1樓：俺又回來了
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時
滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住
宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；新政策滿兩年免稅
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
2樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
2023年二手房交易稅費怎麼算?
3樓：搜狐焦點
2023年二手房交易稅費怎麼算?
2023年二手房交易稅費計算方式
二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、 正常過戶
1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)
財政部、國家稅務總局剛剛釋出了有關2023年二手房營業稅的政策：
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收
管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部
建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發
﹝2005﹞172號）的有關規定執行。
③本通知自2023年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位**非住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：①家庭住宅。
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2023年至今國家暫免徵收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產契稅徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場**據實結算。
二、 贈與過戶
免徵營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
國家稅務總局2023年6月29日釋出了關於簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免徵營業稅手續的公告（國家稅務總局公告2023年第50號） ：
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部
國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》（財稅〔2009〕111號）第二條免徵營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供
房產所有人「贈與公證書」、受贈人「接受贈與公證書」，或雙方「贈與合同公證書」。
本公告自2023年7月1日起實施。此前尚未進行稅務處理的，按照本公告規定執行。《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管
理有關問題的通知》（國稅發〔2006〕144號）第一條中「屬於其他情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人『贈與公證書』和受贈人『接受贈與
公證書』，或持雙方共同辦理的『贈與合同公證書』」同時廢止。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅（以上回答釋出於2015-08-04，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
2023年二手房交易稅費怎麼算?
5樓：搜狐焦點
二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、繼承房產交易過戶和析產。各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
一、正常過戶
1.營業稅(稅率5.55%，賣方繳納)
財政部、國家稅務總局剛剛釋出了有關2023年二手房營業稅的最新政策：
《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2015﹞39號）
①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
②上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、差額徵稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照《***辦公廳**建設部等部門關於做好穩定住房**工作意見的通知》（國辦發﹝2005﹞26號）、《國家稅務總局 財政部 建設部關於加強房地產稅收管理的通知》（國稅發﹝2005﹞89號）和《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發﹝2005﹞172號）的有關規定執行。
③本通知自2023年3月31日起執行，《財政部 國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅﹝2011﹞12號）同時廢止。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額徵收營業稅。
2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)
徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：①家庭唯一住宅。
②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方各半)
不過從2023年至今國家暫免徵收。
4.契稅(基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納)
房產契稅徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5.其它稅費
如交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費和中介費等費用根據房管局政策或市場**據實結算。
二、 贈與過戶
免徵營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。
三、 繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅（以上回答釋出於2015-06-29，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
2015二手房交易稅費怎麼算
7樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
8樓：cq蝶戀
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
2023年二手房交易稅費怎麼算
9樓：瓊樓登高人為峰
2023年二手房交易稅費包括個人所得稅、契稅、營業稅（已改為增值稅）、印花稅、土地增值稅和登記費。其中登記費徵收標準：個人住房登記每件80元（含土地使用權證工本費）；非住房房屋登記收費標準為每件550元。
以下是各種稅及其計算方式：
個人所得稅
支付方：賣方。
徵收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免徵情況：房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房。
契稅
支付方：買方。
徵收標準：
1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。
2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%。
免徵情況：無。
營業稅（已改為增值稅）
支付方：賣方。
徵收標準：
1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅**×0.05%
徵收標準：0.05%。
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
土地增值稅
計算方法：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。（城市不同標準有差異）
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
二手門市房交易稅費怎麼算，二手門市房交易稅費怎麼算
買賣雙方各自需要交納的稅費如下 買房人應繳納稅費 1.契稅 房款的4 2.房屋登記費 550元 本 3.印花稅 房屋成交價的0.05 萬分之五 賣方支付的稅費 賣家 的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費 1.印花稅 房屋成交價的0.05 萬分之五 2.土地增值稅 第一種情況 可提供上手發票的...
廣州二手房交易稅費，廣州二手房交易要多少稅費？
規定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1 契稅，買家首套 90平米以下1 90平米以上1.5 二套房90平米以下契稅1.5 90平米以上2 三套以及三套以上契稅都是3 你好，契稅 90的是1 144的是1.5...
2023年二手房交易，2023年二手房交易
你好！按照2011新規 房產為90 140米契稅為1.5 09年產權證要交納5.55 營業稅，如果對方是 二套房還要交納1 個人所得稅。其他費用 登記費80元，手續費建築面積三元 米 雙方 房屋維修 24元 米。稅基按照房產交易所評估價收取，假設按照購房價收取稅費為32 1.5 5.55 1 257...