1樓：海之藍
建議購買小產權房，因為購買小產權房後，你的相關權益是得不到保證的，而且如果一旦遇到產權糾紛，或者是拆遷賠償等都沒有相關的權利。小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
購房合同在國土房管局不會給予備案。
2樓：匿名使用者
這個事情公證處應當不受理。
3樓：楊姐說題
回答您好。不行，公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。
國家相關法律、法規和**檔案上並沒有「小產權房」、「鄉產權房」的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的「小產權」主要針對的是國有企事業單位自建房，在國有單位裡，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權。
小產權房的買賣協議能進行公證嗎?
4樓：小魚教育
小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
有下列情形之一的房地產不得轉讓；
1、未依法登記取得房地產權證書的；
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
3、已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；
4、已出租的房屋，承租人未放棄優先購買權的；
5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6、司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
5樓：簡康阮高昂
小產權房買賣是不合法的，所以小產權房買賣協議，是不能作公證的。
公證處也不會給公證的。因為公證的內容必須是合法的，不合法的當然不能公證了。
6樓：
目前暫時不能公證，以後可能可以
7樓：正氣長春
小產權房不能上市交易。
所簽訂的的買賣協議，更不能進行公證。
這種買賣不受法律保護。
8樓：龐向華律師
回答小產權房不能進行公證，公證的基礎是要合法，即使公證也是無效的；所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證，即使做了國家也是不認可的。
小產權房的房產證一般都是縣鄉自行印製,對於房產的權屬國家不予承認。法院不會判決小產權的歸屬。
提問是市區的房子
回答可以公證，但是沒有法律效力。
1.通常來講，在買賣房屋的時候，除了要簽訂一個房屋買賣合同之外，還必須到公證和登記部門進行過戶，只有在這個手續完成了之後，才能算房屋真正的買賣成功了，否則是沒有辦法對抗善意第三人的，那麼如果在買賣的過程當中，主體是小產權房的時候，有沒有必要進行過戶登記呢?其實這個必要是不存在的。
2.因為所有房屋進行公證的基礎是該房屋本身是合法的，如果不合法的話，公證本身也沒有效力，所以小產權房本身是沒有房產證的，也就是說國家不認可。甚至可以說，小產權房本身就是一個非法的東西，那麼一個非法的東西再公證也是沒有效用的。
所以就算對於小產權房的買賣合同進行了公證之後，國家也是不會認可的，如果出現了糾紛的話，公證這個步驟根本就沒有效力。
提問是買的房子啊市區的公正有沒有法律效果
便民方舟可以公證嗎沒有房產證有合同
回答小產權房可以公證
但是沒有法律效力
提問去公證處公證過房子 然後私下和他寫份合同這個可以嗎
這個可以受法律保護嗎
回答可以的
合同是受法律保護的
提問好的謝謝你啊
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已經買了小產權房,購房協議能去公證處公證嗎?
9樓：匿名使用者
公認處是不能夠不可以辦理相關公證的。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
而農村宅基地屬於集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的。但這並不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買後也不能合法轉讓過戶。
其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
小產權房買賣合同能公證嗎？
10樓：小魚教育
小產權房屋買賣合同是不能公證的。小產權房屋在我國是禁止買賣的，任何買賣小產權房屋的行為都是違法行為，公證的目的是在於公證房屋買賣行為的合法有效性，對於國家命令禁止的行為是不會進行公證的。
有下列情形之一的房地產不得轉讓；
1、未依法登記取得房地產權證書的；
2、共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
3、已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；
4、已出租的房屋，承租人未放棄優先購買權的；
5、權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
6、司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。
11樓：
有下列情形之一的房地產不得轉讓；
●未依法登記取得房地產權證書的；
●共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
●已經抵押的房地產，未經抵押權人書面同意的；
●已出租的房屋，承租人未放棄優先購買權的；
●權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或行政處理中的；
●司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
●已依法公告列入拆遷範圍的房地產；
●經有關部門確認為危房的；
●違章改建、擴建的房屋，未經規劃、建設等部門批准的；●產權人死亡，繼承人未辦理產權變更登記的；
●部隊或用於教育、醫療、宗教、市政等公共福利事業的房地產；
●列人文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；●未落實發還政策的私房；
●依法收回土地使用權的；
●法律、法規、規章規定不得轉讓的其他情形。
農民房.國有出讓,國有劃撥的房子都是不能委託公證的.都是要寫賣契你賣房子的人家會告訴你能不能公證的.只有委託公證了才可以產權過戶.
