1樓：80後的生活點滴
安置小區的房產證不是住戶手冊，房產證與住戶手冊是兩個不同的概念。
房產證(premises permit)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
住戶手冊是房地產開發公司為購房住戶編寫的關於房屋使用、物業費用、房屋結構、功能、消防、供水、供電系統，各個方面的具體的描述，目的是為住戶能全面瞭解所購買的房屋的資訊，以便能更好使用，並且瞭解該開發公司的相關說明。
2樓：揚天睿
安置房就是**在進行城市道路建設規劃或其他公共設施建設專案時，對被拆遷戶進行安置所建造的房屋。和其他商品房一樣，安置房也有房產證，同樣需要按照既定的程式去辦理。值得注意的是安置房除了受國家法律保護以外，還受各地方**相應政策的約束。
安置房總體分為兩大類：第一類是為重大市政工程動遷而建造的中低價商品房。
按照有關規定，這種安置房的房屋產權屬於個人所有，但是在取得所有權的5年之內是不能上市交易的，即不能轉讓，出賣，或者抵押貸款等等。
第二類是因房產開發等因素而拆遷的。拆遷公司通過其他途徑安置或代安置人購買的低價位商品房（與市場價相比）。此類安置房跟一般的商品房沒有區別，沒有轉讓的期限，是可以自由上市交易的。
3樓：
您好！安置小區的房產證指的是《房屋所有權證》，不是《住戶手冊》。謝謝閱讀！
安置小區辦房產證要什麼手續
4樓：匿名使用者
安置房需要房主持有住房滿五年，之後，繳納房主名義土地出讓金，契稅，維修**等稅費，才可以辦理房主名義商品房房產證，契稅證，土地證，
三證齊全，住房可以自由買賣轉讓，抵押他人。
5樓：睢莞
請攜帶身份證戶口本及安置協議，到房管局繳納土地出讓金，出讓金額度可以詢問你們拆遷辦或者房管局，最後攜帶繳納的票據到房管局辦理房產證。
6樓：
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
第一步:房地產評估。到所在縣區或市的房產交易大廳。
辦理這項時先要決定由誰負責評估費用,買賣雙方均可,申請人要填委託書,提交房產證原件及影印件、土 地證原件及影印件、房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖)、申請人的身份證原件及影印件。原件在提交後可拿走,自己保管以防丟失,留影印件在交易大廳即 可。評估由所在的市一級房產評估機構負責,由於要評估的多,往往得等一段時間。
評估費佔房產評估額的0.5%,交完錢後給你兩份評估報告。
第二步:交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。
需提交購房合同原件及影印件、買賣雙方身份證影印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免徵,不滿5年差額徵收;非普通住房不足5年全額徵收,滿5年差額徵收)
第三步:辦理房產證過戶。到房產交易大廳辦理,需提交房產證原件及影印件,土地證原件及影印件,房屋平面圖(在房產證的最後一頁的圖,要把裡面內容擋住復 印成空白表),申請人的身份證原件及影印件,完稅證明(地稅上給的東西),房產評估報告。
這是需要買賣雙方都到簽字,按手印,結婚的需要帶上夫妻雙方的身 份證及影印件。交易費,按房屋3元/平方米收,簽完字後,還需要到當地財政局交契稅。
第四步:領取房產證。需要交登記費80元,工本費10元,印花稅5元。
希望能幫到你。
安置房能拿到房產證嗎？
7樓：痴情鐲
如果符合條件安置房也是可以辦理房產證的，拆遷安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。和一般的商品房交易有很大的不同。
安置房是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據我國法律的規定，安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區別之處。
8樓：偷星
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地**相關的地方政策的約束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類。一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 不同型別的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。
第一類動拆遷安置房，由於交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價**後上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設定障礙。如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、小區環境等，辦理過戶等手續時間也會更長。
因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔，最好由專業房產律師進行指導。
另外，需要提醒的是，公證並不完全保險。不僅在安置房，甚至在一些普通商品房轉讓中，為了躲避稅款，採取公證預約銷售的方式也很常見。不過，公證並不能完全保險，有些公證交易最後會變成產權糾紛。
