1樓：匿名使用者
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
本資料來自：超級經紀人網
2樓：匿名使用者
您說的餘款是指貸款那一部分錢,如果是貸款您就不用擔心了,因為銀行那邊直接留的是上家的帳號,所以產證一出來就放款到您的帳號裡面了,這個問題您就不用但心了.如果是下家要求留
3樓：匿名使用者
最簡單的辦法就是過戶當天收錢。
賣二手房的應該注意什麼事項
4樓：維意定製
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這裡我們就來詳細的瞭解一下。
一、牆體的改造必須要慎重
二手房裝修注意事項當中，牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分，都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的，但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。
所以對於牆體改造的問題，是必須要慎重處理的。
二、防水問題要重新檢查
二手房裝修注意事項當中，防水是一個很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的，而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況，建議大家一定要先進行測試，發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點，這是一定要進行更換處理的。
不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
5樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
6樓：雙人餘
1、瞭解是否屬於允許**的房屋
因為公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要徵詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有「共有權」關係，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的「房屋所有權證」。
3、瞭解所購「二手房」的準確建築面積
合同中約定**房屋的面積應以現在的產權證上註明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境和房屋結構、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、瞭解購買「二手房」的程式
購買「二手房」買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，併到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房**登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、瞭解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。
6、 付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
8、違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
7樓：鑽誠投資擔保****
1.定好成交**、付款方式及資金劃轉方式
（1）房屋成交**
買賣雙方協商好**，此環節是將房屋**落實到合同上，任何口頭約定的效力都比不上此處的白紙黑字。
（2）對房屋內傢俱家電的處理
寫明室內家居家電的摺合金額，對於貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明，以免交房時出現糾紛，並不缺乏類似案例。
（3）確定買方付款方式
買方選擇何種付款方式對於賣方拿到房款時間有直接關係。買方全款的話收款快，如果買方是貸款買房，以建設銀行為例，貸款快則1-2個月，慢則要3-4個月，很費時間。（具體的貸款時間請諮詢銀行，以上僅供參考。
）（4）約定貸款如未獲得批准的解決方式
作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批准，就意味著交易程式無法按照約定繼續進行，你一定要寫明出現此種情況的解決辦法和責任歸屬。
2.稅費相關規定
蘭州二手房交易到最後環節就是繳稅過戶了。繳稅過戶需約定兩點：
因一方不按規定履行繳稅的，應賠付違約金；
因政策原因導致稅費變化的，買賣雙方應友好協商。
8樓：搜狐焦點
二手房買賣有一些事情是各位購房者要了解的，很多新手購買二手房往往就是因為自身的不注意，造成了資金財產的損失。那麼二手房交易過程中有哪些交易要點要注意呢？下面我們就來一起看看吧！
要點一：目的決定策略
綜觀目前的二手房市場，主要存在著自住型和投資型兩類人。當你準備購買二手房的時候，首先就應該明確自己為何要買二手房，不同的目的應採取不同的策略。
婚房需求是今年樓市的亮點。由於今年是結婚的大年，不少青年人擠進買婚房之列，這成為了今年房產市場的一大亮點。其實不僅是婚房，對於動遷以及希望通過置換來改善居住環境的人來說，都應該從自己的實際情況來選擇二手房。
其中應該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環境、面積以及**等因素，應該成為普通購房者應該關心的幾大因素，並根據自己的實際情況進行取捨。
相比高峰時期的房價，目前二手房的投資潛力正越來越展現出來，特別是房價與房租之間的「剪刀差」，已使得不少投資者蠢蠢欲動。對於這些投資者來說，在選擇二手房的時候，最需要關心的就是信價比。這不僅是指房價與租金之間的比例，在差不多房價的情況下，追求租金高的二手房。
同時也要關心你所投資二手房的房屋狀況，最好買下之後，馬上就能租出去，而不需要太多的裝修費用。
要點二：當心重重陷阱
對於許多急於**二手房的賣家來說，往往認為只要拿到了錢，自己的房子就**了，殊不知一些不法中介公司，利用收購的形式賺取不正當差價。業主名義上已經**了房屋，獲得房款，實際上如果經紀公司在銷售中利用仍為業主名下的房產從事不法活動，業主仍然拖不了干係。因此，房產過戶才是**房屋的關鍵步驟，提醒業主不要做一手交錢一手交房的快速交易，避免個人風險並且不給不法中介創造收取不正當差價的機會。
值得注意的是，一些房產中介**交易不透明，賺取不正當差價。簽定協議後，業主不再面對購房者，對於具體的銷售**及銷售期限無從得知，只是會按照協議獲得約定的售房價款。經紀公司利用買賣雙方不見面的機會賺取差價。
作為賣主來說，一定要買賣雙方見面簽定正式的《買賣合同》，為自己爭取獲得陽光操作的機會。
對於二手房買家來說，同樣有許多需要注意的。在買賣交易過程中，大部分情況下，所有的費用都由買方承擔，不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的全包價比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高的多。作為買家來說，一定要將經紀公司收取的費用及需要向相關部門交納的費用瞭解清楚，最好在合同後附《費用清單》詳細計算相關收費，避免不正當差價。
在購買二手房的時候，一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
特別要仔細關注二手房是否多人共有，如果共有，一定要有共有人同意出賣的證明書，才能簽訂有關協議，否則就會遇到不能辦理產權證的窘境。
對於買家來說，還要注意房屋買賣合同成立與房屋買賣關係成立並不是一回事，房屋買賣合同成立是房屋買賣關係成立的基本前提條件，房屋買賣關係成立是房屋買賣合同所追求的法律後果。作為房屋買賣合同來說，一般只要出賣人是房屋所有權人，雙方自願訂立合同的，房屋買賣合同就成立。而房屋買賣關係否成立，雖然也要看出賣人是否具有產權證，雙方是否自願，但主要看房屋買賣合同約定的條件的履**況，以及在辦理契稅、產權過戶手續是否已經落實產權所有人是否過戶給**人。
買賣雙方雖然訂立房屋買賣合同，已經交房、交款，但如果房屋已被查封，或者賣方不能處分房屋的，那買賣關係就不能成立，買賣合同就是無效的，過錯方應承擔由此造成的損失。
要點三：關注驗房細節
二手房買賣不僅要在房價上滿意，更需要在交易後的細節上多留意。買賣雙方通常都會在合同中約定維修**的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修**或維修**部分已經使用。
由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修**是「送」的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修**移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修**的結算數額。
除了房屋維修**之外，水、電、物業管理等費用也要關注。由於買賣雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
在買二手房的時候，還需要在房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱的驗收。一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢俱要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢俱、家電的數量和品牌，亦或者採用影象資料作為合同附件。
以上就是二手房交易需要注意的三個方面，希望能對各位有所幫助。
（以上回答釋出於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為準）
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