1樓：鄭俊華的博文
二期的目前沒拿到證，集體維權中
2樓：鑽誠投資擔保****
準備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(影印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請檔案
5、繳納公共維修**、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修**發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。
買房子只有房產證怎麼回事
3樓：糖果的微笑
房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
如果你們倆的名字都要寫在房產證上的話。證件需要：雙方的身份證、戶口本、如果結婚了就要結婚證，若沒有結婚雙方都要去打個未婚證明，還有收入證明。
至於首付和月供，那就要看你們當地的房價是什麼價位再來算首付和月供。最長的年限要看地方銀行的規定，銀行與銀行的規定年限都不一樣。最主要還要看在哪個銀行做按揭。
賣方需要提供：需要房產證、身份證、戶口本。
4樓：
只有房產證房子可以買嗎？
5樓：威寶葫蘆絲
還應該同時具有本套房產所座落的土地證。只有房產證，說明不具有土地使用權，可能被國土部門追繳土地使用權出讓金等
買新房什麼時候可以拿到房產證
6樓：
1、由於各城市和各家開發商情況不盡相同，可以看購房合同上的約定時間。
（1）、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證。
（2）、如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
一、房產證的作用：
1、房屋有了產權證後，可以長期住下去。
2、可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押等。
二、由於各城市，甚至各家開發商情況不盡相同，看購房合同上的約定時間，一般來說，合同約定90天到180天以內都屬於正常範圍，最高不得超過兩年。
1、如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發商一定要辦理好房產證。
2、如果是現房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產證了。
3、如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發商索要相關資料去房管局辦理房產證，時間相對較短。
7樓：張老師說房
買房多長時間可以拿到房產證？很多人買房子長時間拿不到房產證！需要多長時間？
8樓：大鬍子說房小助理
貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況：1.
新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。
開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同之日起90天內，讓你拿到房產證。3.二手房，一般在交易後5個月內。
9樓：
這個跟貸款時間沒有關係，一手房籤合同一般都是限定2年內下方本，但是具體時間要看開發商的手續是否齊全，工廠驗收是否合格。當你整棟樓的大房本下來的時候，你的方本就快了。
10樓：匿名使用者
根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按照「城市房地產開發經營管理條例」以及「城市商品房預售管理辦法」的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證；現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。
辦房產證有必要前提:1、房已驗收完畢併合格；2、稅已交併取得完稅證明；3、已取整棟樓總證（也就是大證）。
房產證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的合同，房產證的辦理首先以合同約定為準，您需要檢視合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。同時如果專案在證件等方面存在問題，也難以順利辦理房產證。
11樓：呼
正常情況是需要3到4年，交房之後2年左右，現在出政策是交房就可拿證還在實踐
房屋抵押貸款，當天可拿錢，有價值就可
靈活協商！無視個人徵信
銀行是需要5到15天，可墊資過橋，歸本繼貸轉貸
買房後多久能拿到房產證
12樓：金果
房屋交付使用後90個工作日內辦理好房產證。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》：
第十八條由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
13樓：張老師說房
買房多長時間可以拿到房產證？很多人買房子長時間拿不到房產證！需要多長時間？
14樓：沒殼的刺蝟
如果是按揭，那就是在付貸後的兩個月，如果是一次性付清，就是在你交完房產稅後
15樓：李建成律師
買房後有約定按約定辦理產權證書，沒有約定參考如下法條辦理房產證。如果開發商違約，可以參考如下法條維權。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》
第十八條
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
16樓：雙魚座
這個很不好說，與開發商有關係，決定於開發商與房管部門之間的關係。開發商負責就會快，開發商與房管局確權部門關係鐵就會更快！一般來講合同裡只會講在多少天內合同備案，很少提多久辦理房產證的，但大多數一兩年內都能辦下來！
房產證多久辦下來與你是否貸款沒有太大的關係，通常都是樓盤售完後，開發商辦理整體確權手續，然後再辦理分戶手續，在這之前還要合同備案、繳納契稅、公共設施維修**，分戶手續辦完後可得房產證，貸款買房的還須辦理他項權證，他項權權證押在銀行，房產證給到你的手裡（個別地方會留在房管局）！
17樓：nice霸氣使用者名稱
交房以後90天之內！
18樓：來自武功湖有志氣的西瓜
看房屋是現售還是預售
買房交完首付可以拿到房產證嗎？
19樓：n尼古拉斯_過兒
買一手房在辦理完銀行方面的借款事項後，由開發商統一辦理房產證，下證時間一般在交房一年後，但就算辦下來拿到的也只是一個影印件，原件在房地局抵押。
買二手房首付交給賣方後，銀行方面的貸款手續辦完就可以過戶，一般過戶後一個月後買方的產證才可以辦理下來。
辦理人持身份證和契稅去領產證，但領房產證後，只能拿到影印件，房產證就被銀行的人拿走進行抵押事宜。
20樓：匿名使用者
辦理產權證書的大致步驟為:首先，開發商要向房地局提供齊全的房屋前期資料，如規劃許可證、用地許可證、撥地圖、開工證、土地出讓合同或用地批准書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。
第二，根據上述資料由房屋所在地測繪所進行實地測繪並繪製管理圖。
第三，根據實際測繪的面積結果到房地局交易部門立契過戶。第四，憑藉買賣契約，房地局房政部門稽核後裝訂齊備的檔案並制證、發證。一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。
至於有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊、服務體系不完善等，也有的是房地局有關測繪及行政部門因作業繁忙而延緩了發證時間。
買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
21樓：這個酸奶很甜
典型的按揭的房屋大約需要一年才能獲得房屋的使用權，並且在獲得房屋鑰匙後的2-3個月內，會得知何時可以獲得房地產許可證。
1、申請房地產許可證時需攜帶證件
一、初始購房協議和初始合同協議原件。 二、**商品房的原始發票。 三、對房屋外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
（如果住房調查報告採用舊格式，則您需要填寫完整的申請表並填寫房地產登記申請。新格式僅需提供住房調查和測繪問卷以及原始的分層分戶平面圖原件）
2、相關法律
開發商通常也必須在交付後的90天內處理好房地產證書。 ***《城市房地產開發經營管理條例》第33條指出，「 預售商品房購買者必須在提供商品房之日起90天內處理土地使用權變更和房屋所有權登記，以及目前**的商品房買家應該賣。在簽訂合同之日起的90天內，必須處理土地使用權變更和房屋所有權登記程式。
房地產開發公司需要協助購房者處理土地用途變更和房屋所有權登記程式，並提供必要的證明檔案。
必須攜帶身份證，戶口簿，郵票等，並繳納手續費，稅金和印花稅後，才能辦理轉讓手續。該交易所將向購買者簽發房地產銷售合同，原則上，房屋所有權證書必須由購買者和**者共同處理。
經過物業管理部門的審查和核實，購買者可以獲得房地產產權認證。
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