1樓：華律網
如果尚未完成合同網籤備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網籤備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程式相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。
如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
2樓：之何勿思
在房產證沒有下來之前，房子的產權不能做任何權屬更改，也就是說沒有下證之前不能更改名字。
產權證下來了，你如果想更改名字，就意味著房屋產權的權屬更改，我國房屋的權屬需要更改時是受法律保護的
改名的難度相當大。 方法:開發商和你個人,還有刪掉名字的那個人一起到房地產交易中心撤銷備案,然後給你重新備案。這種方法可以,而且只有這種方法,但是一般開發商都不叨叨你。
牽扯到貸款: 共同承擔債務,要是改一個人的名字的話,表示只有一個人承擔債務。
擴充套件資料：
房產證改名字流程
房產證更名種類一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接新增、贈與、買賣。
房產證更名流程之一直接新增直接新增
房產證改名字
在婚姻存續期間新增配偶姓名可以直接新增。
如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及影印件到房產交易核心「變更登記」視窗辦理即可。
非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接新增配偶名字，只能以贈與的方式更名。
房產證更名流程之二贈予贈與範疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
以下是贈予的兩種情況：
有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免徵營業稅)。
贈與手續
贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。
由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：
(1)申請書(視窗提供)。
(2)原房地產產權證。
(3)相關當事人的身份證、戶口簿。
(4)贈與書及公證書。
(5)契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
3樓：我愛的少年蓮
不可以，通常房產證沒有辦下來之前，是不能隨意修改房產證名字的。可以辦下來以後，通過過戶，修改房產證名字。 房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上中國和協議驗證手續； 二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續； 三、到「公證」視窗辦理公證手續； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件； 2.中國人代為申請的，委託中國人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他中國人需提交有中國權資格的證明； 3.
被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明； 6.
被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料； 四、到「私房交易」視窗辦理交易手續； 五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅； 六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。 房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書； （2）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； （4）證明房屋所有權發生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料
4樓：
房產證可以更改名字嗎？需要哪些手續和費用呢
在房產證沒辦下來前將房子賣掉,可以直接更改戶主名字嗎?
5樓：匿名使用者
如果一次性支付，雙方錢銀交契、購房合同改為對方名字即可；如果有貸款，要還清貸款或者辦理轉按揭才行。
6樓：桓心禕
除非你和開發商關係不錯，改底單~
7樓：秋風落葉孤舟
那要在開發商那改合同。
8樓：匿名使用者
這是肯定不行的,因為是以你的名義付款的
買了房子，房產證還未下來，可以改房產證上的名字嗎？
9樓：法妞問答律師**諮詢
房產證上的名字是可以變更的，一般來說，需要房產證改名字的情況發生在三種情況下：買賣二手房、贈與、繼承。
10樓：曲清花影
要看你這房子購房合同是否開發商給你送到房管備案。
1.如果沒有開發商沒有給你送到房管備案,可以你找開發商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
2.如果開發商已經給你送房管備案,但商品房尚未竣工驗收。這情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
3.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產權買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。
11樓：生活小當家阿進
回答您好
3.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
只有你辦理下購房合同簽署人姓名的房產證,在貸款還清前提,去辦理加名字,如果是夫妻之間加名字,只有幾百手續費就行。如果不是夫妻,需要你把一部分產權買賣或是贈與給另一方,使得對方成為該住房共有人,才可以辦理加名字。
希望我的回答可以幫到您
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房子房產證還沒有下來可以修改名字嗎
12樓：勇素芹代雨
不可以，通常房產證沒有辦下來之前，是不能隨意修改房產證名字的。可以辦下來以後，通過過戶，修改房產證名字。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上中國和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.中國人代為申請的，委託中國人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他中國人需提交有中國權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料
13樓：暨成濟
回答房產證還沒下來可以加名字。房產證還沒有下來，將名字屬於變更登記。不動產的權屬狀態變更，需要到不動產登記中心，辦理變更登記。
變更登記完成後，重新申請製作房產證即可。在房產證上加上別人的名字，從法律上來說實際上是增加了這個房子的共有權人，從法律法規的規定上來看，增加房子的共有權人一共有三種方式，分別是析產登記、買賣房屋或是房地產贈與，而房產證上加父母名字有房屋贈與與買賣兩種方法。
房產證沒辦下來，購房合同已籤，能修改合同把名字改了嗎？
14樓：地雷娘娘丶
簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同登出，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。
需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。
拓展資料
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同（2023年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2023年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要型別，具有如下法律特徵：
1、標的物在法律上呈現出複雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建築物和小區的公用設施、裝置的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由於土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示範文字、實行限購政策等。
新房子房產證未辦下來，是否可以過戶
房產證為辦理下來，可以進行更名。但是根據購房合同的程序或者狀態的不同，更名的程式或繁簡程度也不盡相同。比如說，1.只與房地產開發商簽訂了購房合同的草簽合同，只需要與開發商溝通協商另行簽訂一個購房合同即可 2.若是已經進行了合同網籤程式，並已經到房管局進行了備案，你則要到房產主管部門將原備案合同登出再...
房產證沒下怎麼賣房子，房產證還沒下來要賣房怎麼過戶啊
對於沒有房產證的房子分兩種情況 一種是不能下證或者不確定下證時間的房屋，也就是俗稱的小產權房，這種型別房屋是不允許上市交易的。另外一種就是新商品房已經取得商品預售許可證或者初始登記的，可交易。以上解答希望能夠幫到您，至於交易注意事項，詳情可以再次諮詢。你可以寫協議賣房，賣房必須通過房產局，賣房手續走...
新買的房子房產證還沒下來能否加名字
可以，但是手續比較麻煩。到房管局申請，因購買人填寫失誤，撤銷原備案合同，然後由開發商更換備合同，加上你的名字。但爺兒倆的事兒有這個必要嗎？要不就在購房合同上直接填寫你的名字。新買的房子房產證還沒下來能否加名字？加名字是可以的但是手續可能是比較繁瑣的。嗯具體可能要到那個 辦公大廳裡面去諮詢因為手續比較...