從公證法的角度，經過公證的行為是具有法律效力的，但要看法官在判決時是否採用此證據以及如何採用。遇到這種情況，買方一般只能以「申述期限太長應視無效」來反擊。即過去兩年這麼長時間，你都沒有意見，除非你能有證據證明你確實不知情，否則就可視為預設，而現在突然提出異議，可視為惡意異議。
嚴格意義上，不能轉讓的房屋包括未依法登記領取權屬證書的；司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；以及權屬有爭議的和法律法規規定禁止轉讓的其他情形。 安置房主要有幾種情況，如果拆遷前這房子就是業主自有房，安置房辦出的產權證也是業主的，拿到產權證後就可以交易，但除了正常的房屋交易稅外，還需要交納一份土地出讓金。對於沒有產權證房屋就**，按照《房地產管理辦法》視為非法，但土地房產局不參與裁定。
如果拆遷前這房子是公房，住戶是租住的，該房就不能轉讓；如果是公房，業主已向單位購買，而且安置房的產權證上是業主本人名字，就可以轉讓，但也需要額外交納土地出讓金。 預約銷售因為沒有看到產權證，購買時的房屋情況不能只聽業主一面之詞。如果買到的安置房其實是公房，雖然購買程式合法，還是被判無效。
簽訂預約合同時，要到土地房產局核實該安置房的性質，轉讓是否合法。如果業主已婚一定要夫妻雙方都簽字，或者得到另一方同意轉讓的授權書，業主未結婚的要請其出示未婚證明。
9樓：生活小助手蘇一一
回答是有房產證的。但是還是需要注意
安置房是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶，也包括徵拆遷房屋的農戶。安置房一般不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。
很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。而商品房是有完全產權的，即完全的房屋權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房再次交易時可能會被要求補繳土地出讓金。
安置房雖然可以進行買賣，但也存在很大風險。如果在取得房產證之前交易，容易出現一房二賣、一房多賣的情況，購房者的合法權益無法得到保障。同時，如果房屋在取得產權證的過程中房價**，賣方可能會毀約，給購房者帶來損失。
因此在購買安置房前，要儘量滿足上述兩個條件，以免造成不必要的麻煩和經濟損失。
提問現在的安置地段比較好，在公園附近，右邊是萬達。糾結買不買
現在的安置地段比較好，在公園附近，右邊是萬達。糾結買不買
回答1、交易時間限制：安置房在交易年限上都有限制，一般規定安置房在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的是已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
2、交易風險：由於安置房存在的諸多交易限制，安置房的交易行為比較容易引起國家的關注並加以規範，就算是雙方簽訂了購房合同，但如果國家法規又規定該房屋不得轉讓，那法律上可以視為情勢改變，造成該合同不能履行。
3、質量區別：商品房的質量一般都不會存在什麼大的問題，但是由於安置房的建築利潤被限制，所以在用工用料上會差一些，安置房綠化、基礎設施等也比不上商品房。
安置房其實風險還是比較大的
提問商品房可以買了隨時過戶，安置房還沒證，把錢給了，萬一反悔了還不好弄的是吧
商品房可以買了隨時過戶，安置房還沒證，把錢給了，萬一反悔了還不好弄的是吧
回答對的
而且安置房利潤比商品房少，所以在周圍建設等都不如商品房
但是**也會相應的低一點
提問安置房5500一個平方，商品房7千多一個平方
安置房5500一個平方，商品房7千多一個平方
回答利潤在這兒，所以要綜合考慮一下
提問就是在糾結買安置房，還是商品房?買安置房的話還剩點積蓄可以裝修，商品房就全部拿出來沒有底底。
就是在糾結買安置房，還是商品房?買安置房的話還剩點積蓄可以裝修，商品房就全部拿出來沒有底底。
回答如果自己不是特別足，可以選擇安置房，但是手續協議一定一定要仔細看清楚，或者是找個懂行的朋友一起
提問一般安置房需要籤什麼協議才對自己有利，有沒有那種協議文案
一般安置房需要籤什麼協議才對自己有利，有沒有那種協議文案
回答作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢? 第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。 第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。 第四，一定要分清房屋暫測和實測面積。 第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規範。
在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第六，一定要認準交房日期是否確定。
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
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