1樓：匿名使用者
部隊的房子辦理房產證沒有障礙，但是隻有房產證，沒有土地使用證。換言之，這樣的房子將來無法走正常渠道在市面上**，只能自住或繼承！
軍產房有什麼風險
2樓：姒
購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、徵收、徵用，尚無明確法律予以規定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發生糾紛，人民法院不予受理。
由於市場上交易的軍產房發證機關不盡相同,有的是開發商,有的是軍隊後勤管理部門等，並且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對於過戶沒有具體統一的法律規定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總後勤部）批准，否則您的權益無法得到保障。
購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬於軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬於開發商利用與部隊聯建房屋的機會採取超規劃指標建設的房屋，違規向社會銷售，那麼您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。
購買軍產房有何風險
3樓：咚咚找房
在看好軍產房，談好價錢後，一定要在交定金前，到該軍產房所管理部隊的營房科去詢問，該房能不能更名，因為有很多軍產房市按照部隊營房性質建造，不能買賣。如果說是按照商品房性質建造能買賣的，一定要讓幹休所的營房科開具，同意此房有原房主專賣給想買主的證明，軍產房買賣一定是需要部隊同意才可以交易。如果部隊不給開這個同意賣房證明，那這個房子就是按照營房建造的，不能買賣，以後很有可能你買了這個房子也不是你的。
這一點在部隊軍產房有明確規定，請參考《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條的規定：軍隊房屋產權 屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填 總後勤部。其營房變更登記委託住用單位（即產權管理單位）全權辦理，使用住用單位印章，但必須按《中國人民解放軍房地產管理條例》規定的房地產轉移、變更 批准許可權，持有總後勤部或各軍區、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。
不符合上述規定的，產權轉移無效，並不得進行營房變更登記。
交定金前一定要自己去部隊營房科詢問更名事宜，不要讓房東陪著去，住軍產房的房東一定認識營房科的人，以防房東和營房科的人商量好了糊弄人。明明不能更名的，糊弄買家交錢後結果不能正常手續更名，不能正常合法手續更名部隊以後不承認，俗話說鐵打的營盤流水的兵，等以後出現問題了，你都沒處找這些人去，就算找到了又有什麼用，事情已經出了，操心難受的不還是買家自己。所以一定要自己去問幹休所營房科的人，那樣得到的答案才是最真實的。
買房子辦手續的事一定要名正言順才行，這樣才最有效。
交定金一定不要多交，以免以後發生什麼變故，事事難料。
購買二手軍產房，一定要把手續多要。首先要幹休所同意把房子賣給你的證明，然後簽訂軍產房二手買賣協議，內容一定要寫詳細，因為房子沒有產權證，要防止房東以後房子漲價了後，反悔向你要房子。然後房東的原購房發票要更名，房東手裡的房屋買賣合同要更名，一定要注意的是，房東手裡和幹休所籤的房屋合同是一式兩份，也有一式三份的，這個要在交定金前自己打聽清楚，每份合同都要更名才行，要不然不能是算更名手續。
還有在幹休所或是軍區一定有一份房屋管理檔案，就相當於老百姓的戶籍檔案，這個是軍產房子的，這個檔案也一定要更名，要不然部隊是不會承認這個房子是你的。
最後要記住是幹休所營房科的哪位幫你辦的這些手續，最好留有證據，以防以後出現糾紛時好解決，不過到時如果該人轉業了什麼的話，那也就沒什麼辦法了。最好整個交易過程中都有錄音作為證據，以防萬一。軍產房二手交易複雜，不受法律保護，幹休所的軍產房一般都不能合法在部隊辦理更名，很有可能你買了個房子以後也不是你的，出現糾紛。
