1樓：汽車影老師
契稅是按總房款的1.5%繳納。計算公式為:應納稅額=計稅依據×稅率
契稅的計稅依據：國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，為成交**；土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定；土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的**的差額。
前款成交**明顯低於市場**並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的**的差額明顯不合理並且無正當理由的，徵收機關參照市場**核定。
契稅主要分類
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
是按成交**計算。成交**經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣。
根據市場**計算。土地、房屋**，絕不是一成不變的，比如，北京成為2023年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場**，而不是土地或房屋原值。
依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起，房屋交換走入百姓生活。倘若a房**30萬元，b房**40萬元，a、b兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。
等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。
2樓：開心鬼
自2023年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3樓：縹緲孤鴻影無聲
個人，家庭首套住房90平方以下契稅按照總房款的1%，90-140平方契稅總房款1.5%，儲藏室按照3%。交契稅前需要去房產局開具房產證明
4樓：匿名使用者
買方出，比如你買的房子花了65萬，則你應 交的契稅為650000*3％
5樓：匿名使用者
房屋買賣的計稅依據是成交**；房屋贈予屬於特殊的轉移形式，沒有貨幣支付，計稅依據由徵收機關參照房屋買賣的市場**核定；房屋交換的計稅依據是所交換房屋的**差額，並由支付差額的一方繳納。
比如：居民甲有兩套住房，將一套**給居民乙，成交**為10萬元；將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，並支付換房差價4萬元，假定稅率為3%，那麼，甲應繳納契稅=40000×3%=1200元，乙應繳納契稅=100000×3%=3000元，丙不繳納契稅。
按套內面積購房如何繳納契稅
今年4月2日，北京市財政局、地稅局聯合下發了《關於明確契稅政策和執行中有關問題的通知》（京財稅[2004]16號），對此作出了詳細規定。在計算應納稅款時，購買者應將套內建築面積的單價摺合成按建築面積（含公攤面積）銷售的單價，相應確定住宅性質。然後按適用稅率計算繳納購房契稅，並明確換算公式為：
單位建築面積售價=按套內建築面積銷售**÷（套內建築面積+公攤面積）。
比如：xx購買了某樓盤一套按套內建築面積銷售的商品房，90平方米，單價9800元，同時還購買了一個車庫。按照16號檔案規定，假設xx購買的這套商品房的公攤面積為10平方米，根據規定，據以計稅的單位建築面積售價=9800×90÷（90+10）=8820元，未達到當年高檔住宅標準（每建築平米9432元），屬於普通住宅，可以減半徵收契稅，xx應納契稅=8820×100×1.
5%=13230元。
房產契稅1.5％的條件是什麼 5
6樓：不知道幹哈的小愣
建築面積在90·144平米的，契稅收取總房款的1.5%擴充套件資料1，契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外，還具有其自身的特徵：徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。
通過徵稅，契稅徵收機關便以**名義發給契證，作為合法的產權憑證，**即承擔保證產權的責任。
2，因此，契稅又帶有規費性質，這是契稅不同於其他稅收的主要特點。納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人可徵一次性契稅。
契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可徵。
3，根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據：土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
7樓：巧米樂
一套房的購房契稅收費標準是按照建築面積來說的：
建築面積小於90平米的，契稅收取總房款的1%；
建築面積介於90-144平米的，契稅收取總房款的1.5%；
建築面積大於144平米的，契稅收取總房款的3%；
二套房的契稅標準為總房款的3%。
8樓：白茆老頭子
契稅和麵積有關，90平以下契稅1個點，90到140平契稅為1.5個點，大於140平契稅為3個點。如果讓你交3個點，那你就要打**問清楚到底是不是全部交的契稅！
9樓：匿名使用者
購買面積在90平方及以下的住房，首套房契稅稅率為1%、二套房稅率為3%;90平方以上140平以下的住房，首套房稅率為1.5%、二套房稅率為3%。140平以上的契稅稅率為3%
10樓：軟軟的小徵哥
你諮詢下開發商
你這套房的 「立項」是什麼的，住宅的話 一般你首次置業 1.5%交契稅。
如果 立項是 商業 公寓 商住兩用 之類的，契稅交 3%是正常的。
商品房 是 有 住宅 和 商業 區別 ， 非普同住宅，二套，商用 的契稅 都是 3%交的。
希望對您有幫助。
交房時的契稅是按照房屋單價算還是按照總價算呢？
11樓：熱血幻影
房契稅怎麼算，你瞭解了嗎
12樓：華律網
購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建築面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.
5%，144平方以上3%，二套房3%。
13樓：懂視生活
購房契稅，它是對房地產產權變動徵收的一種專門稅種。首套房的建築面積小於90平米，交納的契稅是總房款的1%，建築面積在90-144平米交納的契稅是總房款的2%，如果建築面積在144平米以上，需交納的契稅是總房款的4%。
14樓：匿名使用者
按照購房合同上的金額來算的
15樓：匿名使用者
1，契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括:土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2，契稅的交納標準是根據購房者的個人購房情況和所購房屋面積來確定的，一般情況如下：
個人首套房的：
購房面積小於90平米的，收取總房款1%的契稅；
購房面積在90-144平米之間的，收取總房款1.5%的契稅；
購房面積大於144平米的，收取總房款3%的契稅。
個人二套房的：
收取總房款的3%-5%的契稅。具體要看當地地稅局政策了。
什麼是房屋契稅，房產契稅是什麼
契稅是指不動產產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主徵收的一次性稅收。應繳稅範圍包括 土地使用權 贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。3 契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵 1 徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過徵稅,契稅徵收機關...
房產契稅是怎樣的濮陽房產契稅是多少
bai根據 中華人民共du和國契稅暫行條例 的zhi有關規定，dao房屋買賣繳納契稅詳情專如下 1 首次購屬買普通住房，90平方內的普通住房，憑無房證明，按房價1 繳納 對首次購買90平方 144平方的普通住房，憑無房證明，按房價1.5 繳納 2 非首次購買普通住房，按房價3 繳納 3 購買非普通住...
房產證契稅怎麼算
1 如果你是購買首套房 當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1 當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5 2 如果你買的是第二套房 當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1 當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2 ...