1樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
買賣房屋過戶需要多少錢
2樓：大鬍子說房小助理
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
3樓：橘落淮南常成枳
買賣房屋過戶買家和賣家需要的費用不同。
一、買家：
1、契稅：契稅=房屋總價×稅率面積
在144平米以上的，稅率為3%;
面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%;
面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%;
2、交易服務費：
住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋產權登記費：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就可以免除。
3、貸款抵押登記費：80元/套
二、賣家：
1、交易服務費：3元/平米
2、營業稅：房屋總價×5.6%(超2年免徵)3、個人所得稅：房屋總價×1%
注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價裡，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。
4樓：百度文庫精選
內容來自使用者:微力課件庫
篇一：20xx最新房屋交易稅費計算方法 20xx最新房屋交易稅費計算方法 房房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權所有者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為徵稅物件，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。
包括房屋所有權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。 最新房屋交易稅費計算方法 賣方：①印花稅--0.
05%，②營業稅--5.5%(個人購買住房不滿5年的普通住房)，③個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20% 買方：①契稅--1.
5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率，即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅)，②印花稅--0.05% 舉例說明： 第一類：
二手商品房 甲購買了一套70平米的房子，假設房屋原值為48萬，現在以65萬元 **給乙。那麼 (一)甲轉讓房屋需要交納的稅費為： 印花稅=成交額×0.
05%=65萬×0.05%=325元 營業稅=成交額×5.5%=65萬×5.
5%=35750元 根據規定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉讓收入的
5樓：皆有可能
房屋過戶簡單來說就是把房屋變成另外一個人的，但在這一般過程中需要繳納一定的費用，那房子過戶需要多少錢？
房子過戶所需的費用：
1、契稅 繳納人：買方；房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：
繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;
2、營業稅 繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產證年限兩年以上：不用繳納營業稅；
3、營業附加稅 營業附加稅包括城建稅、費附加稅，繳納人：賣方;房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產證年限兩年以上：無需繳納；
4、個人所得稅 繳納人：賣方;房產證年限大於5年且為住房：免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是住房：繳納房款的1%;
5、印花稅 繳納人：買賣雙方；不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.
05%; 6、測繪費 測繪費繳納人：買方；繳納費用：1.
36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
6樓：
那要看你買的房子面積有多大了，過戶費是根據房屋交易金額按比例收費的。通常面積越大，過戶費就越多。
房子過戶大概需要多少錢
7樓：華律網
"過戶不僅僅只有買賣房屋過戶一種，房屋過戶有三種方式，分別是買賣、繼承、贈與，方式不同，交易的流程不相同，產生的稅費也不一樣。需要交納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：
2、 營業稅：3、 個人所得稅4、交易費5、 測繪費：6、 權屬登記費及取證費7、印花稅8、公證費"
8樓：大鬍子說房
房子過戶費用，有3種情況：1、買賣：稅費1%-9.
6%；2、贈與：贈與非直系親屬，視為買賣，贈與直系親屬，只需契稅3%；3、繼承：對於法定繼承人繼承的，只需要繳納1%公證費，而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。
9樓：四川萬帆律師事務所
一、買房人應繳納稅費
1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、 成交價3%的契稅;
2、 手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、 成交總價萬分之五的印花稅;
4、 差價30%-60%的土地稅;
5、 差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
這樣算下來，一套商鋪在轉讓時產生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
房子過戶費怎麼算?
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎麼算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的**是30w，不滿五年，80平，他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
繼承房子過戶費怎麼算
我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產價值估計為50萬元人民幣，那麼，成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產**總額(萬元) 累進計費率‰
房地產**總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
房地產**總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
房地產**總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
房地產**總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
房地產**總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
房地產**總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
房地產**總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
房地產**總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
根據房地產評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以後，國家才會根據評估好的房產**辦理繼承房產過戶手續，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。
除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產過戶的流程之後，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數目吧。
10樓：農村土地流轉
按房產證未滿五年算，過戶稅費約為83000元。過戶稅費具體如下：二手房稅費約為房產報稅價的8%（賣方：
個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.
5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。
即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
11樓：蒼貞郗水蓉
你的情況需要交納的費用：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
還有現在房產證還沒有頒發，我建議你不要這麼快進行交易，等房產證下來再說。
12樓：薊染郟歌
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、政策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.
5%；非普通住宅：評估價*3%2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%3、營業稅：
住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：
（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
房屋買賣沒過戶房產證在我這，現在賣房的想反悔，怎麼辦
如果 房屋買賣合同 不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款 過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看 房屋買賣合同 約定的解除條件是否成立 如果沒有約定，要看是否符合 合同法 第94條的法定解除條件，根據合同的履 況，...
請問77平方的房屋過戶需多少費用
稅費約為房產報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 增值稅5.5 房產證大於2年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 217平方房屋過戶需要多少費用 二手房過戶需要的費用 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上...
成本價房屋是否可以買賣過戶
可以的，可以辦理買賣和過戶。二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下 一 契稅 1 買方首次購房90平方以下的房產按照1 繳納 2 買方首次購房90平方以上 含90平 144平方以下的房產按照1.5 繳納 3 以下情況按照3 繳納 1 144 含144平 平方以上 2 買方不是首次購房...