房產屬權問題，共有房產的處置權問題！

1樓：鑽誠投資擔保****

房屋產權是一個很受關注的話題，由此還產生很多的房產糾紛案件。

房產糾紛一般都屬於民事糾紛，也有行政案件，當事人提起訴訟前，應對自己的房產糾紛性質要有所瞭解，以保障自己的合法權益。遭遇房產糾紛時，能夠沉著冷靜應對，維護自身的合法權益。

1、凡以房產為標的買房、租賃、典當、建築承包（包括勘察、設計、建築等）、合建、**、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。

2、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理範圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房內應一併遷出的同住親屬佔住舊房）分得新房又無理佔住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強佔公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。

3、單位分配給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。

2樓：匿名使用者

這個不可能是偽造贈與的證據，而是偽造欠款證據。因為贈與本來是無償的，不存在偽造的問題。至於如果欠款是偽造，導致房屋處分的，由於雙方當事人自願，如果沒有損害他人利益的，可以不確認為無效，所以一般情況下，如果a某不想拿回去的，是沒有關係的。

共有房產的處置權問題！

3樓：鑽誠投資擔保****

共有房產首先要確定共有的當事人有幾個，因為共有人也佔有房產的份額。另外共由房產在交易時也有很多的注意事項。房屋常見的共有形式包括：

夫妻共有、繼承房屋，以及房屋的產權證上寫明為共同所有等三種形式

4樓：

老人有房子的單獨處置權。

其他子女無權干預老人處置房產的權利。

前提是老人有完全民事行為能力。

房產歸屬權

5樓：鑽誠投資擔保****

婚後買房，兩種情況會是你自己的：

一種是你支付的所有款項（包括貸款）女方都宣告與她無關，是你用個人財產支付的，但這點夠嗆吧，我想女方不會同意做這樣一個宣告，是不是？

另一種是所有的款項均由你父母支付，你一分錢都不出，這個就要保留好你父母支付的證據了（為保險，再讓父母做一個宣告，為你支付的所有房款都是對你的單方贈與）

這個所有款項分兩種，一種是全款買房，一種是首付+貸款，不管選哪一種形式，都必須是你父母出資（要有充分證據證明），不能有你支付的部分，因為你婚後掙的錢都屬於夫妻共有財產，你一付錢就等於房子跟妻子沾邊了。

關於房產繼承權

6樓：鑽誠投資擔保****

國的《繼承法》中所列遺產的範圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡後，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。

當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

摺疊需要的證明

1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意並簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

摺疊房屋繼承步驟

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。

待一切資料稽核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建稽核書或處理決定書。