買家花錢買的是房子，不是糾紛和煩惱，所以為了避免不必要的糾紛，還是不要購買二手軍產房，一般大的二手房中介都不會**軍產房的二手買賣，買家一定要謹防受騙，保護自己的合法權益不受侵害，一旦產生問題時，由於是軍產房的糾紛，地方法院都有可能不受理，軍產房的二手買賣合同還不能辦理公證，沒有什麼能保護購房者的權益。幹休所的房子都是按照軍隊營房蓋的，沒有產權不能更名的，還買它幹什麼
4樓：匿名使用者
如果你也是或曾經是軍人就沒問題
5樓：姒
購買軍產房應注意與軍隊房屋管理部門核實能否辦理軍產證的變更登記。另外，軍產房無法辦理落戶，如遇拆遷、徵收、徵用，尚無明確法律予以規定，購買軍產房如與軍隊房屋管理部門發生糾紛，人民法院不予受理。
由於市場上交易的軍產房發證機關不盡相同,有的是開發商,有的是軍隊後勤管理部門等，並且因為軍產房一般不允許對外向社會公開銷售，因此，對於過戶沒有具體統一的法律規定。建議購房者先確認該房產是否經過軍隊主管部門（總後勤部）批准，否則您的權益無法得到保障。
購房者在購房軍產房時，首先要確認下與開發商簽訂的合同是否約定是軍產產權，如果僅口頭約定屬於軍產產權，則主張權利存在難度。另外，如果該房屋屬於開發商利用與部隊聯建房屋的機會採取超規劃指標建設的房屋，違規向社會銷售，那麼您還面臨法院判決你們之間的合同無效的風險。建議您謹慎購買軍產房屋。
軍隊房產的繼承問題：軍產房只有房產證沒有土地使用權證，我知道這樣的房子不能夠上市交易。
6樓：匿名使用者
普及一下基本知識：
目前軍隊住房保障模式主要有兩類：
第一類，公寓住房，保障軍隊在職人員的營區住房，不能**，離職遷出；
第二類，自有住房，是指個人購買的住房，產權歸己，維修自理。
下面主要說下自有住房的相關問題。
自有住房也有兩類：
第一類，軍隊房改房，即軍隊福利分房、安居工程、按房改成本價購買的現有住房；
第二類：軍隊經濟適用房，即經總後營房部批准後下達建設計劃新建，按當地經濟適用房基準價**的新建住房。
上市交易問題：
若樓主所謂的「軍產房」為軍隊「自有住房」，並依據屬地管理的原則在地方國土部門辦理了房產證的話，那麼上市交易原則上必須要滿足下列兩個前提條件：
1、根據軍隊住房**程式履行了相關購房手續且取得房產證時限滿5年；
2、繳納土地出讓金（20%）。
具體執行過程中還有以下兩種情況：
1、軍隊房改房上市交易難度較大。根據軍隊劃區規劃，一個營區一般可以劃分為軍事行政區、售房區等不同分割槽。軍隊房改房大部分為售房區內的原公寓住房，考慮到軍事單位的敏感性，有的單位在住房**後暫不允許上市交易，可以內部流轉。
2、軍隊經濟適用房上市交易較為容易。軍隊經濟適用住房一般情況下為徵地新建或為獨立坐落，只要滿足兩個條件即可。
繼承問題：
自有住房可以繼承，參照國家繼承法的原則進行。
樓主若還希望詳細說說的話，你得補充說明幾個情況：1、購房時間。2、購房方式。3、購房坐落情況。
7樓：sad_阿少
首先你有產證只要沒有其他限制是可以交易的，應該公司性質是一樣的。
在中國土地是國家的，你的房子是土地的附著物，所以現在房子基本只有產證麼有土地證。
8樓：王元頁
部隊的房產個人只有居住權，沒有產權
所以不能繼承
9樓：從未來過的
可以交易, 要到相關軍區更名.
10樓：匿名使用者
我也想知道，經濟適用房（沒有上市證）的怎麼繼承？？
軍產房有房產證嗎
11樓：匿名使用者
軍產房是指軍隊享有房屋所有權的房屋。依據中華人民共和國住房與城鄉建設部房地產業司、中國人民解放軍總後勤部基建營房部印發的《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》第八條規定：軍隊房屋產權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產，「產權單位」填總後勤部。
因此，購買軍產房時，不用去房產局辦理房產證，只需直接到部隊後勤營房科辦理使用權過戶，交一筆過戶費即可拿到軍產證。有軍隊的軍產證，軍產房的產權有一定保障。
不過軍產房沒有產權證，有兩個缺點：銀行和公積金管理中心一般不提供貸款；落戶問題難以解決。
軍產房怎麼交易？能不能交易？有何風險？
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bai當年的土地管理 du很鬆弛，現在沒有證明文zhi件的話很麻煩，您dao手頭內上有的東西並容不能證明什麼，最多證明這是當年開發公司補償給你們的土地，但是這個地塊有沒有到房管局備案呢？我估計應該是沒有的，唯今之計，只有到房管局查詢，然後如果房管局有備案，那最好，如果沒有，趕緊的找到那家開發公司，以...