涉他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
2樓：龍之騰必潛乃翔
業主拒交物業費物業公司沒有權利停水停電。只有依法起訴的權利。同時提醒你物業管理條例明確規定業主有按時繳納物業費的義務。
如果對物業服務不滿意可尋求業委會，居委會和街道辦的幫助。也可以向住建局物業科投訴或者依法起訴物業公司沒有按照物業服務合同約定進行服務。
3樓：匿名使用者
一般而言，業主和供水電單位之間是一種合同關係，向業主收取相關費用是公用事業單位的權利，物業企業不是合同當事人，沒有權利管理相關事宜。
退一步講，就算物業企業接受了公共事業單位的委託收取相關費用，公共事業單位也沒有權利強制要求物業企業執行停電。
所以，你要向物業確認，到底是物業私自停水電？還是事業單位工作人員過來把你水電停了？如果是前者，告他，妥妥的，保證贏。如果是後者，你就要看看是不是欠費了。
4樓：上帝他也
沒有權利，水電氣都不歸物業管
5樓：41哥
沒權利，物業法有規定
不交物業費，物業管理公司有權停水停電嗎？
6樓：科學喵
物業公司不是供水供電合同的主體，不享有供水供電權。
在物業管理合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。
法律依據：根據《中華人民共和國合同法》第一百七十六條 供用電合同是供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。
7樓：臍橙熟透了
正常情況下，物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。
因為水電是供電區域性門提供的，並不是物業提供的，物業只是提供物業服務，並沒有權力停電停水。
1.如果業主出現不交物業費的情況，物業可以向居委會，業委員反應並要求其協助催繳費用。
2.如果物業無故停水停電，業主可以向當地的物業管理、街道，鄉鎮等部門反映，並要求其恢復水電。假如實在處理不了的話，可以通過訴訟的程式去維權。
8樓：巧米樂
不交物業費， 物業管理公司有權停水停電嗎 供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。
停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。在物業管理合同中，約定在業主欠費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於設他合同條款，依法理，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。
9樓：君秀說法
物業有權停水停電嗎？
10樓：河北劉律師
小區業主供水供電合同的相對人是供水公司和供電公司。根據權利義務一致原則，用水用電人有義務繳交水費電費，而供水 供電人有義務依約供水供電。如果用水用電人不履行繳交水費電費的義務，則供水供電人當然享 有停水停電的權利。
11樓：所梓
商場租不交物管費，物業公司有沒權利停電
12樓：赤腳打流浪
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，可能需要耗費一定的時間，請您稍等片刻
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
從另一個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
由於業主沒有繳納物業費，而物業進行斷水斷電，是不合法的，但是業主不繳納物業費也是不合法的。首先雙方可以先進行協商，協商不一致，可以按照合同進行違約處理，或者是到法院進行起訴，但是不可以擅自做主不給水電用。
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13樓：愛的寶寶小米
供水、供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者處於不同的法律關係中。
停水停電的權利是供水、供電公司的一項重要合同履行抗辯權，物業公司不是供水供電合同的主體，自然不享有供水供電權。在物業管理合同中，約定在業主欠繳物業費的情況下，物業公司可以以停水停電為懲罰手段，在合同法上屬於涉他條款，依據合同相對性原則，這種條款應徵得權利人的同意，否則，為無效條款，業主反而可以追究物業管理公司的侵權損害賠償責任。在這種情況下，如果物業公司擅自停水停電給供水、供電公司造成損失，供水供電公司也可以向物業公司索賠。
如果供水、供電公司委託物業公司代收水電費，那麼在業主拖欠水電費時，物業公司則可以以供電供水部門的名義對業主停水停電。如果供電供水部門沒有委託物業公司代收水電費，物業公司作為供水供電合同外第三人，當然無權對業主停水停電。如果物業公司據此停水停電，給業主造成損失的，受損業主可以追究物業公司的侵權責任。
不交物業費物業有權停水停電嗎
14樓：搜狐焦點
物業費和物業服務應該直接掛鉤，繳納物業費就應該的到應有的物業服務，享受物業服務又不願意繳納物業費的業主會受到什麼樣的懲罰呢？物業有權利私自停止**業主的水電嗎？
物業爭端常見，而物業費又是業主和物業公司之間很多矛盾的直接導火索。司法實踐中，物業起訴業主，主要是業主欠繳物業費；業主起訴物業，原因較多，人們的權利意識增強，對物業服務的要求也越來越高，而對於很多物業公司「一言不合」就斷水斷電的做法，究竟是「依法管理」還是「以暴制暴」呢？
