1樓：匿名使用者
二手房交易稅有很多，包括契稅、營業稅、個人所得稅、城建稅。除了營業稅是可以在144㎡以下的一手房買滿兩年後免徵收，其他稅不管幾年都是要徵收的。交完所有的稅才可以過戶成功。
2樓：80後的生活點滴
一、不是，二套房的交易的產權年限是以交納契稅時間或房產證辦理的時間（二者以最先實現的時間為準）起至房產買賣時截止的時間。
二、房產交易的稅費收取標準：
（一）普通住宅 :
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，免徵營業稅；
（二）非普通住宅(144平米以上) :
1、產權不滿2年，全額徵收營業稅；
2、已滿2年，差額徵收營業稅。
3樓：匿名使用者
不是的。房產過戶都要交過戶稅費，只是兩年內的稅費重一點而已。具體如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
4樓：我的春天暖洋洋
二手房交易稅費，不是指兩年內交，兩年內交稅會多交重稅，一般按照原稅的百分之一曾加。
具體稅收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；。
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
5樓：戶念之
所有房交易都要交;只是按各種情況減免不同
二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什麼區別嗎
6樓：匿名使用者
有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：
一、契稅
普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。
二、個人所得稅
普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。
三、土地增值稅
普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。
7樓：lnx的守望
一、二手房滿二年和滿五年已經沒什麼區別了，營業稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業稅5.6%賣方繳納，現在改為滿兩年免5.6%營業稅。
二、二手房費收如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方。
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿兩年唯一住房減免。
5、交易費6/平方,雙方。
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。
擴充套件資料房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定徵收一定比例的稅收，根據地區的不同稅種和稅收比例也略有不同，主要稅種有：契稅（按交易價1%~3%徵收）、個稅（按交易價1%徵收）、營業稅（按交易價5.55%徵收）、 印花稅（按交易價0.
1%徵收）。其中契稅是必交的；個稅徵收兩個條件滿足其一就徵收：（1）原主擁有兩套以上（含兩套）房產的，（2）原房證的出證日期，一般是出證日期5年以內的，營業稅是按原房證的出證日期決定的，一般是出證日期2年以內徵收，2年外不收。
8樓：匿名使用者
有區別。
主要區別如下：
1、滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅；
2、不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；
3、滿二年的不免個人所得稅。
交易稅，對商品的交易行為按成交額徵收的一種稅。目前世界各國普遍徵收這種稅，但在徵收物件及範圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產品、特定場所的交易行為按交易額徵收的一種稅。
在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一
擴充套件資料
繳納稅費
1、一手房屋交易:
契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即
1.5-2.5%。
維修**：按建築面積乘一定金額收取。
物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。
2、二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。
房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。
目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2023年國稅總局的檔案規定，對**自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其**現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。
再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關係，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支援合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。
9樓：u愛浪的浪子
有區別（主要在個人所得稅和營業稅方面）：
1，滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅；
2，不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅；
3，滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅。
10樓：哈哈妞兒嘚
有區別。
滿五年並是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業稅。
不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅。
滿二年的能免營業稅，但不免個人所得稅
交易稅，對商品的交易行為按成交額徵收的一種稅。目前世界各國普遍徵收這種稅，但在徵收物件及範圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產品、特定場所的交易行為按交易額徵收的一種稅。
在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一
【拓展資料】：
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用，分為稅和費：
契稅： 普通住宅：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%； 非普通住宅：3%，別墅——4%；
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅
營業稅： 普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——免徵營業稅；
非普通住宅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過5年（含2年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.8%；
別墅：不足2年——房屋總價的5.8%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時****差額的5.8%；
個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計徵個人所得稅；對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應採取核定徵收，稅率暫定為計稅**的1%。
對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為準），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額佔原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。 規定個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅
11樓：搜狐焦點
1.滿2年包含及以上免徵增值稅及附加
2.滿5年也是免徵增值稅及附加
3.只有滿5年，且家庭唯一則免徵個稅
希望可以幫到您
12樓：小島知道
房產證滿五年和滿兩年有什麼區別？
13樓：諸葛找房網
普通商品住宅需要繳納的稅費有：契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。
房屋滿兩年，免徵增值稅和附加稅；
房屋滿五唯一，免徵個人所得稅、增值稅及附加稅，僅需繳納契稅。
14樓：華律網
房子滿兩年和滿五年的區別：1、房產證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是「滿兩年」了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！
2、房產證滿五年是指出具契稅發票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發票的日期時間計算到至今已經超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同，房產證過五年、 過戶的時候就會省去5.
6%的營業稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業稅 和1%的個人所得稅 。
15樓：力鈞科技
二手房滿2年不滿五年，賣方免徵營業稅，有1%個人所得稅；二手房滿五年並且是唯一住房賣方免徵營業稅，個人所得稅；不是唯一住房的有1%個人所得稅；
16樓：匿名使用者
沒有什麼區別，就是年限改變了
未滿兩年的二手房交易稅費是怎麼計算？
17樓：金果
（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業稅。
2023年3月30日財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：「個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅。
個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」
擴充套件資料：
二手房交易稅費計算方式：
契稅由買方交納，交稅比例是：
1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。
2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
廣州二手房交易稅費，廣州二手房交易要多少稅費？
規定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1 契稅，買家首套 90平米以下1 90平米以上1.5 二套房90平米以下契稅1.5 90平米以上2 三套以及三套以上契稅都是3 你好，契稅 90的是1 144的是1.5...
二手門市房交易稅費怎麼算，二手門市房交易稅費怎麼算
買賣雙方各自需要交納的稅費如下 買房人應繳納稅費 1.契稅 房款的4 2.房屋登記費 550元 本 3.印花稅 房屋成交價的0.05 萬分之五 賣方支付的稅費 賣家 的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費 1.印花稅 房屋成交價的0.05 萬分之五 2.土地增值稅 第一種情況 可提供上手發票的...
2023年二手房交易稅費怎麼算，2023年二手房交易稅費怎麼算
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證 雙方身份證 戶口 婚姻證明，去房管局查檔 核實買方是否二套以上房 評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單 繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住...