公證費用是100-1000每個城市都是不一樣的.
12樓：匿名使用者
這樣的房屋買賣一般都是因為農村集體自建的,一般情況下無法再辦理什麼公證\無法出居正式的房產證!但,你也不用過份擔心,不會有什麼問題的,放心居住就可以了!
13樓：不回我貼是哈兒
不可以，小產權（也就是農村集體用地，是不充許上市交易的，只可以在本村流通的）。根本就不合法，你買了也白買。
14樓：陽光的不要刪我
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
15樓：龐向華律師
回答小產權房不能進行公證，公證的基礎是要合法，即使公證也是無效的；所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證，即使做了國家也是不認可的。
小產權房的房產證一般都是縣鄉自行印製,對於房產的權屬國家不予承認。法院不會判決小產權的歸屬。
提問是市區的房子
回答可以公證，但是沒有法律效力。
1.通常來講，在買賣房屋的時候，除了要簽訂一個房屋買賣合同之外，還必須到公證和登記部門進行過戶，只有在這個手續完成了之後，才能算房屋真正的買賣成功了，否則是沒有辦法對抗善意第三人的，那麼如果在買賣的過程當中，主體是小產權房的時候，有沒有必要進行過戶登記呢?其實這個必要是不存在的。
2.因為所有房屋進行公證的基礎是該房屋本身是合法的，如果不合法的話，公證本身也沒有效力，所以小產權房本身是沒有房產證的，也就是說國家不認可。甚至可以說，小產權房本身就是一個非法的東西，那麼一個非法的東西再公證也是沒有效用的。
所以就算對於小產權房的買賣合同進行了公證之後，國家也是不會認可的，如果出現了糾紛的話，公證這個步驟根本就沒有效力。
提問是買的房子啊市區的公正有沒有法律效果
便民方舟可以公證嗎沒有房產證有合同
回答小產權房可以公證
但是沒有法律效力
提問去公證處公證過房子 然後私下和他寫份合同這個可以嗎
這個可以受法律保護嗎
回答可以的
合同是受法律保護的
提問好的謝謝你啊
回答更多15條
小產權房可以公證嗎？
16樓：康秦瑀
不行，公證的基礎是要合法。所謂小產權是國家不認可的，更不能上市交易的，公證處當然不能做這種公證；但可贈與或遺囑。
國家相關法律、法規和**檔案上並沒有「小產權房」、「鄉產權房」的提法，更沒有對其下過定義。以往所說的「小產權」主要針對的是國有企事業單位自建房，在國有單位裡，土地是無償劃撥的，土地由國有單位全體職工共同使用。職工購買這種條件下建設的住房，房屋由職工個人所有，但無法獲得個人土地使用權證，這就是小產權。
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》指出，城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或小產權房等違法用地，不得登記發證。更多關於小產權房最新政策的內容，下面介紹：
《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定，「對於借戶籍制度改革或者擅自通過『村改居』等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或『小產權房』等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任」。
根據我國《土地管理法》的規定，農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或**的，加上其產權不完整，購買小產權房很可能會引發後續的一系列問題和風險。
購房者最好不要去買小產權房，因為辦不了房產證，沒產權。「小產權房」是建在集體土地上的，不允許對外銷售，不受法律保護。再有，遇到糾紛不受法律保護。
小產權房無法登記備案，購房人也不具備業主身份，所以無法行使業主權利，其購房合同在法律上也是無效的，即使起訴到法院，法院也可能不受理或駁回。
什麼是小產權房啊，小產權房和大產權房有區別
一 小產權 房 1 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人內並沒有實際的產權。2 個人想要轉讓小產權房，必須在容購買滿五年之後才能夠進行。3 小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。4 購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二 大...
小產權房拆遷怎麼補償，小產權房拆遷應如何獲得補償
小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉 或村委會頒發，所以叫做 鄉產權房 又叫 小產權房 鄉鎮 發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的...
小產權房怎樣過戶，我買了小產權房能過戶嗎
小產權房不能過戶，理由有兩點 1.小產權房建在農村集體用地上，其交易不受到國家法律的保護和認可。2.小產權房無房產證，不能在房管局進行備案。所以小產權房只能在村集體內部轉讓。小產權房一般屬於沒有繳納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村 社群 屬於該村成員，該房屋已經辦好房權證，村委會同意過戶並能出具證...