一、小區物業服務一般包括哪些內容？
《物業管理條例》第二條規定，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。一般而言，物業服務具體包括房屋及共同設施裝置的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。
二、業主欠繳水電費，物業公司有權停水停電？
生活中，若業主欠繳水電費，物業公司一般會採取停水停電措施。那麼，物業公司的做法是否合法呢？
需要具體分析：
（1）若供水供電公司委託物業公司代收水電費，則當業主欠繳水電費時，物業公司可以供水供電公司名義對物業採取停水停電措施。
（2）若供水供電公司未委託物業公司代收，那麼物業公司不能採取停水停電措施。若物業仍停水停電，給業主造成損失的，業主可向物業公司要求賠償因此造成的損失。
三、業主欠繳物業費，物業公司有權停水停電？
若業主未及時繳納物業費，物業公司可以要求業主繳納，並承擔一定的違約金。但是物業公司無權採取停水停電措施。
四、物業服務差，業主如何維權？
物業公司與業主之間是物業服務合同關係，若物業服務差，業主可要求物業提高服務質量，也可以向小區業主委員會反映，由業主委員會出面與物業公司協商或要求更換物業公司；業主還可向當地物業辦投訴；最後，還可以通過提起訴訟解決。
由此可見，和業主不得以對物業服務不滿為由拒交物業費一樣，物業公司同樣也不得因業主拖欠物業費而採取停水停電的極端手段。對方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由，業主和物業的爭端還是要通過合法訴訟渠道來解決。
（以上回答釋出於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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15樓：赤腳打流浪
回答您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，可能需要耗費一定的時間，請您稍等片刻
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。
從另一個角度說，供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權。
由於業主沒有繳納物業費，而物業進行斷水斷電，是不合法的，但是業主不繳納物業費也是不合法的。首先雙方可以先進行協商，協商不一致，可以按照合同進行違約處理，或者是到法院進行起訴，但是不可以擅自做主不給水電用。
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16樓：君秀說法
物業有權停水停電嗎？
17樓：河北劉律師
供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司；物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法 律關係。 停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電 權。
18樓：老桑幫你忙
物業沒有權力停你的水和電。你繳了物業費，問題就解決了。
19樓：難民名字難起
物業公司沒有權利停你的水電，如果遇到這種情況你可採取以下方法處理：
1、打**到物業公司報修，你家停水停電，要求他們檢查處理。
2、打**給自來水公司、電力公司投訴，要求水電公司解決。
3、找到水電的開關，自己處理。
對於欠繳住宅物管費的業主，物業公司很少會用有停水、停電這一招，這招主要是用於對付違規裝修的業主和長期欠繳物業費，且上門催費時業主態度強硬的商鋪業主。
這種手段是上不了檯面的，一般物業公司只會偷偷的做，並且做了後很少會承認的。
20樓：匿名使用者
沒有這個權利，可以到法院告他
21樓：匿名使用者
違法不一定犯罪，就和你不交費一樣。
22樓：土流集團
業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。
但是物業公司無權採取斷水、斷電的措施。根據《物業管理條例》第45條的規定，物業管理區域內，供水、供電等單位應當向終端使用者收取有關費用。
業主與供水、供電公司簽訂合同，向供水、供電公司繳納了相應的費用的，供水、供電公司就應該供水、供電。
物業公司不是供水、供電的合同當事人，其無權擅自中斷對業主供水、供電。
小區未成立業委會，業主有權利拒交物業費嗎
不管有沒有成 bai立業委du 會，業主都沒有權zhi利拒繳物業 dao費。物業管理專條例 物業管屬 理條例 規定業主在物業管理中享有的10項權利 一 是按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務。二 是提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議。三 是提出制定和修改業主公約，業主...
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