1樓：法妞問答律師**諮詢
房地產開發商都需要具備這些證件才可以賣房，如下：
五證兩書
1、《建築用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
3、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。
4、《建設工程開工證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案
6、「兩書」
《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》房地產開發商需要具備五證兩書才可以賣房，如下：1、《建築用地規劃許可證》；2、《建設工程規劃許可證》；3、《國有土地使用證》；4、《建設工程開工證》；5、《商品房銷售(預售)許可證》；6、「兩書」《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。
2樓：高密聖亞
身份證明、房權證、戶口本、結婚證（或單身證明）、土地證或大證影印件~
3樓：匿名使用者
手把芙蓉朝玉京。。先期汗漫九垓上。。
賣房子需要準備哪些證件？
4樓：水月風情
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
5樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、稽核；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
6樓：置業參謀
談房論道：買賣房屋需要準備哪些證件
7樓：匿名使用者
房產證，夫妻雙方結婚證，戶口本，購房發票，契稅完稅發票，這些就可以了。
8樓：80後的生活點滴
賣房子需要出具購房合同，房產證和賣方的身份證、戶口本，結婚證，契稅完稅證明，然後買賣雙方去當地房管局交易所視窗辦理過戶就可以了。
9樓：高密聖亞
需提供夫妻雙方身份證明、房權證、戶口本、原來發票，首套房過五年還要唯一房屋證明（免稅用)等~
賣房需要的證件有哪些
10樓：長運小貸
賣房子需要出具購房合同，房產證和賣方的身份證、戶口本，結婚證，契稅完稅證明，然後買賣雙方去當地房管局交易所視窗辦理過戶就可以了。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全 （檢視房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
11樓：大鬍子說房小助理
賣房的流程大概分6步：1、議價，收定金；2、稽核；3、網籤；4、付首付、資金監管 5、繳稅過戶；6、收尾款；
12樓：置業參謀
談房論道：買賣房屋需要準備哪些證件
13樓：水月風情
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
房地產開發商都需要具備哪些證件才可以賣房？
14樓：藍眼睛
1、《建設用地規劃許可證》：擬建單位在向土地管理部門申請使用或徵用、劃撥土地前，是城鄉交通規劃行政主管部門確認擬建專案的申請位置和範圍與城鄉規劃相符的法定憑證，是擬建單位使用建設用地的法律憑證。
2、《建設工程規劃許可證》：是交通、規劃、用地、村建、環保、安全、城建、城管、市政、住建等部門的許可，個人執行建設活動，在接受執法檢查時的施工依據。
3、《建築工程施工許可證》：在中華人民共和國境內從事各類房屋建築及其附屬設施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、裝置的安裝，以及城鎮市政基礎設施工程的施工，建設單位在開工前應向工程所在地，縣級以上地方人民**住房城鄉建設主管部門，申請領取施工許可證。
4、《國有土地使用證》：是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理物件主要是各類規劃區內的房改房和經濟適用房。
5、《商品房預售許可證》：是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。
擴充套件資料：
買房看五證原因：
1、沒有五證購房者簽訂的合同無法律效應
根據合同法可知，「違反法律、行政法規的強制性規定」下籤約的合同均是部合法的，所以開發商在沒有 《房屋預售許可證》的情況下**房屋屬於違法違規行為，從而也不具備法律效應;
2、沒有五證開發商可能會「偷樑換柱」
如果沒有五證，又是期房小區，樓棟、樓層、單元、房號等沒有辦法確認，可能會發生購買的樓棟發生變化，購買到超出規劃的樓層等現象;
3、沒有五證開發商可能會「一房多賣」
如果購房者和所購的房屋不能通過合法的程式進行銷售，某些開發商可能利用這個空子進行一房多賣!
4、無法辦理按揭手續
在沒有五證的情況下，購房者無法辦理按揭手續，不能通過按揭方式支付房款。如果購房者通過某種渠道貸款購買了無預售許可證的商品房，一旦該公司違約，購房者不但沒有房子，還要向銀行還款。
5、無法辦理房屋產權
沒有五證，開發商是無法辦理竣工驗收手續的，購房者所購商品房就無法在房屋登記部門辦理產權證。就算是交房入住了，也依然無法辦理產權。
6、房子可能隨時被拆除
如果開發商是在集體用地上建房，卻沒有辦理土地徵用手續，也是無法取得五證的，這時所購買的房子就是所謂的「小產權房」。小產權房屬於違規建築，會面臨被拆除的風險。
15樓：qq的勾k先生
房地產開發商都需要具備「五證」、「二書」才可以賣房。房地產五證兩書是開發商合法銷售商品房的重要憑證，買房一定要審查五證兩書。開發商交房時必須具備五證兩書三表。
交房程式應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用。
具體內容：
一、《建設用地規劃許可證》
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該專案位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
二、《建設工程規劃許可證》
五證兩書相關**(6張)
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
三、《國有土地使用證》
經土地使用者申請，經城市各級人民**頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和「四至」範圍。
四、《建築工程施工許可證》
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房銷售(預售)許可證》
市、縣人民**房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性檔案
六、「兩書」
《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》
擴充套件資料：
由房地產開發企業開發建設並**、出租的房屋屬於商品房。
賣房途徑：
1、戶外廣告
視覺好，但維護難，費用高，基本都是地產商使用，個人不太適合。
2、報紙廣告
因為不是有很多人喜歡看報紙，還有基本賣房資訊除了地產商付得起全頁的廣告費用，個人基本只能用文字描述。唯一好處是報紙的地域性，方便買家瞭解到最新的當地房產資訊。
3、房地產**
4、電視廣告
最直接最好的方法，當然費用也是當中最貴的。
5、房地產中介
有專業的經濟人為顧客服務，比較好的房地產中介如中原地產、滿堂紅、共鳴地產等。
我想把房子賣了需要什麼手續證件，賣房子需要準備哪些證件？
合法的可 房產需三證合一,即房產證 土地證 契證齊全且房屋及產權人一致。和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估 到地方稅務部門繳納交易稅金。憑原房產證 土地證 新辦出的契證 房屋評估報告 買賣合同 以及雙方的身份證 戶口本 結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手...
賣房子需要什麼手續
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賣房子要多久才能拿到錢賣房子需要多長時間拿到錢
這個不是由法律來規定，完全由雙方自行協商，約定在合同裡。對合同的支付條件和時間，是雙方明確約定在合同中，如果正常履行就是合同中的時間，如果出現意外，那可能涉及訴訟，就另議了。當然，你提到了你們的交易，買方是通過貸款來支付部分房款的，那這個支付時間在合同中就應該不明確的了。只能約定提交貸款申請的時間，...