1樓：魑魅魍魎
所以不少人在看好這個市場後陸續地**小產權房，那在購買的時候該怎麼去挑選呢？
1.不可貪心大房子
不少人在購買小產權房時都想著越大越好，因為房子大住得也舒服。但是這裡主要看是多少個人住，如果少人的話選擇比較大的房子反而顯得空曠，而且打掃起來也麻煩，整個價效比算下來就不划算了。
2.在學校旁邊的不宜選
不少人覺得能在學校旁邊買一套深圳小產權房是個很划算的事情，這樣既可以方便孩子讀書也有升值空間。但是我們要知道學校旁邊的人群肯定很密集，所以噪音方面是不可缺少的，如果為了減少噪聲還專門去重新裝修，這筆費用也不划算。
3.周圍環境
一般深圳的小產權房都是集中在人群多的地區，那在選購是就要看下週圍的環境，生活設施等等方不方便，最好能夠早晚各去看一下，這樣就能知道白天是否有陽光，透風等，晚上的治安環境好不好。
其實深圳小產權房的**會有很多，但要在這麼多的房子中選到自己喜歡的又價效比高的真的不容易，所以我們在買小產權房時也不能太著急，最好能貨比三家。
2樓：鑽誠投資擔保****
我想要給朋友寄東西，可我不知道具體地址，也沒有去過--他告訴我他們學校的地址是 李七莊津淶公路,,金麗花園。。我不知道這個地址可不可以寄過去--
買房子是商品房好還是小產權房子好
3樓：雙魚座
是小產權房來子，你不能拿源到正規的房
產證bai，你籤任何協議都是無效的du，因為你的戶口所在
zhi地跟你買的這塊地dao皮不是屬於同一個集體行政村的，以後拆遷時，這塊地皮以前屬於誰賠償的錢就給誰，至於那個人給你給你錢，兩說，所以建議慎重，不過你有一個辦法，就是把該土地的性質由集體土地性質變成國有土地性質，但是你是需要交納國有土地出讓金和契稅的！
4樓：匿名使用者
介紹了商品房和小產權的性質，貨款利息，哪種更有保障。
我想買套房子,請問是大產權好,還是小產權好,怎麼區分
5樓：跟我學育兒
買房時，小產權房好還是大產權房好？要買房的快看看，早知不吃虧
6樓：衝浪**優化
當然大產權好，大產權相當於100%產權，小產權相當於部分產權，通常小產權房只可以在集體內部買賣，對外不能買賣。
房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的**。
如果是國家《也就是當地**》劃撥或者轉讓的，屬於大產權《經濟適用房除外》，這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以**、抵押。
小產權房的建設用地一般是鄉**集體所有，以鄉**的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。
7樓：怪鋅械
如果手裡的資金有限但想住的舒服的話,可以考慮小產權的,小產權的房子一般都是位置比較偏僻,分:央產、鄉產、單位分房、回遷房和經濟適用房(正在建的兩限房具體情況還不知道)。除去地理位置、上班方便,那就可以選擇了。
第一,買小產權的房子在北京現在大概**在1萬出頭左右,往往和商品房在同樣的位置可以買兩倍的面積。第二,交易過程中所涉及的稅費較少,一般都是去物業做更名,最多花一萬元的手續費。第三,即使是小產權的房子,如果拆遷,也是會有補償款的,03年以前的房子拆遷賠償50%,03-07年的房子拆遷賠償80%。
至於投資升值,比起商品房可能會慢一點,但貶值的機率很小。以投資為目的或者資金充足有必要選擇地理位置可以優先選擇商品房,起碼以現在的形式分析北京的老一輩準備拆遷的房子使用年限已經達到了40多年,所以這一批房子拆遷的話要等到40年以後了,升值潛力還是很客觀的。《區分房本還是區分型別?
商品房的含義是像商品一樣的房子,是可以隨意買賣的,可以當做商品一樣從中獲利。小產權的房子都是隻有使用權,年限有40年、50年、70年和永久使用權》 希望能幫到你。
8樓：匿名使用者
肯定是大產權好了，大產權就是既有房產又有土地使用的小產權，沒有土地使用權利，拆遷的時候賠償會變少
9樓：八分彼岸薔薇
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
2、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
3、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
4、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用
小產權房和大產權房最大的區別就是有沒有房產證。
小產權房的政策是？買小產權房有什麼風險
小產權房是什麼？它其實是一種約定俗成的說法，是對那些在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證由鄉 或村 頒發的房屋。眾所周知，小產權房不能上市交易，也沒有有效的房產證，可是由於其 便宜依然有人購買，小編建議還是不要這樣做為好。一 有關小產權房的最新政策是什麼？根據我國 土地管理法...
現在信陽的小產權房還能買嗎？今後小產權房還能辦到房產證嗎？國
居住沒有任何問題，如果你要是出於想要辦房產證的目的然後 的話那就不要買了 小產權房，辦不了房產證，現在國家怎麼處理這個事啊？國家大方向是不給辦，而且絕對禁止繼續開發小產權房 但是地方一直是大量版開發，加班權加點的，一點沒停下的意思。很多地方都是私下處理，一小部分一小部分的弄成國有土地，這個就和暗箱操...
深圳小產權房能投資嗎，深圳的小產權房能買嗎
小產權房，國家禁止買賣，不受法律保護，所以深圳小產權房也是不能投資的。小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。小產權房 ...